Изготовлено 18 октября 2010 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 октября 2010 года
Октябрьский районный суд города Мурманска в составе:
председательствующего судьи Беляевой В.В.,
при секретаре Тюковой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6009/2010 по иску Смоляковой Е.А. к Комитету по развитию городского хозяйства администрации города Мурманска, Рябининой Е.Е. об устранении нарушений условий найма жилого помещения в общежитии, признании договоров найма жилого помещения в общежитии № ** от Дата и № ** от Дата недействительными, обязании заключения договора найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Смолякова Е.А. обратилась в суд с иском к Комитету по развитию городского хозяйства администрации города Мурманска об устранении нарушений условий найма жилого помещения в общежитии и обязании заключения договора найма жилого помещения.
В обоснование иска указано, что с Дата была зарегистрирована по месту пребывания по адресу: ...., в связи с наличием трудового договора с ОАО ***. В последующем каждый год регистрация по месту пребывания продлевалась. Дата истец заключила договор найма указанного жилого помещения № **, для временного проживания, сроком на 3 года. Спустя некоторое время в данное жилое помещение, на основании договора найма № ** от Дата, вселилась Рябинина Е.Е.
Дата КРГХ администрации города Мурманска вновь заключен с истцом договор найма жилого помещения № **. В соответствии с пунктом 1 данного договора передано жилое помещение, состоящее из койко-место общей площадью 12,49 кв.м., в том числе жилой площадью 05,40 кв.м., расположенное по адресу: ..... Полагает, что ответчик при заключении договора найма жилого помещения в общежитии допустил нарушения действующего законодательства, предоставив норму жилья, приходящуюся менее 6 кв.м. на 1 человека. Кроме того, указала на то обстоятельство, что в связи с проживанием в комнате с посторонним человеком, не имеет возможности проживания с супругом. На основании изложенного просит обязать КРГХ администрации города Мурманска предоставить жилое помещение в общежитии, расположенное по адресу: .... из расчета не менее шести кв.м. жилой площади на одного человека и обязать КРГХ администрации города Мурманска заключить договор найма указанного жилого помещения.
Дата представитель истца, действуя на основании доверенности, предоставила заявление, в котором уточнила исковые требования и просила признать договора найма жилого помещения № ** от Дата недействительным, обязать КРГХ администрации города заключить договор найма указанного жилого помещения расположенного по адресу: .... с истцом. Кроме того, просила признать договор найма № ** от Дата, заключенный с Рябининой Е.Е. недействительным противоречащим требованиям жилищного законодательства и обязать предоставить иное жилое помещение Рябининой Е.Е., заключив с ней договор найма.
В судебном заседании истец и ее представитель поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика КРГХ администрации города Мурманска в судебном заседании возражал против заявленных требований.
Соответчик Рябинина Е.Е., привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска только в той части, что она привлечена к участию в деле в качестве соответчика, пояснив, что с ней также заключен договор найма жилого помещения.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 99 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.
В силу статьи 100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Судом установлено, что в общежитии, расположенном по адресу: ...., имеется комната № ** общей площадью 12,49 кв.м., жилой площадью 10,8 кв.м., в которой с Дата Смолякова Е.А. была зарегистрирована по месту пребывания на основании трудового договора с ОАО ***.
В последующем каждый год Смолякова Е.А. продлевала регистрацию по месту пребывания, что подтверждается копиями свидетельств о регистрации по месту пребывания, находящихся в материалах дела.
Дата, в связи с личным заявлением истца и ходатайством ООО **** о выделении жилой площади, между Смоляковой Е.А. и КРГХ администрации города Мурманска заключен договор найма жилого помещения в общежитии № ** в отношении жилого помещения, состоящего из койко-место общей площадью 12,49 кв.м., в том числе жилой площадью 05,40 кв.м., расположенное по адресу: ...., для временного проживания, сроком на 3 года.
Дата между Рябининой Е.Е. и КРГХ администрации города Мурманска заключен договора найма жилого помещения № ** в отношении спорного жилья, с постоянной регистрацией, для временного проживания на период трудовых отношений с ООО *****. В связи с чем, Рябинина Е.Е. вселилась в спорную комнату.
Дата КРГХ администрации города Мурманска вновь заключен с истцом договор найма жилого помещения № **, для временного проживания в нем, на период действия трудовых отношений с ООО ****.
В соответствии с пунктом 1 данного договора передано жилое помещение, состоящее из койко-место общей площадью 12,49 кв.м., в том числе жилой площадью 05,40 кв.м., расположенное по адресу: .....
В соответствии со статьей 105 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Таким образом, договор найма жилого помещения № ** от Дата, заключенный между Смоляковой Е.А. и КРГХ администрации города Мурманска заключен в нарушение требований статьи 105 Жилищного кодекса РФ, поскольку, на момент заключения указанного договора, был заключен договора найма жилого помещения в общежитии № ** от Дата с Рябининой Е.Е., что нарушило права Смоляковой Е.А., и привело к уменьшению положенной нормы жилую площадь на двоих.
Кроме того, истец в настоящее время квартиры и частного домовладения в городе Мурманске и по Мурманской области, зарегистрированных на праве собственности, не имеет, о чем свидетельствуют сведения ГУПТИ Мурманской области № ** от Дата, выписка ЕГРПН от Дата № **, сведения Росреестра от Дата № **.
А также, Смолякова Е.А. состоит в браке с Н., что подтверждается свидетельством о заключении брака № ** от Дата.
Таким образом, анализируя юридически значимые обстоятельства по делу, суд полагает требование Смоляковой Е.А. о признании договора найма жилого помещения № ** от Дата противоречащим требованиям жилищного законодательства РФ и незаконным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Требование Смоляковой Е.А. об обязании заключить с ней договор найма жилого помещения, расположенного по адресу...., удовлетворению не подлежит, поскольку действующим законодательством на КРГХ администрацию г. Мурманска не возложена обязанность предоставлять жилье в общежитии на усмотрение наймодателя.
Кроме того, в данном жилом помещении проживает Рябинина Е.Е. и имеет жилую площадь 10,8 кв.м., что нарушит положения законодательства РФ.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости обязать КРГХ администрации города Мурманска заключить с ней договор найма жилого помещения в общежитии города Мурманска, в соответствии с требованиями жилищного законодательства РФ, в том числе статьи 105 Жилищного кодекса РФ.
Ссылка истца на обязанность предоставления КРГХ спорного жилого помещения в целом виде, а не койко-место, поскольку она состоит в браке с Н. и желает с ним проживать в указанной комнате, судом признается несостоятельной, поскольку в соответствии с решением Мурманского городского Совета от 03.06.2005 за № 9-118 семьям предоставляются в муниципальных общежитиях изолированные жилые помещения, при условии, что граждане не обеспечены жилой площадью в соответствующем населенном пункте.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от Дата Н. имеет 1/4 доли в праве общей долевой собственности в квартире № ** дома № ** по .....
Также, суд не находит оснований для удовлетворения требований Смоляковой Е.А. к КРГХ администрации города Мурманска, Рябининой Е.Е. об устранении нарушений условий найма жилого помещения в общежитии, признании договора найма жилого помещения в общежитии № ** от Дата недействительным, обязании заключения договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: ...., поскольку данный договор не затрагивает интересы Смоляковой Е.А.
Кроме того, договор найма жилого помещения в общежитии № ** от Дата был заключен между КРГХ администрации города Мурманска и Рябининой Е.Е. ранее, чем договор найма жилого помещения № ** от Дата с истцом.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Смоляковой Е.А. удовлетворить частично.
Признать договор найма жилого помещения в общежитии № **, заключенный Дата между Комитетом по развитию городского хозяйства администрации города Мурманска и Смоляковой Е.А. противоречащим требованиям жилищного законодательства РФ, незаконным.
Обязать Комитет по развитию городского хозяйства администрации города Мурманска заключить со Смоляковой Е.А. договор найма жилого помещения в общежитии города Мурманска в соответствии с требованиями жилищного законодательства РФ, в том числе ст. 105 ЖК РФ, в остальной части исковых требований - отказать.
Взыскать с Комитета по развитию городского хозяйства администрации города Мурманска в пользу Смоляковой Е.А. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 руб.
Смоляковой Е.А. в иске к Комитету по развитию городского хозяйства администрации города Мурманска, Рябининой Е.Е. об устранении нарушений условий найма жилого помещения в общежитии, признании договора найма жилого помещения в общежитии № ** от Дата недействительным, обязании заключения договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: .... - отказать.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение 10 дней.
Судья: подпись.
Решение суда не вступило в законную силу.
Копия верна:
Судья: В.В.Беляева