Дело № 2-8583/2010
Изготовлено 03 декабря 2010 года
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 декабря 2010 года Октябрьский районный суд города Мурманска
в составе: председательствующего - судьи Бойко Л.Н.
при секретаре Ереминой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брагиной А.А. к товариществу собственников жилья "Адрес ТСЖ" о заключении договора управления многоквартирным домом с учетом разногласий, начислении платы за жилье и коммунальные услуги с момента подписания договора
УСТАНОВИЛ:
Брагина А.А. обратилась в суд с иском к ТСЖ "Адрес ТСЖ" о заключении договора управления многоквартирным домом с учетом разногласий, начислении платы за жилье и коммунальные услуги с момента подписания договора.
В обоснование заявления указала, что она с Дата проживает по адресу: ..... В Дата в доме было создано ТСЖ "Адрес ТСЖ", членом которого она не является. В нарушение жилищного законодательства с ней не заключен договор управления многоквартирным домом. Дата она получила данный договор, а Дата направила протокол разногласий, ответа на который не последовало. Свое обязательство по заключению данного договора ТСЖ не выполнило до настоящего времени. С учетом изложенного, просит обязать ответчика заключить с ней договор управления многоквартирным домом с учетом протокола разногласий, обязать ответчика начислять оплату за жилое помещение и коммунальные услуги со дня полписания данного договора, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.
В судебном заседании истец на удовлетворении требований настаивала в полном объеме, приведя доводы, изложенные в иске.
Представитель товарищества собственников жилья "Адрес ТСЖ" с заявлением не согласилась. Указала, что форма договора прописана в Жилищном кодексе пункте 3 статьи 162 и является единой для всех жильцов многоквартирного дома. Соответственно, невозможно подписать с истцом индивидуальный договор с учетом протокола разногласий. Плата за пользование жилыми помещениями начисляется ежемесячно на основании платежных документов и обязанность оплаты возникает с момента возникновения права собственности.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно пункта 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.
В силу пункта 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Таким образом, согласно положений выше указанных правовых норм товарищество собственников жилья обязано заключать с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Данное обстоятельство не оспаривается и ответчиком.
С учетом указанного, требования Брагиной А.А. о заключении с ней договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме является законным и обоснованным.
Вместе с тем, требование истца о заключении указанного договора с учетом ее протокола разногласий нельзя признать соответствующими законодательству.
Так, согласно пункта 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
При этом, согласно пункта 4 указанной статьи условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, признаком договора управления многоквартирным домом является конструкция правоотношений сторон, обусловленная множественностью лиц на стороне собственников помещений, и наличие специфического объекта, имущественного комплекса, находящегося в их общей долевой собственности, что, в свою очередь, вызывает дополнительное требование, предъявляемое к порядку заключения договора управления: условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Соответственно, требование собственника Брагиной А.А. о согласовании ее условий, которые отличаются от тех, на которых до этого подписаны договоры с другими собственниками в доме, повлечет внесение изменений в ранее заключенные договоры управления, что в свою очередь создаст такую ситуацию, при которой нельзя будет прийти к единой выработке условий договора, поскольку другие собственники могут отказаться от заключения договора на новых условиях.
С учетом изложенного, а также положений установленных пунктом 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации с истцом подлежит заключению договор на условиях, на которых уже заключался данный договор с другими собственниками в доме. Эти условия могут быть исключены или изменены путем решения на общем собрании собственником многоквартирного дома.
Что касается требований истца о начислении ей платы за жилое помещение и коммунальные услуги со дня подписания договора управления многоквартирным домом, суд исходит из следующего.
Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Таким образом, указанные правовые нормы устанавливают обязанность собственника жилого помещения нести бремя содержания жилого помещения, при этом указанная обязанность возникает с момента возникновения права собственности на данное помещение.
При таких обстоятельствах требования Брагиной А.А. в этой части также не подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании пункта 1 статьи 421 Гражданского Кодекса РФ, пункта 2 статьи 138, пункта 6 статьи 155, пунктов 1 и 4 статьи 162, статьи 30 и 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации РФ, руководствуясь статьями 56, 67, 194-197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Брагиной А.А. удовлетворить частично.
Обязать товарищество собственников жилья "Адрес ТСЖ" заключить с Брагиной А.А. договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, соответствующий требованиям статьи 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации, в остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с товарищества собственников жилья "Адрес ТСЖ" в пользу Брагиной А.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 (двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательном виде.
Решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены, были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования до дня его вступления в законную силу.
Председательствующий : Бойко Л.Н.