РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 ноября 2010 года Октябрьский районный суд города Мурманска
в составе председательствующего судьи Жугановой Н.В.
при секретаре Гамаюновой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «ДнБ НОР Мончебанк» к Буторину А.С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «ДнБ НОР Мончебанк» (далее Банк) обратилось в суд с иском к Буторину А.С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование требований указано, что Дата между Банком и Буториным А.С. заключен кредитный договор о предоставлении последнему целевого кредита на приобретение квартиры в сумме .... рублей под 12,7% годовых на срок .... месяцев. Заемщик обязался производить погашение долга по кредиту в соответствии с графиком погашения. Однако свои обязательства Буторин А.С. не исполнил. Последний платеж был произведен Дата.
В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им, Буторин А.С. по закладной от Дата передал Банку приобретенную квартиру № ** в доме № ** по .... в залог (ипотеку).
Просит расторгнуть кредитный договор № ** от Дата, взыскать с Буторина А.С. задолженность по кредитному договору в сумме .... рублей 12 копеек, проценты по кредиту в размере .... рубля 74 копейки, повышенные проценты на сумму просроченной задолженности по основному долгу .... рублей 30 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму неуплаченных процентов .... рублей 36 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме .... рублей 74 копейки, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру № ** в доме № ** по ...., определив способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере .... рублей, согласно отчету об оценке рыночной стоимости квартиры.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В соответствии с частями 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования.
В соответствии с частью 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.
Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочноговозврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Судом установлено, что Дата между Банком и Буториным А.С. заключен кредитный договор № **, по которому Банк предоставил Заемщику кредит в сумме .... рублей под 12,7% годовых для целевого использования, а именно: приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: ...., сроком на .... месяцев. Заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им.
По договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств № ** от Дата Буторин А.С. приобрел квартиру № ** в доме № ** по ...., стоимостью .... рублей.
В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, Буторин А.С. по закладной от Дата передал Банку квартиру № ** в доме № ** по ...., которая зарегистрирована Дата в УФРС по Мурманской области.
Согласно пункту 7 закладной, залоговая стоимость предмета ипотеки определена сторонами в .... рублей.
Пунктом 3.3.1 предусмотрено, что ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего, заемщик производит не ранее 1 и не позднее 10 рабочего числа каждого календарного месяца.
Пункт 3.3.3 Кредитного договора устанавливает размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания договора в сумме .... рублей 70 копеек.
Вместе с тем, обязательства по своевременному погашению кредита и уплате суммы процентов Буториным А.С. не исполнены.
Согласно выписке по счету за период с Дата по Дата, последний платеж, произведенный Буториным А.С. по погашению суммы кредита, был осуществлен Дата в сумме .... рубля 96 копеек. Сумма непогашенного кредита составила .... рублей 12 копеек.
Пунктами 6.2 и 6.3 Кредитного договора установлено, что при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов, Банк имеет право начислять неустойку в виде пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов за каждый календарный день просрочки.
Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности по кредитному договору составила .... рублей 52 копейки, из них сумма непогашенного кредита составляет .... рублей 12 копеек, сумма срочных процентов - .... рубля 74 копейки, сумма процентов за просрочку основного долга - .... рублей 30 копеек, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами - .... рублей 36 копеек.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию .... рублей 52 копейки.
В соответствии с пунктом 18.7 Закладной Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в случае наличия просрочки при осуществлении ежемесячных платежей по возврату основной суммы долга (кредита) и уплате начисленных процентов на указанную сумму более 60 календарных дней, нарушения сроков внесения ежемесячных платежей по возврату основной суммы долга (кредита) и уплате начисленных процентов более трех раз подряд.
Поскольку период просрочки исполнения обязательства по погашению кредита и процентов составляет более трех месяцев, а также сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки недвижимого имущества по договору о залоге, суд удовлетворяет требование истца о расторжении кредитного договора № ** от Дата и об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру № ** в доме № ** по .....
В силу подпунктов 3,4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (ред. от 17.06.2010) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 56 Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Определением Октябрьского районного суда города Мурманска от Дата по ходатайству истца судом назначена товароведческая экспертиза. Согласно отчету № ** от Дата об оценке, составленному ЗАО **** во исполнение вышеуказанного определения суда, рыночная стоимость квартиры № ** дома № ** по .... составляет .... рублей.
Указанный отчет составлен оценщиком без осмотра объекта оценки, поскольку Буторин А.С., надлежащим образом извещенный о необходимости предоставления оценщику квартиры для обозрения (л.д. 151), данное требование не исполнил.
Поскольку доказательств иного размера рыночной стоимости жилого помещения ответчиком не представлено, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества в размере .... рублей, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче искового заявления в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере .... рублей 74 копеек, что подтверждается платежным поручением № ** от Дата.
Кроме того, истцом понесены расходы, связанные с проведением оценки заложенного имущества, в сумме 5 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № ** от Дата. Указанные расходы, в общей сумме .... рублей 74 копейки, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования открытого акционерного общества «ДнБ НОР Мончебанк» к Буторину А.С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № **, заключенный Дата между открытым акционерным обществом коммерческий банк «ДнБ НОР Мончебанк» и Буториным А.С..
Взыскать с Буторина А.С. в пользу открытого акционерного общества «ДнБ НОР Мончебанк» задолженность по кредитному договору в размере .... рублей 52 копейки, судебные расходы .... рублей 74 копейки, всего .... рублей 26 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру № ** в доме № ** по .....
Определить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона.
Определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере .... рублей.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение десяти дней.
Председательствующий : Жуганова Н.В.