Дело № 2-7641
Изготовлено 01 ноября 2010 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 октября 2010 года
Октябрьский районный суд города Мурманска
в составе: председательствующего судьи Дорошенко Г.В.,
с участием прокурора Хармич Е.В
при секретаре Матюхиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бучмей В.Д. к Байчуриной Ю.Т. о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец Бучмей В.Д. обратился в суд с требованием о признании Байчуриной Ю.Т. утратившей право пользования жилым помещением.
Свои требования обосновал тем, что на основании договора купли-продажи от Дата, является собственником комнаты, общей площадью .... кв.м в квартире № **, расположенной в доме № ** по ...., в которой на момент ее приобретения была зарегистрирована сестра продавца комнаты Байчурина Ю.Т. При совершении сделки купли-продажи продавец М. обязалась снять с регистрационного учета из отчуждаемой ею комнаты Байчурину Ю.Т. в срок до Дата, что прямо установлено в пункте 9 договора. Однако своего обязательства не выполнила. Байчурина Ю.Т. не является членом его семьи, расходов по содержанию квартиры не несет. Регистрация Байчуриной Ю.Т. нарушает его права собственника, он несет дополнительные расходы в связи с регистрацией ответчицы, не может распорядиться в полном объеме своей собственностью. Просит признать Байчурину Ю.Т. утратившей право пользования жилым помещением.
В судебном заседании истец на удовлетворении требований настаивал.
Ответчица Байчурина Ю.Т. о времени и месте рассмотрения дела извещалась по последнему известному месту регистрации, со слов истца по месту жительства не проживает, со слов третьего лица М. - проживает в ...., сообщила ее контактный телефон, при наборе номера на автоответчик секретарем судебного заседания оставлено сообщение с извещением о дате, времени и месте рассмотрения дела. Ответчица в судебное заседание не явилась, объяснений и возражений не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.
Судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса РФ был назначен адвокат Шергин А.Г., для представления интересов Байчуриной Ю.Т.
При таких обстоятельствах, в соответствии со статьей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Представитель ответчика - адвокат Шергин А.Г. возражал против удовлетворения требований, поскольку Байчурина Ю.Т. лично обязательство о снятии с регистрационного учета истцу не давала.
Третье лицо - М. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что Байчурина Ю.Т. приходится ей сестрой, постоянно проживает в .... с двумя детьми, она лично звонила ей в .... и сообщала о данном иске, месте и времени судебного заседания.
Третье лицо - Отдел ФМС РФ по Мурманской области в Октябрьском административном округе г.Мурманска, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили отзыв, в котором не возражали против удовлетворения требований.
Суд, заслушав пояснения истца, представителя ответчика по назначению, третьего лица М., заслушав заключения прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, находит заявление подлежащим удовлетворению.
В силу статьи 235 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что Бучмей В.Д. по договору купли-продажи от Дата приобрел у М. комнату, общей площадью .... кв.м в квартире № ** дома № ** по .....
Договор и право собственности Бучмей В.Д. зарегистрированы в установленном порядке Дата, что подтверждается совершением Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области удостоверительной специальной регистрационной надписи в виде штампов на правоустанавливающем документе - договоре купли-продажи от Дата по форме, установленной Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и утвержденной Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 года № 219.
Таким образом, с момента государственной регистрации сделки прекратилось право собственности М. на указанную комнату, которое включает право пользования, распоряжения и владения, а следовательно в силу статьи 292 Гражданского кодекса РФ, прекратилось и право пользования комнатой у Байчуриной Ю.Т.
Пунктом 9 договора купли-продажи предусмотрено, что продавец М. обязуется сняться с регистрационного учета из продаваемой ею комнаты до Дата и согласно статье 292 Гражданского кодекса РФ обязуется снять с регистрационного учета свою сестру Байчурину Ю.Т. в срок до Дата.
Вместе с тем, согласно справки МБУ «МФЦ» от Дата Байчурина Ю.Т. зарегистрирована в комнате площадью .... кв.м. в квартире № ** дома № ** в .... с Дата до настоящего времени, то есть в нарушение условий договора и закона в установленный срок не снята с регистрационного учета.
В силу статьи 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители данного собственника.
Ответчица не является членом семьи собственника, фактически в квартире не проживает, личных ее вещей, либо предметов обихода там не имеет, бремя содержания расходов не несет.
Согласно статьи 288 Гражданского Кодекса Российской Федерации и статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, и в силу статьи 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
По объяснению истца, жилое помещение необходимо ему для личного пользования. Регистрация ответчика, не являющегося членом его семьи в принадлежащей ему комнате, нарушает его права собственника по распоряжению имуществом в полном объеме, а также влечет для него дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
На основании статей 209, 235, 288, 304 Гражданского Кодекса РФ, статей 30, 31, 35 Жилищного Кодекса РФ, руководствуясь статьями 56, 67, 194-197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Байчурину Ю.Т. утратившей право пользования жилым помещением - комнатой № ** площадью .... кв.м, расположенной в квартире № ** дома № ** по ...., принадлежащей на праве собственности Бучмей В.Д..
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в 10 дневный срок со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий: Г.В.Дорошенко