Мотивированное решение
изготовлено 19 ноября 2010 года
Дело № 2-8651
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 ноября 2010 года Октябрьский районный суд города Мурманска
в составе председательствующего судьи Жугановой Н.В.
при секретаре Гамаюновой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Разина К.В. к Медведеву В.В. о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Разин К.В. обратился в суд с иском к Медведеву В.В. о государственной регистрации перехода права собственности.
В обоснование иска указал, что Дата между ним и ответчиком, от имени которого на основании нотариально удостоверенной доверенности действовал У., был заключен договор купли-продажи комнаты, площадью .... кв.м., расположенной в квартире № ** в доме № ** по ..... Стоимость квартиры в полном размере была выплачена представителю ответчика в момент подписания договора купли-продажи и фактической передачи комнаты по передаточному акту. Указанный договор не прошел государственную регистрацию по причине уклонения представителя продавца от регистрации перехода права собственности. Вместе с тем, истец фактически исполняет права собственника, несет расходы по содержанию недвижимого имущества. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности комнаты площадью .... кв.м., расположенной в квартире № ** дома № ** по ...., по договору купли-продажи, заключенному Дата между Разиным К.В. и У., действующим в интересах Медведева В.В., взыскать с ответчика судебные расходы.
Представитель истца Денисюк В.В. в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что истец фактически вступил в права владения и пользования спорным недвижимым имуществом.
Ответчик Медведев В.В. в судебном заседании иск не признал по тем основаниям, что в Дата он продал спорную комнату своему соседу А., получив за нее .... рублей. В Дата им была выдана доверенность на имя У. с целью оформления последним документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности к А. В период с Дата по Дата он находился в ..... в Дата ему стало известно, что комната продана У. Разину К.В. При этом о данной сделке ему известно не было. Впоследствии он отозвал доверенность, выданную на имя У. Полагал, что поскольку комната продана А., оснований для государственной регистрации права собственности Разина К.В. на спорную комнату не имеется. Просил в иске отказать.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно статье 549 Гражданского Кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу статья 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Статьей 19 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним в числе прочих являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
При этом в силу части 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Указанная норма соотносится с абзацем 3 части 1 статьи 16 ФЗ-122 от 21.07.1997, устанавливающим, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Судом установлено, что Дата между Разиным К.В. и У., действующим от имени Медведева В.В. по нотариально удостоверенной доверенности от Дата, заключен договор купли-продажи комнаты площадью .... кв.м. в квартире, № ** в доме № ** по .....
Из текста договора купли-продажи от Дата следует, что расчет между сторонами за указанную комнату произведен в соответствии с условиями договора купли-продажи комнаты в полном объеме, что подтверждается подписью У.
Согласно акту приема-передачи жилого помещения от Дата на основании договора купли-продажи комнаты «представитель продавца» У. передал, а «покупатель» Разин К.В. принял указанную в договоре комнату, что также подтверждается собственноручными подписями сторон.
Факт нахождения спорной комнаты в фактическом владении и пользовании Разина К.В. и исполнения им обязанностей собственника подтверждается представленными квитанциями об оплате коммунальных услуг.
Вместе с тем, государственная регистрация перехода права собственности к Разину К.В. на комнату площадью .... кв.м в квартире № ** дома № ** по ...., в установленном законом порядке в органах регистрации до настоящего времени не произведена по причине уклонения «продавца» по договору купли-продажи от Дата от совершения указанных действий.
Данные обстоятельства подтверждаются справкой № ** от Дата, выданной ГУПТИ Мурманской области, о регистрации права собственности на .... доли в квартире № ** дома № ** по .... за Медведевым В.В., а также уведомлениями Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (РОСРЕЕСТР) от Дата, Дата, Дата об отсутствии в ЕГРПН сведений о правах на объект недвижимости и переходе права собственности на спорное жилое помещение от ответчика к третьим лицам.
В обоснование своих возражений ответчик ссылается на то, что не уполномочивал У. на продажу принадлежащей ему комнаты.
Вместе с тем, как следует из текста доверенности, выданной Медведевым В.В. У. Дата, Медведев В.В. добровольно уполномочил У. на продажу принадлежащей ему на праве собственности комнаты площадью .... кв.м, расположенной в квартире № ** дома № ** ...., с правом заключения сделки купли-продажи с точным соблюдением всех законных оснований, с правом регистрации сделки в Управлении Федеральной регистрационной службы по Мурманской области и получения после регистрации экземпляра договора купли-продажи (л.д.9).
Указанная доверенность была отменена Медведевым В.В. Дата, т.е. после заключения договора купли-продажи комнаты между представителем Медведева В.В. - У. и Разиным К.В.
Довод ответчика о том, что спорная комната до продажи ее истцу Разину К.В. уже была продана А., не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.
Представленный ответчиком договор купли-продажи от Дата не может являться доказательством, подтверждающим факт продажи спорного жилого помещения А., поскольку спорное жилое помещение по акту приема-передачи последнему не передано, до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности к А. не произведена.
Доказательств обращения в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорную комнату к А., ответчиком не представлено.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что в настоящее время ответчик предпринимает действия по продаже спорной комнаты третьему лицу (л.д. 68).
Таким образом, поскольку судом установлено, что сделка между У., действовавшим от имени продавца Медведева В.В., и Разиным К.В. фактически совершена Дата и в силу закона подлежала государственной регистрации, однако, не была произведена по причине уклонения продавца от выполнения своих обязательств по регистрации перехода права собственности, требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Разина К.В. к Медведеву В.В. о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности жилого помещения - комнаты площадью .... кв.м, расположенной в квартире № ** дома № ** по ...., по договору купли-продажи, заключенному Дата между Разиным К.В. и У., действующим в интересах Медведева В.В. по заявлению одной стороны.
Взыскать с Медведева В.В. в пользу Разина К.В. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 (двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий : Жуганова Н.В.