Дело № 2-8715/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2010 года
Октябрьский районный суд города Мурманска
в составе: председательствующего судьи Гапеенко Е.В.,
при секретаре Титовой Г.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балашовой Т.А. к комитету по развитию городского хозяйства администрации города Мурманска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии
УСТАНОВИЛ:
Балашова Т.А. обратилась в суд с иском к Комитету по развитию городского хозяйства администрации города Мурманска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование иска указала, что с Дата она является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..... Данная квартира была приобретена ею вместе с произведенной перепланировкой. Так, в данной квартире <данные изъяты>. В Дата были произведены ремонтные работы по усилению ранее выполненного дверного проема типа «арка» во внутренней стеновой панели. Поскольку переустройство и перепланировка жилого помещения выполнены с учетом требований строительных м санитарных норм, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью, просит суд сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное помещение, а именно квартиру № ** дома № ** по .... в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, суду дав аналогичные пояснения.
Представитель ответчика - Комитета по развитию городского хозяйства администрации города Мурманска в судебное заседание не явился. В суд представил письменный отзыв, в котором указал, что перепланировка квартиры истца произведена с нарушением абзаца 6 пункта 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года, в связи с чем комитет не будет иметь возражений против удовлетворения исковых требований в случае представления истцом доказательств того, что права и законные интересы граждан, проживающих в нижерасположенных и вышерасположенных квартирах, произведенной перепланировкой не нарушаются и не создается угроза их жизни или здоровья. В связи с этим полагает, что в качестве доказательств данных обстоятельств истцу необходимо представить акты обследования данных квартир. Дело просит рассмотреть в отсутствие своего представителя.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технической паспорт жилого помещения, а перепланировка - изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.
Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что Балашова Т.А. на основании договора купли-продажи от Дата является собственником квартиры, расположенной по адресу: ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав.
Данная квартира была приобретена истцом с произведенной в ней ранее предыдущими собственниками перепланировкой.
Так, в указанном жилом помещении <данные изъяты>.
В Дата в квартире были произведены ремонтные работы по усилению ранее выполненного дверного проема типа «арка» во внутренней стеновой панели.
Факт наличия указанной перепланировки подтверждается актом обследования от Дата, составленным комиссией, состоящей из мастера ООО *** и Балашовой Т.А.
Проектная документация рабочего проекта «Перепланировка квартиры № ** в доме № ** по ....» была разработана ООО **** на основании договора № ** от Дата, заключенного с заказчиком Балашовой Т.А.
Проект переустройства жилого помещения разработан специализированной организацией, имеющей соответствующую лицензию с соблюдением требований строительных норм и правил СНиП 3.03.011-87, СНиП 3.05.01-85 и соответствующих ГОСТов.
Согласно экспертного заключения ГОУ ****** № ** от Дата перепланировка выполнена в соответствии с заданием заказчика Балашовой Т.А. и договором № ** от Дата в части соблюдения нормативных требований по надежности и эксплуатационной безопасности.
По результатам экспертизы было выдано положительное заключение на выполненную перепланировку. Также сделан вывод о том, что проектная документация по усилению ранее выполненного проема по объекту «Перепланировка квартиры № ** дома № ** по ....» отвечает требованиям прочности и устойчивости. При этом заказчику в обязательном порядке рекомендовано заключить договор на проведение авторского надзора при производстве строительно-монтажных работ. Кроме того, экспертной комиссией указано на необходимость до начала производства работ по усилению выполненного проема провести обследование вышележащих и нижележащих квартир и убедиться в сохранности несущих стен и планировки этих помещений.
Проект переустройства (перепланировки) указанного жилого помещения согласован с Управлением Октябрьского округа г.Мурманска, Комитетом по территориальному планированию и градостроительству администрации г.Мурманска, ГУПТИ, ОАО УК *****, ОАО *******.
Договор на выполнение авторского надзора заключен Балашовой Т.А. с ООО **** в Дата.
Кроме того, согласно актов на скрытые работы №» 1,2 от Дата, составленного представителями авторского надзора ООО ****, подрядной организации ООО ******** и заказчиком Балашовой Т.А., указанные выше работы по перепланировке, выполненные в квартире работы соответствуют рабочим чертежам проекта ООО ****.
Из акта от Дата, составленного мастером ООО ***, следует, что перепланировка, выполненная до Дата в квартире № ** дома № ** по ...., принадлежащей в настоящее время Балашовой Т.А., соответствует требованиям строительных и санитарных норм (документы собственником представлены), что не нарушает прав и законных интересов собственников других жилых помещений (нижерасположенных и вышерасположенных квартир) и не создает угрозы их жизни и здоровью.
Данные обстоятельства подтверждаются подписями А., проживающей по адресу: ....; В., проживающей по адресу: ....; а также Л., проживающего по адресу: .....
При таких обстоятельствах, а также принимая во внимание, что произведенная перепланировка не затрагивает права и интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, требование истца о сохранении самовольно перепланированной квартиры в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Балашовой Т.А. к Комитету по развитию городского хозяйства администрации города Мурманска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру № ** в доме № ** по .... в переустроенном и перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий: Е.В.Гапеенко