Мотивированное решение изготовлено Дата
Дело № 2-5219/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата ....
Октябрьский районный суд .... в составе:
председательствующего - федерального судьи Кулдыкина А.В.,
при секретаре Солдатовой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышевой Е.Г. и Чернышева Е.В. к Поповой А.С. о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Чернышева Е.Г и Чернышев Е.В. обратились в суд с требованиями к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, Поповой А.С. о понуждении зарегистрировать договор купли-продажи и переход права общей долевой собственности на недвижимое имущество, признании права собственности.
В обоснование заявленных требований указали, что в соответствии с договором купли-продажи жилого помещения от Дата они являются покупателями квартиры общей площадью .... кв.м., расположенной по адресу: ..... Объект недвижимости передан им по акту приема-передачи жилого помещения от Дата. Согласно заключенному договору определен предмет купли-продажи, указана его стоимость, также в договоре указаны технические сведения об объекте недвижимости. При заключении договора покупатели передали продавцу денежные средства за данную квартиру, о чем в договоре имеется соответствующая расписка продавца. В этот же день, данный договор был сдан для государственной регистрации в Управление Федеральной регистрационной службы по МО, Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии. Дата они получили по почте уведомление о приостановлении государственной регистрации от Дата на 1 месяц. Основанием для приостановления государственной регистрации и отказа в государственной регистрации послужил тот факт, что согласно протокола выемки от Дата, вынесенного следователем ОВД СО по городу Мурманску СУ СК при прокуратуре РФ по Мурманской области из дела правоустанавливающих документов изъяты подлинники заявлений Т., Чернышевых Е.Г. и Е.В. на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права общей долевой собственности от Дата. Кроме того, в указанном постановлении о производстве выемки от Дата содержатся сведения о смерти Т. и возбуждении уголовного дела № ** по признакам преступления предусмотренного ч.1 статьи 105 УК РФ. Также основанием для отказа в государственной регистрации явилось то, что в Управление не возвращены подлинники их заявлений, которые находятся в следственном отделе по г. Мурманску при прокуратуре РФ по Мурманской области. С учетом изложенного, просят суд признать право собственности истцов на объект недвижимости квартиру общей площадью .... кв.м., расположенную по адресу: ...., обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области зарегистрировать договор купли-продажи и переход права общей долевой собственности на недвижимое имущество.
В судебном заседании истцы и их представитель представили в суд заявление о прекращении дела в части предъявленного иска к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области о понуждении зарегистрировать договор купли-продажи и переход права общей долевой собственности на недвижимое имущество, которое судом удовлетворено и вынесено определение о прекращении настоящего гражданского дела в указанной части.
В остальной части иска настаивали на заявленных исковых требованиях в полном объеме, привели доводы, изложенные в иске.
Ответчик Поповой А.С. по существу иска не возражала, указав, что наследство после умершего отца - Т. она не принимала, во владение наследственным имуществом не вступала, на квартиру, расположенную по адресу: ...., не претендует.
Представитель третьего лица - Следственное управление по Мурманской области Следственный комитет при прокуратуре РФ поддержала заявленные исковые требования. При этом в судебное заседание представителем третьего лица представлены надлежащим образом заверенные документы регистрационного дела, изъятые ранее в рамках уголовного дела из Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области по сделке купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ...., заключенной между Т. (продавец), Чернышевой Е.Г. и Чернышевым Е.В. (покупатели). Кроме того, представителем третьего лица указано, что возбужденное следственным органом уголовное дело по факту причинения смерти Т. в настоящее время расследуется, однако оно не связано с заключением Т. сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ...., в связи с чем, результаты рассмотрения указанного уголовного дела не влияют на рассмотрение настоящего гражданского дела.
Выслушав истцов, их представителя, ответчика, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество
Согласно статье 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В судебном заседании установлено, что между Т. и Чернышевой Е.Г., Чернышевым Е.В. Дата заключен договор купли-продажи недвижимости - квартиры общей площадью .... кв.м., расположенной по адресу: ..... Данное помещение передано покупателям по акту передачи жилого помещения от Дата.
Истцами оплата за приобретаемое жилое помещение в размере .... рублей внесена в полном объеме, что удостоверяется надписью продавца на договоре купли-продажи жилого помещения.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно части 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество регулируются Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года.
Статьей 17 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним" установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения и перехода права собственности на недвижимое имущество в числе прочих являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшем в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Гражданского кодекса РФ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В силу части 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно части 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ в случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Указанные нормы соотносятся с абзацем 3 части 1 статьи 16 Федерального закона, также устанавливающей, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Таким образом, сделка между Т. и Чернышевой Е.Г., Чернышевым Е.В. фактически совершена и подлежала государственной регистрации права, однако в силу уклонения одной из сторон от выполнения своих обязательств, государственная регистрация сделки и перехода права собственности не была произведена.
Следовательно, добросовестной стороне позволяется в одностороннем порядке на основании судебного акта произвести государственную регистрацию перехода права собственности, а в силу статьи 16 Федерального закона, решение суда заменяет заявление второй стороны по сделке.
На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
Как установлено в судебном заседании такой договор между Т., Чернышевой Е.Г. и Чернышевым Е.В. Дата был заключен, состоялась передача денежных средств по договору, однако, в связи со смертью Т. и выемки СО по городу Мурманску СУ СК при прокуратуре РФ по Мурманской области из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области регистрационного дела, содержащего правоустанавливающие документы - подлинники заявлений Т., Чернышевых Е.Г. и Е.В. на государственную регистрацию договора купли-продажи, договор купли-продажи, расписку о передаче денежных средств, истцы не могут осуществить своего права на регистрацию договора купли-продажи, получить свидетельство о праве собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области.
Указанные обстоятельства не могут препятствовать реализации права гражданина на регистрацию в собственность квартиры и признании за ним права собственности на жилое помещение.
На основании статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Чернышевой Е.Г. и Чернышева Е.В. к Поповой А.С. о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.
Признать право собственности Чернышевой Е.Г. на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., в размере 1/2 доли.
Признать право собственности Чернышева Е.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., в размере 1/2 доли.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены, были исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодексом РФ способы обжалования до дня его вступления в законную силу.
Председательствующий А.В. Кулдыкин