Мотивированное решение изготовлено Дата.
Дело № 2-5797
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата город Мурманск
Октябрьский районный суд города Мурманска
в составе председательствующего - судьи Кулдыкина А.В.,
при секретаре - Солдатовой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений города Мурманска к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области об оспаривании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в регистрации договора мены от Дата и перехода права собственности на комнаты № ** и № **, расположенные в квартире № ** дома № ** по ...., и на квартиру № **, расположенную в доме № ** по ....,
УСТАНОВИЛ:
Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее КИО) обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (далее Управление Росреестра по МО) об оспаривании действий.
В обоснование иска указал, что Дата между КИО и С., действующей по доверенности от имени П., заключен договор мены жилыми помещениями. Согласно п. 3 договора в результате мены в муниципальную собственность перешло жилое помещение - комнаты № **, № ** в квартире № ** дома № ** по ...., в собственность П. перешло жилое помещение - квартира № ** в доме № ** по ..... Указанные жилые помещения переданы сторонами друг - другу по акту приема передачи от Дата. Данная сделка совершена в целях расселения аварийного дома № ** по .... во исполнение постановлений администрации города Мурманска от 24.06.2008 года № 864 «О сносе аварийных домов…» и от Дата № ** «О предоставлении жилого помещения П.». Стороны обратились в Управление Росреестра по МО с заявлением о регистрации договора мены и перехода права собственности на указанные объекты недвижимости. В числе прочих документов на государственную регистрацию предоставлен кадастровый паспорт комнат № **, № ** расположенных в квартире № ** дома № ** по ...., в котором содержится отметка, что по данным обследования на Дата дом № ** по .... сгорел. Наличие указанной отметки явилось основанием для отказа со стороны Управления Росреестра по МО в государственной регистрации сделки мены. Полагают данный отказ незаконным и необоснованным, поскольку представленные на регистрацию документы отвечают требованиям статьи 18 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, а имеющаяся в кадастровом паспорте отметка касается состояния объекта, претензий к которому у сторон сделки не имеется. Вопрос о пригодности спорного жилого помещения для проживания не входит в круг обстоятельств, имеющих значение для государственной регистрации, а его обсуждение не входит в компетенцию регистрирующего органа. Просит суд признать неправомерным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в регистрации договора мены от Дата и перехода права собственности на комнаты № **,№ ** расположенные по адресу: .... на квартиру, расположенную по адресу: .....
В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, полагая их необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку обжалуемый отказ был принят на основании закона, так как документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
Третьи лица С., П., в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
Судом установлено, что Дата между КИО г. Мурманска и С., действующей по доверенности от П., заключен договор мены, на основании которого в муниципальную собственность города Мурманска переходит жилое помещение - комнаты № **,№ ** в квартире по адресу: ...., а в собственность П. переходит жилое помещение - квартира по адресу: .....
Согласно акту приема-передачи от Дата стороны передали друг другу жилые помещения.
Дата в Управление Росреестра по МО обратились А., действующая по доверенности от Комитета имущественных отношений города Мурманска, и С., действующая по доверенности от П., с заявлениями о государственной регистрации договора мены и перехода права собственности на указанные выше объекты недвижимости.
В силу пункта 3 статьи 9, абз. 11 п.1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон) к компетенции органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, относится проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти, а также проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов.
Согласно пункту 2 статьи 16 Закона к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
Согласно пункту 4 статьи 15 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости.
На государственную регистрацию предоставлены все необходимые документы, в том числе представлен кадастровый паспорт комнат № **, № **, расположенных в квартире № ** дома № ** по .... (л.д. 77), в котором указано, что по данным обследования на Дата дом сгорел.
Дата государственная регистрация была приостановлена на 1 месяц, в связи с тем, что у регистратора возникли сомнения в наличии оснований для государственной регистрации.
Согласно ответу ГУПТИ МО от Дата № ** на запрос УФРС от Дата, дом № ** по .... по данным обследования Дата сгорел. Кадастровый паспорт выдан на дату последней инвентаризации от Дата.
В соответствии со статьей 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом; документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
В данном случае, согласно статья 567 Гражданского кодекса РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Поскольку объекта недвижимости: комнат № **, № ** в квартире № ** в доме № ** по .... в настоящее время не существует, следовательно, государственная регистрация перехода права собственности на несуществующий объект недвижимости осуществлена быть не может.
При таких обстоятельствах, требования истца удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Комитета имущественных отношений города Мурманска к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области об оспаривании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в регистрации договора мены от Дата и перехода права собственности на комнаты № ** и № **, расположенные в квартире № ** дома № ** по ...., и на квартиру № **, расположенную в доме № ** по ...., оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены, были исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодексом РФ способы обжалования до дня его вступления в законную силу.
Председательствующий А.В. Кулдыкин