Мотивированное решение
изготовлено 07 декабря 2010 года
№ 2-8921
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
02 декабря 2010 года Октябрьский районный суд города Мурманска
в составе председательствующего судьи Жугановой Н.В.
при секретаре Гамаюновой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артамоновой О.Н. к Комитету имущественных отношений города Мурманска о понуждении к заключению договора на бесплатную передачу в собственность жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Артамонова О.Н. обратилась в суд с иском к Комитету имущественных отношений города Мурманска о понуждении к заключению договора на бесплатную передачу в собственность жилого помещения.
В обоснование указала, что является нанимателем жилого помещения по адресу: ..... Ответчик отказал ей в приватизации данного жилого помещения на том основании, что общежития относятся к специализированному жилищному фонду и приватизации не подлежат. Просила обязать ответчика заключить с ней договор на бесплатную передачу в собственность жилого помещения комнаты № ** в доме № ** по .... и рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель Комитета имущественных отношений города Мурманска в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие и принять решение на усмотрение суда.
Представитель Управления Росреестра по Мурманской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель отдела охраны прав несовершеннолетних Комитета по образованию администрации г. Мурманска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд определил рассмотреть дело в его ответствие.
Суд, исследовав материалы дела, удовлетворяет исковые требования.
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность (в том числе совместную, долевую) на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
На основании частей 1, 3 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации, вступившего в силу с 01 марта 2005 года, жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда, поэтому отчуждению не подлежат.
Жилые помещения, находящиеся в общежитиях, не подлежат приватизации, что также предусмотрено статьей 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В силу статьи 7 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 24 декабря 2004 года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использующихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, - применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из материалов дела следует, что Артамонова О.Н. с Дата зарегистрирована в комнате № ** дома № ** (общежития) по .... на основании ордера № ** от Дата.
В данном жилом помещении также зарегистрированы несовершеннолетние дети истца: А., Дата рождения и Е., Дата рождения.
Как следует из сообщения отдела охраны прав несовершеннолетних от Дата № **, данный отдел дал согласие на приватизацию жилого помещения - комнаты № ** в доме № ** по ...., без включения в договор на бесплатную передачу квартир в собственность граждан несовершеннолетних А. и Е., которые на основании договора дарения от Дата являются собственниками по 1/3 доли каждая квартиры, расположенной по адресу: .....
Согласно экспликации жилое помещение № ** является изолированным, имеет отдельный вход, состоит из одной комнаты площадью .... кв.м.
На основании решения Мурманского городского Совета от Дата № ** дом № ** по .... находится в муниципальной собственности и внесен в реестр муниципальной собственности г. Мурманска.
Однако, по сообщению УФРС по МО, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на объект недвижимости - комнату № **, расположенную в доме № ** по ...., отсутствуют.
Как предусмотрено частью 2 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации, в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
Так, с 14 февраля 2006 года действуют Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утверждённые Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 года № 42.
Передача жилого помещения, используемого в качестве общежития, другому юридическому лицу (в данном случае передача в собственность муниципалитета) должна была повлечь за собой прекращение договора найма жилого помещения в общежитии, кроме случаев, когда юридическое лицо, которому передано общежитие, является правопреемником прав и обязанностей по трудовому договору. Передача общежитий должна производиться либо после прекращения режима использования жилых помещений в качестве общежития и с гражданами, проживающими в них, должен был заключаться договор социального найма, либо жилые помещения должны были передаваться свободными.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком не представлено доказательств того, что после передачи здания в муниципальную собственность жилые помещения в нём были включены в специализированный жилищный фонд с отнесением к определенному виду специализированных жилых помещений.
Таким образом, собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что истец на основании приведенных норм законодательства имеет право на бесплатное получение жилого помещения в свою собственность, поэтому отказ в приватизации жилья является незаконным.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Артамоновой О.Н. к Комитету имущественных отношений города Мурманска о понуждении к заключению договора на бесплатную передачу в собственность жилого помещения удовлетворить.
Обязать Комитет имущественных отношений города Мурманска заключить с Артамоновой О.Н. договор на бесплатную передачу в собственность жилой комнаты площадью .... кв.м (по экспликации помещение № **) в жилом помещении № ** в доме № ** по .....
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий : Жуганова Н.В.