Изготовлено 18 октября 2010 года.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2010 года
Октябрьский районный суд города Мурманска
в составе председательствующего судьи Беляевой В.В.,
при секретаре Тюковой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 7582/2010 по иску Посного А.М. к Комитету имущественных отношений города Мурманска о признании права собственности на жилое помещение, включении имущества в наследственную массу,
УСТАНОВИЛ:
Посный А.М. обратился в суд с иском к КИО города Мурманска о признании права собственности на жилое помещение, включении имущества в наследственную массу,
В обоснование иска указал, что с Дата, проживал вместе со своей матерью Н. по адресу: ..... Дата между ним, Н. и КИО города Мурманска заключен договор на бесплатную передачу в долевую собственность квартиры, расположенной по адресу: ..... Дата Н. умерла, не оформив правоустанавливающие документы на 1/2 доли вышеуказанной квартиры. Наследство фактически им принято, однако в связи с отсутствием регистрации перехода права собственности на 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: ...., не имеет возможности реализовать право на наследство. На основании изложенного просит признать право собственности за ним на 1/2 доли квартиры № ** в доме № ** по ...., включить в наследственную массу умершей Н. 1/2 доли в указанной квартире.
В судебном заседании Посный А.М. заявленные требования поддержал.
Представитель ответчика КИО города Мурманска в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований и просил дело рассмотреть в свое отсутствие.
Нотариус .... М. в судебное заседание не явилась, представила суд письменный отзыв, согласно которого просила дело рассмотреть без своего участия и вынести решение на усмотрение суда.
Третье лицо - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области извещено о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направили, об уважительности причин неявки суду не сообщили.
Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования.
В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения, в частности в государственном и муниципальном, жилищном фонде на условиях социального найма вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Согласно статей 7, 8 комментируемого закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судом установлено, что Дата между Посным А.М., Н. и Комитетом имущественных отношений города Мурманска заключен договор на бесплатную передачу в долевую собственность квартиры, состоящей из .... комнат общей площадью .... кв.м., в том числе жилой .... кв.м., расположенной по адресу: .....
Размер долевого участия: Н. - 1/2 доли, Посный А.М. - 1/2 доли.
Договор зарегистрирован в КИО города Мурманска Дата № **, книга № **.
Н. умерла Дата, что подтверждается свидетельством о смерти № **. В связи с чем не зарегистрировала право собственности в установленном законом порядке.
Таким образом, Н. выразила волю на приобретение указанной квартиры в собственность, фактически заключила договор приватизации на 1/2 доли спорной квартиры, однако процедуру государственной регистрации права собственности не прошла.
Соблюдение установленного порядка оформления передачи жилья, в том числе обязательной государственной регистрации права собственности обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан. Если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Указанная правовая позиция подтверждена Постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации № 8 от 24.08.1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В состав наследства, в силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Однако, в связи с отсутствием государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 доли квартиры по адресу: .... истец не имеет возможности реализовать свое право на наследство.
Отсутствие предусмотренной статьей 131 Гражданского кодекса РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет, согласно названным выше требованиям закона, на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.
То обстоятельство, что регистрация права собственности произведена не была, не является, с учетом указанных выше требований закона, основанием для отказа в удовлетворении иска, и не может рассматриваться как основание для исключения доли спорной квартиры из состава наследственного имущества.
В соответствии со ст. 13 Закона о регистрации Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:
прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;
правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;
установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.
Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 16 Закона о регистрации, государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
В силу п. 5 ст. 18 Закона о регистрации, необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.
В соответствии с п. 4 ст. 16 Закона вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица, кроме того, нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом.
В связи с чем, Посный А.М. также не может реализовать свое право собственности на данное имущество и произвести государственную регистрацию права собственности 1/2 доли на свое имя по указанному договору от Дата
Таким образом, требования истца о признании права собственности за ним на 1/2 доли квартиры № ** дома № ** по .... и включении в наследственную массу умершей Н. 1/2 доли квартиры № ** дома № ** по ...., заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Посного А.М. к Комитету имущественных отношений города Мурманска о признании права собственности в порядке наследования - удовлетворить.
Признать за Посным А.М. право собственности на объект недвижимого имущества - на 1/2 долю квартиры, расположенную по адресу: ...., оставшейся после умершей Н..
Включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти Дата Н., Дата рождения, 1/2 долю квартиры, расположенную по адресу: .....
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: подпись.
Решение суда не вступило в законную силу.
Копия верна:
Судья: В.В.Беляева