Признание утратившим право пользования жилым помещением.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2010 года г. Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего - федерального судьи Кулдыкина А.В.,

с участием прокурора - Хармич Е.В.,

при секретаре - Корняковой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мининой Т.А. к Маряшиной М.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Минина Т.А. в лице своего представителя Келер С.И. обратилась в Октябрьский районный суд города Мурманска с иском к Маряшиной М.А. о признании прекратившей право пользования жилым помещением.

В обоснование требований указала, что является собственником жилого помещения - квартиры № ** в доме № ** по ...., приобретенной ей по договору купли-продажи от Дата у А.. Ранее до заключения договора купли-продажи жилого помещения в указанном жилом помещении были зарегистрированы В., Б. и Маряшина М.А. Согласно п.9 договора купли-продажи от Дата указанные лица обязались сняться с регистрационного учета из отчуждаемой квартиры в срок до Дата. В., Б. указанное обязательство исполнили, а Маряшина М.А. своего обязательства не исполнила и по сей день остается зарегистрированной в квартире по адресу: ..... Наличие регистрации ответчика ограничивает права истицы как собственника квартиры осуществлять право пользования и распоряжения ее имуществом, она вынуждена оплачивать коммунальные платежи за ответчика. Ответчик в квартире не проживает, личных вещей в квартире нет. Просит суд признать Маряшину М.А. Дата рождения, утратившей право пользования жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: ...., взыскать с ответчика уплаченную истцом государственную пошлину в размере 200 рублей, судебные расходы, связанные с выдачей доверенности на представителя в размере 600 рублей.

В судебном заседании представитель истца настаивала на исковых требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении о признании Маряшиной М.А. прекратившей право пользования жилым помещением.

Ответчик Маряшина М.А. извещалась судом о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом путем направления судебной повестки по известному месту жительства, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Суд, исходя из положений статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса РФ и с учетом мнения истца и прокурора, полагавших возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель ответчика УФМС РФ в Октябрьском округе города Мурманска просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, заключение прокурора, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании части 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно п.1 статьи 4 Жилищного Кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищного фонда.

В силу статьи 10 Жилищного Кодекса жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Как установлено пунктом 7 статьи 31 Жилищного Кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что право собственности Мининой Т.А. на квартиру № ** в доме № ** по .... возникло на основании договора купли-продажи от Дата, заключенного между Маряшиной М.А., действующей от имени А. и Мининой Т.А., который был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Мурманской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под номером № ** от Дата с выдачей свидетельства о праве собственности серии № ** (л.д. 12).

Пунктом 9 договора купли-продажи оговаривалось, что В., Б. и Маряшина М.А. обязуются сняться с регистрационного учета в указанной квартире до Дата (л.д. 11).

Однако до настоящего времени ответчица Маряшина М.А. с регистрационного учета не снялась.

Таким образом, по условиям соглашения между продавцом и покупателем право пользования спорным жилым помещением, Маряшина М.А. не сохраняла, была обязана сняться с регистрационного учета до Дата (пункт 9 договора), переход права собственности на указанную квартиру к Мининой Т.А. произошел.

Правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется, судом таких оснований не установлено, сохранение за ответчиком права пользования спорным жилым помещении лишает Минину Т.А. как собственника жилого помещения, возможности реализовать свои права в полном объеме.

Следовательно, исковые требования Мининой Т.А. о признании Маряшиной М.А. утратившей право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку иск Мининой Т.А. судом удовлетворен в полном объеме, в ее пользу с ответчика подлежат расходы на оплату госпошлины в сумме 200 рублей, а также расходы на оплату нотариальных услуг за составление доверенности на представителя в сумме 600 рублей, подтвержденные документально (л.д. 2; 7).

РЕШИЛ:

Исковое заявление Мининой Т.А. к Маряшиной М.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Маряшину М.А. утратившей право пользования жилым помещением - квартирой № **, расположенной в доме № ** по .....

Взыскать с Маряшиной М.А. в пользу Мининой Т.А. судебные расходы в размере 800 (восемьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене этого решения суда либо в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий А.В. Кулдыкин