Дело № 2-8518
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 ноября 2010 года Октябрьский районный суд города Мурманска
в составе председательствующего судьи Быриной Д.В.,
при секретаре Желонкиной И.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаренко Н. В. к ОАО «УК «Жилцентр» о понуждении к ремонту кровли, взыскании капитального ремонта и компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Бондаренко Н. В. обратилась в суд с иском к ОАО «УК «Жилцентр» о понуждении к производству ремонта кровли над квартирой № ** дома № ** по ...., возмещении причиненного материального ущерба, морального вреда. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником квартиры № ** в доме № ** по ..... С Дата происходят регулярные залития данного жилого помещения с кровли, о чем неоднократно составлялись акты. Согласно актам, причиной залития послужило неудовлетворительное состояние кровли вследствие повреждения (расслоения) верхнего слоя кровельного покрытия.
Актом комиссии ООО «*****» от Дата было установлено, что залитие квартиры № ** произошло с кровли. Актом комиссии ООО «*****» с участием представителя ответчика от Дата было установлено что кровельное покрытие имеет трещины, расслоение ковра, вздутие в районе ендовы.
Дата комиссией с участием представителей ООО «*****» составлен акт по факту залития. Комиссией установлено, что залитие квартиры происходит с кровли в период снеготаяния и дождей.
В результате данных залитий принадлежащей ей квартире были причинены технические повреждения.
Поскольку обязанность по проведению текущего ремонта кровли возложена на ОАО «УК «Жилцентр» просит суд обязать ответчика произвести ремонт кровли над квартирой № ** дома № ** по .... до Дата, взыскать с ответчика в свою пользу в возмещение причиненного материального ущерба .... рублей, компенсацию морального вреда в размере 25000 рублей.
В судебном заседании представитель истца поддержал иск.
Представитель ответчика ОАО «УК «Жилцентр» иск не признал, суду пояснил, что ОАО «УК «Жилцентр» с Дата на основании договора управления многоквартирным домом является ответственным лицом за обслуживание и техническое содержание дома № ** по ...., в котором проживает истец. Однако, причиненный имуществу истца вред возник следствие неисполнения подрядной организацией ООО «*****» обязанностей по договору от Дата в части надлежащего содержания и ремонта кровли. Кроме того, считает, что для предотвращения возможных залитий в дальнейшем, необходим капитальный ремонт кровли указанного дома, обязанность по проведению которого лежит на КРГХ администрации г.Мурманска.
Представитель третьего лица КРГХ администрации г.Мурманска просил рассмотреть дело без его участия в судебном заседании.
Представитель третьего лица ООО «*****» в судебное заседании не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, удовлетворяет иск частично.
На основании статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
В силу положений статей 15, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации для применения ответственности в виде взыскания убытков, являющейся видом гражданско-правовой ответственности, необходимо установить противоправность поведения причинителя вреда, вину причинителя вреда, причинно-следственную связь между действиями причинителя вреда и наступившими у истца неблагоприятными последствиями, а также доказанность размера ущерба.
В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление управляющей организацией является одним из способов управления многоквартирным домом, который собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать.
При этом частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно статье 39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Подпунктом 16 пункта «а» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года (далее - Правила содержания) предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса РФ.
Согласно пункту 10 Правил содержания, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.
В соответствии с п.п. 11,13 Правил содержание общего имущества, среди прочего, включает в себя его осмотры, текущий и капитальный ремонты.
Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (пункт 14 Правил).
Надлежащее содержание обеспечивается управляющей компанией.
В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованием закона, в свою очередь, односторонний отказ от их исполнения недопустим.
В судебном заседании установлено, что Бондаренко Н.В. является собственником квартиры № ** в доме № ** по ...., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности.
С Дата происходят залития с кровли комнаты, межквартирного тамбура в указанной квартире.
Согласно акту от Дата, составленному мастерами *****, а также актам от Дата и Дата, составленных комиссией ООО «*****», при визуальном осмотре кровли над кв. № ** дома № ** по .... выявлено, что кровельное покрытие имеет трещины, расслоение ковра, вздутие в районе ендовы. Указано о необходимости выполнения над № ** дома № ** по .... локального ремонта кровли.
Залито: <данные изъяты>. В результате залития с кровли имущество не пострадало.
Таким образом, необходимость выполнения текущего ремонта в целях устранения причин залития доказана.
Из представленных материалов следует, что собственники дома № ** по .... приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом и выбрали форму управления - управляющая организация ОАО «УК Жилцентр», что подтверждается договором управления от Дата.
В силу п.п. 3.1.1 договора управления управляющая организация приступила к исполнению договора с Дата.
В соответствии с п.п. 2.1 управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного срока за плату обязуется организовывать предоставление коммунальных услуг и работ надлежащего качества в соответствии с требованиями нормативно-технической документации и настоящим договором, заключать для этих целей договоры с исполнителем этих услуг, контролировать выполняемые работы и оказываемые услуги, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан.
Поскольку факт неоднократных залитий и причинения вреда имуществу истцом в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказан, а выше приведенными правовыми нормами и условиями договора обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе кровли, возложена на ответчика, суд признает, что последним нарушены указанные обязательства. Соответственно, на ОАО «УК «Жилцентр», как на управляющую компанию, ложится бремя ответственности за нарушение обязательств.
Довод представителя ответчика о том, что вред, причиненный имуществу истца возник в связи с неисполнением ООО «*****» обязанностей по договору от Дата, вследствие чего происходили залития, суд признает несостоятельными.
На основании материалов дела установлено, что текущий ремонт кровли дома № ** по .... проводился подрядной организацией в Дата, Дата, после чего состояние кровли признавалось управляющей организацией удовлетворительным.
Кроме того, с Дата ОАО «УК «Жилцентр» отказалось от исполнения договора № ** от Дата на техническое обслуживание, содержание многоквартирного жилищного фонда, заключенного с ООО «*****».
Суд также признает необоснованным довод представителя ответчика о нецелесообразности локального ремонта кровли, поскольку надлежащих доказательств необходимости проведения капитального ремонта не представлено. На данный момент решение о проведении капитального ремонта собственниками дома не принято.
Удовлетворяя исковое требование о возложении на ответчика обязанности проведения локального ремонта, суд, руководствуясь частью 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, устанавливает срок исполнения обязанности - в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу, исходя из объема необходимых работ и природно-климатических условий.
Таким образом, судом установлена противоправность поведения ответчика, его вина и причинно-следственная связь между его действиями и наступившими последствиями.
Указанное влечет обязанность ОАО «УК «Жилцентр» возместить вред, причиненный имуществу истца, в соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в силу п.п. 5.3 договора управления.
В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
Размер ущерба подтверждается справкой-расчетом от Дата, составленной специалистом ООО ******, согласно которой стоимость восстановительного ремонта квартиры № ** дома № ** по .... после неоднократных залитий в ценах Дата составляет .... рублей.
Данный расчет содержит мотивированные выводы, отраженные в нем повреждения полностью соответствуют повреждениям, причиненным помещениям квартиры истца в результате неоднократных залитий.
В соответствии с пунктом 2 статьи 14 Закона РФ «О защите прав потребителей» право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет.
В соответствии со ст. 15 Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает степень вины ответчика в причинении вреда, а также то обстоятельство, что истец вынужден длительное время после залития испытывать бытовые неудобства и переживания по поводу причиненного ущерба.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина, исчисленная в порядке, установленном п.п. 1,3 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, в размере .... рубля 85 копеек ((.... руб-.... руб.)х3%+.... руб.)+.... руб.)
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Бондаренко Н. В. к ОАО «УК «Жилцентр» о понуждении к ремонту кровли, взыскании капитального ремонта и компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Обязать ОАО «УК «Жилцентр» произвести текущий ремонт кровли над квартирой № ** дома № ** по .... в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу.
Взыскать с ОАО «УК «Жилцентр» в пользу Бондаренко Н. В. .... рублей, компенсацию морального вреда 5000 рублей, всего .... рублей.
В остальной части исковых требований Бондаренко Н. В. отказать.
Взыскать с ОАО «УК «Жилцентр» в доход бюджета государственную пошлину в размере .... рубля 85 копеек.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г. Мурманска в десяти дней.
Председательствующий : Бырина Д.В.