Дело № 2-8203.РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
03 ноября 2010 года Октябрьский районный суд города Мурманска
в составе председательствующего судьи Быриной Д.В.
при секретаре Желонкиной И.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цабулиной М.И. к ООО «Стоматологическая клиника «Улыбка» о взыскании платы и неустойки по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Цабулина М.И. обратилась в суд с иском к ООО «Стоматологическая клиника «Улыбка» о взыскании платы и неустойки по договору аренды. В обоснование требований указала, что Дата между ней и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, площадью .... кв.м, расположенного по адресу: ...., сроком до Дата. В дальнейшем договор был пролонгирован на неопределенный срок. Дата она уведомила ответчика об изменении арендной платы с .... рублей в месяце на .... рублей в месяц. С Дата ответчик должным образом не исполняет свои обязательства по оплате аренды, в связи с чем судебными решениями были взыскании арендные платежи за период с Дата по Дата и с Дата по Дата, а также предусмотренная договором неустойка. Однако арендатор продолжает нарушать обязательства, поэтому просит взыскать с ответчика в ее пользу арендную плату за Дата в размере .... рублей, досрочную арендную плату за Дата, Дата в сумме .... рублей в порядке п.5 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойку в размере .... рублей, а также возместить судебные расходы по оплате госпошлины в размере .... рублей 05 копеек.
До рассмотрения дела истец увеличил исковые требования в части взыскании неустойки за период с Дата по Дата в размере .... рублей.
В судебном заседании представители истца настаивали на иске. Суду пояснили, что вступившим в законную силу решением ****ского районного суда .... от Дата установлено, что договор аренды был пролонгирован сторонами на неопределенный срок, с условием о размере арендной платы - .... рублей в месяц. Данное обстоятельство в силу ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не доказывается вновь и не подлежит оспариванию при рассмотрении данного дела. Доказательств уведомления истца о явке для передачи имущества по окончании установленного в договоре срока его действия ответчиком не представлено. До настоящего времени ответчик не уведомил истца о расторжении договора аренды и не возвратил истцу помещение в том состоянии, котором оно было передано по договору аренды. Ответчик продолжает пользоваться частью помещения - компрессорной по назначению, то есть в целях оказания стоматологических услуг.
Представители ответчика иск не признали по тем основаниям, что по условиям договора и в соответствии с уведомлением истца от Дата действие договора прекратилось с Дата. Уведомление о повышении размера арендных платежей от Дата не содержало указание, с какого момента изменен размер платы. Решением суда от Дата установлено, что договор аренды был пролонгирован на новых условиях с момента уведомления о повышении арендной платы, то есть с Дата. Однако, независимо от этого, действие договора аренды прекратилось с Дата, поскольку Дата ответчик освободил помещение и готов был его передать ответчику, от чего последний уклонился. В целях исполнения условия договора о передаче имущества в том состоянии, в каком оно было передано, ответчик Дата заключил договор с подрядной организацией о ремонтных работах, проведению которых представитель истца Дата воспрепятствовал, изъяв ключи от помещения. То обстоятельство, что ответчик с Дата не пользуется арендованным помещением, подтверждается актом от данной даты, составленным с привлечением сторонних лиц. Кроме того, в настоящее время помещение, принадлежащее Цабулиной М.И., отделено от стоматологического кабинета глухой стеной, а ключи от отдельного входа находятся у истца, поэтому ответчик не имеет доступа в указанное помещение. Договор страхования помещения, принадлежащего истцу, расторгнут. Оспаривали расчет неустойки, заявленной к взысканию. Просили в иске отказать.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, удовлетворяет иск.
В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1).
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п.3).
Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (п.5).
Статьями 619, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается право сторон на досрочное расторжение договора.
Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Как установлено судом, Дата между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения, площадью .... кв.м, расположенного по адресу: .....
Срок действия договора с Дата по Дата (п. 1.4 Договора).
В соответствии с положениями раздела 3 Договора арендная плата установлена в размере .... рублей за один месяц, включая налоги. Расчеты арендатор производит по 20 число каждого расчетного месяца включительно. Арендная плата может пересматриваться сторонами только по истечении шести месяцев с момента заключения данного договора по требованию одной из сторон, при этом сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону за десять дней месяца путем направления этой стороне письменного уведомления. При получении уведомления об увеличении арендной платы арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке и не пролонгировать его, вернув помещение арендодателю по акту приема-передачи нежилого помещения.
Удовлетворяя иск в части взыскания арендных платежей Дата, Дата, Дата в размере .... рублей, суд исходит из факта нарушения ответчиком-арендатором обязанностей по внесению арендных платежей.
То обстоятельство, что договор аренды, с условием об арендной плате в размере .... рублей в месяц, по истечении указанного в нем срока был пролонгирован сторонами, установлено вступившим в законную силу решением ****ского районного суда .... от Дата, а потому в силу ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не доказывается вновь и не подлежит оспариванию при рассмотрении данного дела.
Помимо этого, суд, оценивая доводы сторон, приведенные при рассмотрении данного дела, и представленные ими доказательства, установил, что Дата ответчиком было получено уведомление об увеличении арендной платы, которое в соответствии с п. 3.4 Договора могло наступить не ранее, чем через 10 дней после указанной даты. Следовательно, довод представителя ответчика о том, что в решении от Дата суд установил факт пролонгации договора с Дата по день срока окончания договора Дата не соответствует действительности. Кроме того, исходя из понятия, данного в Современном экономическом словаре (под ред. Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б.), пролонгация - продление срока действия договора, который в данном случае заканчивался Дата.
Достоверных доказательств тому, что истец был уведомлен о намерении ответчика передать помещение по окончании установленного в договоре срока его действия, суду не представлено.
Из имеющихся в материалах дела акта обследования части нежилых помещений комиссией в составе представителей КРГХ администрации г.Мурманска, Комитета градостроительства и территориального развития администрации г.Мурманска, Управления ****ского административного округа г.Мурманска о ООО **** от Дата и справки ГУПТИ .... от Дата следует, что на момент осмотра нежилые помещения бывшей квартиры № ** отделены от стоматологического кабинета сплошной кирпичной перегородкой, при этом площадь отделенных помещений не соответствует общей площади квартиры № ** по техническому паспорту и данным, указанным в свидетельстве о праве собственности истца. В составе стоматологического кабинета остались компрессорная и часть холла, которые по плану строения входят в состав помещения, принадлежащего на праве собственности Цабулиной М.И.
Доказательств тому, что указанные помещения, в частности компрессорная, не используются по прямому назначению, указанному в договоре, то есть в целях предоставления стоматологических услуг, суду со стороны ответчика не представлено.
Решение Октябрьского районного суда .... от Дата ответчиком ООО «Стоматологическая клиника «Улыбка» обжаловано не было, при рассмотрении дела представитель ответчика, оспаривая иск, не приводил доводы о прекращении действия договора аренды и прекращении ответчиком пользования нежилым помещением, принадлежащим истцу.
То, что арендодатель не возражал против пролонгации договора, подтверждается его уведомлением от Дата.
Довод представителей истца о том, что до настоящего момента арендатор не заявил о расторжении договора аренды, представителями ответчика не опровергнут.
При указанных обстоятельствах доводы представителей ответчика о том, что истец воспрепятствовал проведению ремонта помещения, а также о том, что ответчик прекратил действие договора страхования в отношении помещения, принадлежащего истцу, не имеют правового значения для разрешения заявленного иска.
Учитывая изложенное, суд признает правомерным требование истца о взыскании с ответчика в принудительном порядке арендных платежей за Дата, Дата, Дата в размере .... рублей, при этом суд принимает во внимание, что на день рассмотрения дела истек установленный п. 3.2 Договора срок для внесения арендатором платежей за указанные месяцы. Доказательств исполнения своих обязательств ответчик не представил.
Пунктом 4.3 Договора предусмотрено, что за каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности.
Соответственно, требование истца о взыскании с ответчика предусмотренной договором неустойки за ненадлежащее исполнение своих обязанностей, заявлено обосновано.
Проверив представленный стороной истца расчет пени, суд находит его ошибочным и определяет к взысканию неустойку в размере .... рублей, учитывая, что в соответствии с п. 3.2 Договора обязанность ответчика по внесению арендной платы за Дата наступила не позднее Дата, соответственно период просрочки платежа с Дата по Дата составил .... дней, обязанность ответчика по внесению арендной платы за Дата наступила не позднее Дата, соответственно период просрочки платежа с Дата по Дата составил .... дней, обязанность ответчика по внесению арендной платы за Дата наступила не позднее Дата, соответственно период просрочки платежа с Дата по Дата составил .... дней. Расчет пени: (.....х0,1%* .... дн.)+(.....х0,1%* .... дн.)+(.....х0,1%* .... дн.)= = .... руб.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по оплате госпошлины в размере .... рублей подлежат возмещению за счет ответчика.
В соответствии с требованиями ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере .... рублей 70 копеек, исходя из размера удовлетворенных исковых требований и размера госпошлины, уплаченной истцом.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Цабулиной М.И. к ООО «Стоматологическая клиника «Улыбка» о взыскании платы и неустойки по договору аренды удовлетворить.
Взыскать с ООО «Стоматологическая клиника «Улыбка» в пользу Цабулиной М.И. задолженность по арендной плате с Дата Дата в размере .... рублей, неустойку в размере .... рублей, судебные расходы .... рублей, всего .... рублей.
Взыскать с ООО «Стоматологическая клиника «Улыбка» в доход бюджета госпошлину в размере .... рублей 70 копеек.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение десяти дней.
Председательствующий : Бырина Д.В.