Мотивированное решение
изготовлено 15.11.2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 ноября 2010 года
Октябрьский районный суд города Мурманска в составе:
председательствующего судьи Беляевой В.В.,
при секретаре Мисуно О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8552/10 по заявлению Смирнова А.Ю. об оспаривании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в государственной регистрации права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Смирнов А.Ю. обратился в суд с заявлением об оспаривании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (далее - Управление Росреестра по МО, Управление) по государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - помещение , расположенное по адресу: ...., на основании договора купли-продажи от Дата, заключенного между ним и потребительским обществом ******. В обоснование заявленных требований указал, что основанием для указанных действий Управления послужило отсутствие соответствующего заявления от продавца - ПО ******. Однако определением арбитражного суда Мурманской области от Дата завершено конкурсное производство в отношении ****** и в ЕГРЮЛ внесены сведения о ликвидации Общества, в связи с чем, в соответствии с пунктом 62 постановления Пленума Верховного суда РФ и постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № ** от Дата, регистрирующим органом должна быть произведена регистрация перехода права собственности на указанный объект недвижимости. Просит
признать незаконным решение Управления Росреестра по МО об отказе в государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества, обязать Управление произвести государственную регистрацию права собственности заявителя.
В судебном заседании заявитель и его представитель поддержали заявленные требования.
Представитель Управления Россреестра по МО в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что в нарушение положений Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на регистрацию указанной сделки не были представлены заявление от продавца о прекращении прав собственности на отчуждаемый объект, документ, подтверждающий право собственности продавца на продаваемый объект недвижимости и в ЕГРПНИ отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности ****** на помещение , расположенное по адресу: ..... В связи с чем, было принято оспариваемое решение.
Суд, выслушав заявителя и его представителя, представителя Управления, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 3 Федерального Закона от 21 июля 1997 г. № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) законодательство РФ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним состоит из Гражданского кодекса РФ, Федерального закона, и иных нормативных правовых актов РФ.
Согласно абз. 1 п. 2 ст. 6 Закона о регистрации, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
В силу п. 3 ст. 9, п. 1 ст. 17 Закона, к компетенции органа по государственной регистрации прав относится проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти, а также проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов.
В соответствии со ст. 13 Закона о регистрации Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:
прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;
правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;
установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.
Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 16 Закона о регистрации, государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
В силу п. 5 ст. 18 Закона о регистрации, необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.
В соответствии с п. 4 ст. 16 Закона вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица, кроме того, нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом.
Согласно абз.9, 10 п.1 ст. 20 Закона о регистрации в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Законом для государственной регистрации прав, а также, если правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества..
Установлено, что Дата между Правлением ****** в лице председателя правления Р. (продавец) и Смирновым А.Ю. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - помещение , расположенное по адресу: .....
Дата Смирнов А.Ю. обратился в Управление Росреестра по МО с заявлением о государственной регистрации перехода права по указанной сделке.
В ходе проведения правовой экспертизы было установлено, что в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о регистрации права собственности ****** на указанный объект недвижимости.
Согласно ответа Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Мурманской области за № ** от Дата, на указанный объект недвижимости регистрация права собственности не производилась.
Кроме того, с заявлением о переходе права обратилась только одна сторона сделки - покупатель Смирнов А.Ю, а продавец - ****** не представил заявления о государственной регистрации ранее возникшего права, прекращении права собственности на объект недвижимости.
В связи с чем, Управлением сообщениями от Дата приостановила государственную регистрацию, а от Дата отказала Смирнову А.Ю. в государственной регистрации права собственности на вышеназванный объект недвижимости.
Поскольку, Управлению не представлены необходимые документы, подтверждающие право собственности ****** на помещение , расположенное по адресу: ...., то решение государственного регистратора от Дата № ** об отказе в государственной регистрации права собственности на указанную квартиру за Смирновым А.Ю. на основании договора купли-продажи от Дата, в связи с не предоставлением документов, необходимых для государственной регистрации прав, является обоснованным и законным.
Довод заявителя о том, что определением Арбитражного суда Мурманской области от Дата завершено конкурсное производство в отношении ****** и в ЕГРЮЛ внесены сведения о ликвидации Общества, поэтому Управление Росреестра по МО обязан был разрешить вопрос о возможности регистрации права собственности на основании данного договора, в соответствии с разъяснениями пунктом 62 постановления Пленума Верховного суда РФ и постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № ** от Дата, в защиту его прав владения, пользования и распоряжения имуществом (собственностью) судом не принимается, поскольку орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество не обладает полномочиями определять и защищать права, а также устанавливать право на имущество, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации он вправе вносить на основании правоустанавливающих документов записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
Заявитель, в соответствии требованиями действующего законодательства РФ, вправе обратиться в суд в порядке искового производства с требованиями о признании права собственности на спорный объект недвижимости на основании вышеуказанного договора и на основании решения суда произвести регистрацию права на объект недвижимости.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Смирнову А.Ю. в удовлетворении заявления об оспаривании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в государственной регистрации права собственности- отказать.
Решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции - Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г.Мурманска в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись.
Решение суда не вступило в законную силу.
Копия верна:
Судья В.В.Беляева