Дело № 2-7639
Изготовлено 24 октября 2010 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 октября 2010 года
Октябрьский районный суд города Мурманска
в составе: председательствующего судьи Дорошенко Г.В.,
при секретаре Матюхиной А.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киндяк И.Н. к Плюсниной Н.И. о включении недвижимого имущества в наследственную массу,
УСТАНОВИЛ:
Киндяк И.Н. обратился в суд к ответчику Плюсниной Н.И. о включении недвижимого имущества в наследственную массу.
В обоснование заявленных требований указал, что является *** О., умершего Дата.
Дата по договору купли-продажи, заключенного между Плюсниной Н.И. и О. последним приобретена в собственность квартира, общей площадью .... кв.м, расположенная по адресу: ..... Договор купли-продажи с актом приема-передачи предоставлен сторонами сделки для государственной регистрации Дата. Правоустанавливающие документы на указанную квартиру должны быть получены О. Дата, однако О. скоропостижно скончался Дата. Государственная регистрация права собственности О. была проведена уже после его смерти. Спор о праве на указанную квартиру между наследниками отсутствует.
Мать истца отказалась от указанной квартиры в пользу истца. Кроме того, Дата О. оформил завещание в пользу истца, в котором завещал ему все свое имущество, которое ко дню смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно не находилось. В Дата он обратился к нотариусу для оформления наследства на указанную квартиру, оставшуюся после смерти дяди, однако нотариус рекомендовала обратиться в суд с требованием о включении квартиры в наследственную массу, поскольку при жизни О. не успел стать собственником спорной квартиры. Просит включить в состав наследства, открывшегося после смерти О. квартиру общей площадью .... кв.м, расположенную по адресу: .....
Истец, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием его представителя Киндяк Н.П.
В судебном заседании представитель истца - Киндяк Н.П. заявленные требования поддержал.
Ответчица Плюснина Н.И. и ее представитель Бирюкова Е.В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, но указали, что Плюснина Н.И. является ненадлежащим ответчиком, поскольку принадлежащую ей ранее квартиру № ** в доме № ** по .... она продала по договору купли-продажи от Дата О., полностью получила за нее деньги, передала ключи от квартиры, договор был сдан для государственной регистрации и получен ею Дата с отметками о ее проведении. Претензий к покупателю у нее нет. По ее мнению смерть О. до государственной регистрации, не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований наследника. На момент подачи иска она не имеет отношения к спорой квартире и не претендует на нее. Спор о праве на данную квартиру между ней и истцом отсутствует. Просит в иске к ней отказать, поскольку считает себя не надлежащим ответчиком.
Третье лицо Киндяк И.В., в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что отказалась от наследства в пользу сына - Киндяк И.Н.
Третье лицо - Управление Росреестра по Мурманской области, просят дело рассмотреть в отсутствие своего представителя, в письменном отзыве указали, что Дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи от Дата зарегистрировано право собственности на спорную квартиру за О.
Нотариус Н., о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила отзыв, из которого следует, что наследником по завещанию умершего О. является Киндяк И.Н., в качестве наследственного имущества заявлена спорная квартира, однако документов, подтверждающих принадлежность указанного имущества наследодателю наследником не предъявлено, регистрация недвижимости произведена после смерти наследодателя, в связи с чем выдача свидетельства о праве на наследство на данную квартиру наследнику не представляется возможным. Дело просит рассмотреть в свое отсутствие.
Выслушав стороны и третьих лиц, исследовав материалы дела, наследственное дело № ** умершего О., считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно частей 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу частей 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с частью 1 статьи 432 и части 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Частью 1 статьи 549 и абзацем 1 статьи 550 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии с частью 1 статьи 551 и части 2 стати 558 Гражданского кодекса РФ, государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю и договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры и считается заключенным с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что между Плюсниной Н.И. и О. Дата заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: квартиры № ** в № ** по ...., принадлежащей на праве собственности Плюсниной Н.И. на основании договора купли-продажи от Дата, договор и право собственности которой зарегистрировано в установленном порядке.
Договор от Дата подписан сторонами, денежные средства от продажи квартиры в сумме .... рублей получены продавцом Плюсниной Н.И., о чем ею сделана собственноручная запись в договоре. Приобретаемое О. жилое помещение передано ему по акту приема -передачи от Дата. То есть сторонами договора выполнены все условия предъявляемые законом к порядку его заключения.
Дата О. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области Центральный аппарат Управления Росреестра по Мурманской области (далее - Управление) с заявлениями о государственной регистрации договора купли-продажи от Дата и государственной регистрации права собственности. Данные заявления приняты Управлением, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию от Дата, при этом в расписке указана дата окончания срока государственной регистрации Дата.
В тот же день с Управление обратилась Плюснина Н.И. с заявлениями о государственной регистрации договора купли-продажи от Дата и государственной регистрации перехода права собственности, в подтверждение принятия заявлений Управлением также выдана расписка.
Согласно копии свидетельства о смерти № **, выданного Дата Отделом ЗАГС Администрации г.Мурманска О. умер Дата.
Государственная регистрация договора купли-продажи от Дата и права собственности О. на квартиру № ** в доме № ** по .... произведена Дата, что подтверждается совершением удостоверительной специальной регистрационной надписи в виде штампов Управления на правоустанавливающем документе - договоре купли-продажи от Дата по форме, установленной Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и утвержденной Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 года № 219.
В подтверждение государственной регистрации права собственности О. на квартиру № ** в доме № ** по .... и внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о ее регистрации Дата Управлением оформлено свидетельство № **.
Таким образом, после представления О. и Плюсниной Н.И. в Управление документов для проведения процедуры государственной регистрации и экспертизы документов, его право собственности на приобретенное недвижимое имущество зарегистрировано вместе с договором купли-продажи, о чем выдано соответствующее свидетельство.
В соответствии с частью 2 статьи 17 Гражданского кодекса РФ, правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
Поскольку государственная регистрация договора купли-продажи от Дата и права собственности О. на спорную квартиру была произведена после его смерти, которой прекратилась правоспособность О., переход, права собственности на квартиру от Плюсниной Н.И. к О. остался незавершенным и формально О. не успел при жизни стать собственником приобретенной им квартиры.
Вместе с тем, Плюснина Н.И. в судебном заседании подтвердила факт заключения с О. и исполнения сторонами договора купли-продажи от Дата, как по передаче денежных средств от продажи квартиры продавцу, так и недвижимого имущества покупателю.
В соответствии со статьями 1110, 1112 Гражданского кодекса РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
После смерти О. нотариусом Н. заведено наследственное дело № ** от Дата, куда представлено завещание О. от Дата, которым он распорядился всем своим имуществом, какое ко дню смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы ни находилось, в том числе квартирой, расположенной по адресу: ...., завещав его № **, Дата года рождения.
Дата Киндяк И.Н. обратился к нотариусу Н. с заявлением о принятии наследства по завещанию и выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, указав в составе наследственного имущества в том числе квартиру по адресу: .....
При разрешении вопроса о наследовании, наследнику по завещанию Киндяк И.Н. не выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на спорную квартиру, поскольку нотариусу не представлены документы, подтверждающие принадлежность квартиры наследодателю.
Между тем, само по себе отсутствие государственной регистрации права собственности О. на приобретенную им спорную квартиру не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований, поскольку материалами дела подтверждается, что О. выразил свою волю на покупку квартиры в собственность, заключив договор купли-продажи, направил его в Управление для государственной регистрации с заявлением о регистрации права собственности, не отзывал его и не приостанавливал процедуру государственной регистрации, равно как и продавец Плюснина Н.И., в государственной регистрации О. не было отказано, но он не смог завершить ее в связи со смертью, то есть ее по независящим от его вили обстоятельствам.
Таким образом, оценивая собранные доказательства, суд приходит к выводу, что имеются законные основания для удовлетворения исковых требований.
Оснований полагать, что Плюснина Н.И. является ненадлежащим ответчиком у суда не имеется, поскольку правоспособность О. прекращена смертью, регистрация перехода права собственности произведена после его смерти, следовательно право собственности О. на спорный объект недвижимости не возникло, поэтому требования правомерно заявлены к Плюсниной Н.И. как продавцу при не завершенной процедуре регистрации.
На основании частей 1,2 статьи 209, части 2 статьи 218, частей 1,2 статьи 233, части 1 статьи 432, части 3 статьи 433, части 1 статьи 549, абзаца 1 стати 550, частей 1 статьи 551, части 2 статьи 558, части 2 статьи 17, статей 1110, 1112 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь статьями 194-197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Киндяк Игоря Николаевича удовлетворить.
Включить квартиру № ** дома № ** по .... в состав наследственного имущества умершего Дата О., Дата рождения.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г.Мурманска в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий: Дорошенко Г.В.