Изготовлено 15 ноября 2010 года
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 ноября 2010 года
Октябрьский районный суд города Мурманска
в составе председательствующего судьи Беляевой В.В.,
при секретаре Мисуно О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8425/2010 по иску Гордеева А.А. к Комитету имущественных отношений города Мурманска о понуждении к заключению договора на бесплатную передачу в собственность жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Гордеев А.А. обратился в суд с иском к Комитету имущественных отношений города Мурманска о понуждении к заключению договора на бесплатную передачу в собственность жилого помещения.
В обоснование указал, что является нанимателем жилого помещения по адресу: .... на основании ордера № **, выданного Дата *****, который в дальнейшем реорганизовано в ОАО ****. Реализуя свое право на приватизацию, Дата обратился с соответствующим заявлением в адрес КИО города Мурманска и ОАО ****. Письмом от Дата № ** КИО города Мурманска отказал в приватизации жилого помещения по адресу: ...., ссылаясь на то обстоятельство, что квартира не передавалась в состав собственности муниципального образования город Мурманск и не включена в реестр муниципальной собственности, в связи с чем, Комитет не вправе распоряжаться указанным объектом собственности, в том числе, заключать договор приватизации. На основании изложенного просит обязать ответчика заключить с ним договор на бесплатную передачу в собственность жилого помещения.
Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Комитета имущественных отношений города Мурманска просил дело рассмотреть без своего участия.
Представитель третьего лица ОАО **** представил письменный отзыв, в котором указал на то обстоятельство, что ОАО **** собственником указанного жилого помещения не является. Кроме того, в Дата квартиры переданы в муниципальную собственность города Мурманска. Просит рассмотреть дело без его участия.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пунктом 2 статьи 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно пункту 3 статьи 55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
С 01 марта 2005 года введён в действие Жилищный кодекс РФ. В силу статьи 7 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 24 декабря 2004 года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использующихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, - применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
В судебном заседании установлено, что Гордеев А.А. в соответствии с ордером № **, выданного Дата *****, в дальнейшем реорганизованным путем присоединения в ОАО ****, был вселен в квартиру № ** дома № ** по .....
В соответствии с решением ****ского районного суда города Мурманска от Дата квартира № ** дома № ** по .... исключена из категории общежития и за Гордеевым А.А. признано право на данное жилое помещение.
Решением Арбитражного суда Мурманской области от Дата установлено, что Дата распоряжением Исполнительного комитета Мурманского городского совета народных депутатов № ** дом № ** по .... передан на баланс ****.
Решением ****ского районного суда города Мурманска от Дата договор купли-продажи от Дата между ***** и ******, нотариально удостоверенный договор купли-продажи от Дата между ****** и Е., нотариально удостоверенный договор купли-продажи от Дата между Е. и А., заключенные в отношении квартиры № ** дома № ** по ...., признаны недействительными.
Соответственно, исходя из указанного, следует, что данное жилое помещение является муниципальным имуществом.
На основании приказа комитета имущественных отношений администрации города Мурманска № ** от Дата, от ОАО ****, в хозяйственном ведении которого находился дом № ** по ...., в муниципальную собственность города Мурманска приняты жилые квартиры № **,№ **,№ **,№ **,№ **,№ ** дома № ** по .....
Согласно данным Управления Росреестра, кадастра и картографии по Мурманской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на объект недвижимости - квартиру № **, расположенной в доме № ** по ...., отсутствуют.
Как предусматривает часть 2 статьи 92 Жилищного кодекса РФ, в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
Так с 14 февраля 2006 года действуют Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утверждённые Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 года № 42.
В силу части 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Передача общежития другому юридическому лицу должна влечь за собой прекращение договора найма жилого помещения в общежитии, кроме случаев, когда юридическое лицо, которому передано общежитие, является правопреемником прав и обязанностей по трудовому договору. В данном случае передача общежитий должна была производиться либо после прекращения режима использования жилых помещений в качестве общежития и с гражданами, проживающими в них, должен был заключаться договор социального найма, либо жилые помещения должны были передаваться свободными.
В силу статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность (в том числе совместную, долевую) на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Истец, являясь нанимателем, выразил добровольное волеизъявление на приватизацию занимаемого жилого помещения путем подачи в установленном законом порядке заявления и необходимых документов для заключения договора на бесплатную передачу в его собственность указанного жилого помещения.
Раннее истец не участвовал в приватизации жилого помещения, о чем свидетельствует письмо КИО города Мурманска № ** от Дата и подтверждается материалами дела.
Таким образом, собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что истец на основании приведенных норм законодательства имеет право на бесплатное получение жилого помещения в свою собственность, поэтому отказ в приватизации жилья является незаконным.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Обязать Комитет имущественных отношений города Мурманска передать квартиру № ** дома № ** по ...., общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м., в собственность Гордеева А.А., заключив с ним договор на бесплатную передачу квартир в собственность граждан на указанное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение десяти дней.
Председательствующий:Беляева В.В.