Дело № 2-8048
Изготовлено 01 ноября 2010 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 октября 2010 года
Октябрьский районный суд города Мурманска
в составе: председательствующего судьи Дорошенко Г.В.,
при секретаре Матюхиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гладышевской И.В. к Мигун С.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец Гладышевская И.В. обратился в суд с требованием о признании Мигун С.С. утратившим право пользования жилым помещением.
Свои требования обосновала тем, что на основании договора купли-продажи от Дата, является собственником квартиры, расположенной по адресу: ...., в которой на момент ее приобретения продавцом с Дата временно был зарегистрирован Мигун С.С. При совершении сделки купли-продажи продавец П. гарантировал что Мигун С.С. снимется с регистрационного учета из отчуждаемой им квартиры в срок до Дата, что прямо установлено в пункте 9 договора. Однако Мигун С.С. до настоящего времени остается зарегистрированным в ее квартире. Мигун С.С. не является членом ее семьи, в квартире не проживает, его личные вещи в квартире отсутствуют, расходов по содержанию квартиры не несет. Регистрация Мигун С.С. нарушает ее права собственника, она несет дополнительные расходы в связи с регистрацией ответчика, не может распорядиться в полном объеме своей собственностью. Просит признать Мигун С.С. утратившим право пользования жилым помещением.
В судебном заседании истица на удовлетворении требований настаивала, суду пояснила, что бывший собственник зарегистрировал Мигун С.С. в квартире временно для трудоустройства последнего.
Ответчик Мигун С.С. о времени и месте рассмотрения дела извещался по последнему известному суду месту регистрации, судебная повестка вернулась без вручения, со слов истицы по месту жительства не проживает, в судебное заседание не явился, объяснений и возражений не представил.
В связи с невозможностью установления места нахождения ответчика судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса РФ был назначен адвокат Саляев Р.Ф., для представления интересов Мигун С.С., который в судебном заседании, просил принять решение в соответствии с законом.
Суд, заслушав пояснения истца, представителя ответчика по назначению, исследовав материалы дела, находит заявление подлежащим удовлетворению.
В силу статьи 235 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что Гладышевская И.В. по договору купли-продажи от Дата приобрела у П. двухкомнатную квартиру № ** расположенную в доме № ** по .....
Договор и право собственности Гладышевской И.В. зарегистрированы в установленном порядке Дата, что подтверждается совершением Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области удостоверительной специальной регистрационной надписи в виде штампов на правоустанавливающем документе - договоре купли-продажи от Дата по форме, установленной Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и утвержденной Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 года № 219, и копией свидетельства о государственной регистрации права № **, выданного Гладышевской И.В. Дата.
Таким образом, с момента государственной регистрации сделки прекратилось право собственности П. на указанную квартиру, которое включает право пользования, распоряжения и владения, а следовательно в силу статьи 292 Гражданского кодекса РФ, прекратилось и право пользования квартирой Мигун С.С.
Пунктом 9 договора купли-продажи предусмотрено, что продавец П. обязуется сняться с регистрационного учета из отчуждаемой им квартиры в срок до Дата гарантирует, что Мигун С.С. временно зарегистрированный в квартире снимется с регистрационного учета в срок до Дата.
Вместе с тем, согласно справки МБУ «МФЦ» от Дата Мигун С.С. зарегистрирован в квартире № ** дома № ** по .... временно с Дата по Дата и до настоящего времени, то есть в нарушение условий договора и закона не снят с регистрационного учета.
В силу статьи 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители данного собственника.
Ответчик не является членом семьи собственника, фактически в квартире не проживает, личных его вещей, либо предметов обихода в квартире нет, бремя содержания расходов не несет.
Согласно статьи 288 Гражданского Кодекса Российской Федерации и статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, и в силу статьи 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
По объяснению истца, жилое помещение необходимо ей для личного пользования. Регистрация ответчика, не являющегося членом ее семьи в принадлежащей ей квартире нарушает ее права собственника по распоряжению имуществом в полном объеме, а также влечет для нее дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
На основании статей 209, 235, 288,292, 304 Гражданского Кодекса РФ, статей 30, 31, 35 Жилищного Кодекса РФ, руководствуясь статьями 56, 67, 194-197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Мигун С.С. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № **, общей площадью .... кв.м, расположенной в доме № ** по ...., принадлежащей на праве собственности Гладышевской И.В. .
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в 10 дневный срок со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий: Г.В.Дорошенко