Мотивированное решение изготовлено 08.11.2010 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 ноября 2010 года
Октябрьский районный суд г. Мурманска
в составе: председательствующего судьи Гапеенко Е.В.,
при секретаре Титовой Г.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Короткова А.И. , Коротковой А.И. к обществу с ограниченной ответственностью УК «Наш Дом», открытому акционерному обществу «Севжилсервис» о возмещении материального ущерба,
УСТАНОВИЛ:
Коротков А.И. и Короткова Ю.Н. обратились в суд с иском к ООО УК «Наш дом», ОАО «Севжилсервис» о признании бездействия незаконным, понуждении к производству текущего ремонта кровли над квартирой № ** дома № ** по ...., возмещении причиненного материального ущерба.
В обоснование заявленных требований указали, что они с Дата являются собственниками квартиры № ** в доме № ** по .... в городе Мурманске. В Дата происходили регулярные залития данного жилого помещения с кровли, причиной которых является неудовлетворительное состояние кровли, что подтверждается актами, составленными ООО УК «Наш дом». В результате данных залитий принадлежащей им квартире были причинены повреждения, стоимость восстановительного ремонта которых составила .... рублей. За вызов специалиста для производства расчета стоимости восстановительного ремонта ими было уплачено 3.040 рублей. Поскольку с Дата управление многоквартирным домом № ** по .... осуществляется ООО УК «Наш дом», до этого времени управляющей компанией являлась ОАО «Севжилсервис», из-за происходящих залитий в квартире происходит короткое замыкание, в связи с чем проживание в жилом помещении является небезопасным, просит суд признать бездействие ответчиков, связанное с не проведением ремонта кровли дома № ** по ...., незаконным, обязать ответчиков организовать и обеспечить выполнение ремонтных работ кровли в районе квартиры № ** дома № ** по ...., взыскать с ответчиков в их пользу в счет возмещения материального ущерба .... рублей, а также расходы по оплате госпошлины в сумме .... рублей 74 копейки.
В судебном заседании истец Коротков А.И. заявленные исковые требования уточнил: просит суд взыскать с ответчиков в его пользу и в пользу Коротковой Ю.Н. в счет возмещения материального ущерба .... рублей, а также расходы по оплате госпошлины, остальные требования - не рассматривать.
Истец Короткова Ю.Н. в судебное заседание не явилась, в суд представила заявление, согласно которого на исковых требованиях настаивает, дело просит рассмотреть в свое отсутствие.
Представитель ответчика ООО УК «Наш дом» исковые требования признал частично. Суду пояснил, что управление домом, в котором расположена принадлежащая истцам квартира, осуществляется Обществом с Дата. До этого времени управление дома проводилось ОАО «Севжилсервис». Поскольку кровля дома № ** по .... находилась в неудовлетворительном состоянии до передачи дома в управление ООО УК «Наш дом», в связи с чем происходили неоднократные залития, полагает, что ответственность по возмещению причиненного истцам ущерба должна быть возложена и на ОАО «Севжилсервис».
Представитель ОАО «Севжилсервис» о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в суд представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление управляющей организацией является одним из способов управления многоквартирным домом, который собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать.
Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
С учетом указанных выше норм Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 18 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела 8 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с пунктами 3, 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 года № 307, исполнителем коммунальных услуг является юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы, управляющие многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.
Подпунктом «а» пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года (далее - Правила содержания) предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса РФ.
Надлежащее содержание обеспечивается управляющей компанией.
В силу этого, согласно Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, управляющая компания обязана проводить осмотры конструктивных элементов жилых домов, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.
В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованием закона, в свою очередь, односторонний отказ от их исполнения недопустим.
В судебном заседании установлено, что Короткова Ю.Н. и Коротков А.И. являются собственниками квартиры № ** в доме № ** по ...., что подтверждается договором купли-продажи от Дата с отметками УФРС по МО о государственной регистрации права собственности.
В Дата происходили неоднократные залития указанного жилого помещения с кровли, что подтверждается актами обследования от Дата, Дата и Дата, составленными ООО УК «Наш дом».
Согласно указанных актов обследования причиной данных повреждений являются залития с кровли.
При обследовании Дата выявлено, что кровля дома № ** по .... над квартирой № ** имеет множественные вздутия и трещины кровельного ковра, примыкания по парапетам, канализационным и вентиляционным вытяжкам, лифтовой, ливнестоку отошли.
В помещении № ** квартиры (спальня) на стене отошли обои на торцевой наружной стене на площади около 1 х 2 м, имеются влажные пятна залития на площади около 1 х 2 м, на окрасочном слое покрытия потолка по центру пятно залития размером 0,2 х 0,2 кв.м, на стене, смежной с помещением № ** (большая комната) пятна залития на обоях на площади около 1,5 кв.м, местами отставание обоев. В прихожей (помещение № **) на стене, смежной с лестничной клеткой, расположен электросчетчик, который в связи с залитием вышел из строя до высыхания (л.д.7).
В результате залития, произошедшего Дата, в спальне квартиры вышла из строя люстра, произошло короткое замыкание (л.д.8).
Кроме того, из акта обследования от Дата в результате произошедшего залития, в прихожей (помещение № **) на стене, смежной с лестничной клеткой образовалось пятно залития размером 0,5 х 0,5 м.
На кухне: на стене, смежной со спальней по сопряжению с плитой перекрытия имеются множественные мелкие пятна залития, отставание обоев улучшенного качества по швам, мелкие пятна залития на потолке вдоль этой же стены (л.д.9).
Согласно справки-расчета договорной стоимости восстановительного ремонта, составленной с ООО *****, стоимость ремонта квартиры составила .... рублей.
Расчет стоимости ремонта составил 2.540 рублей, за вызов специалиста для производства расчета истцами было уплачено 500 рублей.
Представителями ответчиков доказательств обратного в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено, в судебном заседании не добыто.
Из материалов дела следует, что с Дата решением собственников дома № ** по .... была выбрана управляющая компания ООО УК «Наш дом», осуществляющая управлением указанным домом по настоящее время в соответствии с решением общего собрания собственников от Дата.
До Дата управление указанным домом осуществлялось управляющей организацией ОАО «Севжилсервис».
При этом судом установлено и не оспаривалось представителями ответчиков, что с Дата, в силу заключенного договора управления, ООО УК «Наш дом» обязано отвечать за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома № ** по ...., в том числе, его кровли.
Следовательно, обязанность по возмещению причиненного истцу ущерба должна быть возложена на ООО УК «Наш дом», поскольку невыполнение со стороны Управляющей организации обязанности по надлежащему содержанию и ремонту кровли дома № ** по .... привело к залитиям и причинению истцам материального ущерба.
При этом, ОАО «Севжилсервис», несмотря на то, что залития квартиры истцов происходили и до Дата, является ненадлежащим ответчиком по заявленному спору, поскольку ООО УК «Наш дом» при заключении договора, приняло на себя обязательства по управлению многоквартирным домом в том состоянии, в котором он находился на момент заключения договора. Следовательно, данная управляющая организация должна была произвести необходимый ремонт дома, в том числе, кровли, находящейся в ненадлежащем состоянии для предотвращения возможных залитий, чего в данном случае сделано не было.
Кроме того, из материалов дела следует, что в настоящее время ООО УК «Наш дом» осуществляет текущий ремонт кровли дома № ** по ...., данный дом включен в адресную программу на ремонт кровель и межпанельных швов по ООО УК «Наш дом» на Дата.
В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
Таким образом, с ответчика ООО УК «Наш дом» в пользу истцов подлежит взысканию в счет возмещения ущерба .... рублей (.... рублей - стоимость восстановительного ремонта жилого помещения + 3.040 рублей - стоимость производства расчета и оплата услуг специалиста).
Кроме того, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ООО УК «Наш дом» в пользу истцов также подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины.
На основании изложенного, статей 15, 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 161, 162 Жилищного кодекса РФ, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, руководствуясь статьями 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш дом» в пользу Короткова А.И. , Коротковой А.И. в возмещение материального ущерба .... рублей, а также расходы по оплате госпошлины в сумме .... рублей 74 копейки, всего .... рубля 74 копейки.
В удовлетворении исковых требований к открытому акционерному обществу «Севжилсервис» о возмещении материального ущерба отказать.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г.Мурманска в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий : Гапеенко Е.В.