Мотивированное решение изготовлено: 20 декабря2010 года
Дело № 2-9189/10
Решение
Именем Российской Федерации14 декабря 2010 года город Мурманск
Октябрьский районный суд города Мурманска в составе:
председательствующего федерального судьи Свиридовой Ж.А.,
при секретаре Балакшиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Березняцкого С.А. к ОАО «Управляющая компания «Жилцентр», о взыскании материального ущерба, причиненного залитием,
УСТАНОВИЛ:
Березняцкий С.А. обратился в суд с иском к ОАО «Управляющая компания «Жилцентр» о взыскании материального ущерба, причиненного в результате залития квартиры.
В обоснование заявленных требований указал, что является владельцем квартиры № **, расположенной в доме № ** по ..... Дата произошла авария <данные изъяты> на техническом этаже дома. В результате аварии произошло повреждение жилого помещения и имущества. Общая сумма материального ущерба составила .... рубля, стоимость услуг эксперта по оценке ущерба составила 3 000 рублей. Кроме того, истец понес расходы на оплату услуг нотариуса 600 рублей и расходы по оплате государственной пошлины .... рублей 19 копеек.
С учетом изложенного, просит суд, взыскать с ответчика в свою пользу материальный ущерб в размере .... рубля и судебные издержки в размере .... рублей 19 копеек.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.
В судебном заседании представитель истца доводы искового заявления поддержал в полном объеме, кроме того, просил суд взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме 6 500 рублей.
Представитель ответчика ОАО «УК «Жилцентр» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил ходатайство об отложении судебного заседания в связи с тем, что <данные изъяты>.
Суд признает не явку представителя ответчика неуважительной, поскольку не представлено доказательств <данные изъяты>, а кроме того, общество является юридическим лицом и вправе направить в суд генерального директора, а также заключить договор о юридической помощи с иными лицами.
Представитель третьего лица Комитета по развитию городского хозяйства администрации г. Мурманска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Направил в суд письменный отзыв, в котором иск поддержал и пояснил, что КРГХ является структурным подразделением администрации г. Мурманска, содержится за счет средств городского бюджета, осуществляет свою деятельность на основании Положения о Комитете и занимается организацией электро-, тепло-, газо-, водоснабжением населения. Дата решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по .... выбран способ управления управляющей организацией ОАО «УК «Жилцентр». В связи с выбором способа управления между собственниками квартир и ОАО «УК «Жилцентр» был заключен договор на управление многоквартирным домом, утвержденный на общем собрании. Таким образом, ОАО «УК «Жилцентр» приняло на себя обязательства по организации и обеспечению всего комплекса работ, связанного содержанием и текущим ремонтом жилищного фонда. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Привлеченное в дело в качестве третьего лица ООО «Управляющая Компания № **» ликвидировано.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного, возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно пункту 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред возник не по его вине.
Закон РФ от 17.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей» ст. 4,7 требует от исполнителя услуги качественного и безопасного её исполнения, а при возникновения вреда имуществу потребителя в ходе исполнения услуги, возлагает на него обязанность возместить вред в полном объеме.
В соответствии со ст. 13 Закона, исполнитель освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы.
Согласно п.2 ст. 14 Закона «О защите прав потребителей», право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим не зависимо от того, состоял он в договорных отношениях с исполнителем или нет.
В судебном заседании установлено, что истец Березняцкий С.А., является собственником квартиры № **, расположенной по адресу: .....
Из материалов дела следует, что Дата произошла авария <данные изъяты> на техническом этаже дома № ** по ...., из-за чего произошло повреждение нижерасположенной квартиры № **.
Факт аварии и причинения вреда имуществу истца подтвержден комиссионным актом от Дата, составленными в присутствии представителей ООО «Управляющая Компания № **», ООО «Управляющая Компания № **» и не оспаривался сторонами.
Таким образом, анализируя пояснения представителя истца и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что причиной аварии явился <данные изъяты> на техническом этаже дома № ** по ...., вызванный запуском горячего водоснабжения в доме.
Факт проникновения воды в помещение истца, повлекший причинение материального ущерба, а также причина непосредственно самой аварии, судом установлены, подтверждены представленными доказательствами. Доказательств иной причины аварии не представлено и в судебном заседании не добыто.
Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающих в таком доме.
В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Проанализировав представленные юридически значимые доказательства и фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что авария произошла на общем имуществе многоквартирного дома № ** по .... <данные изъяты> на техническом этаже дома.
В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам,
утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года №307 п.49
Исполнитель обязан: а) предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах; б) предоставлять Потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими правилами; в)заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям; г) самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуга потребителю.
При этом в соответствии с п.3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, исполнителем является лицо, которое отвечает за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителям предоставляются коммунальные услуги.
Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.
В п. 2.1.1. Правил предусмотрено, что плановые осмотры жилых зданий следует проводить: общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство; частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.
Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью.
Плановые и частичные осмотры системы горячего водоснабжения проводятся по мере необходимости, но не реже 1 раза в год.
Согласно п.2.1.2. Правил, общие плановые осмотры, а также внеочередные проводятся соответствующими организациями по обслуживанию жилищного фонда. Частичные плановые осмотры конструктивных элементов и инженерного оборудования проводятся специалистами или представителями специализированных служб, обеспечивающих их техническое обслуживание и ремонт.
В силу п. 2.1.4. Правил, результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах. В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома.
Кроме того, п.2.2.6. Правил предусматривает, что заявки на неисправность инженерного оборудования должны рассматриваться в день их поступления, не позднее чем на следующий день должно быть организовано их устранение. В тех случаях, когда для устранения неисправностей требуется длительное время или запчасти, которых в данный момент нет в наличии, необходимо о принятых решениях сообщить заявителю. Аналогичные меры должны быть приняты и по заявкам, полученным по телефону или через систему диспетчерской связи. Аварийные заявки на неисправность системы горячего должны исполняться немедленно.
На основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27 сентября 2003 года, которые являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя управление жилищным фондом, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, санитарное содержание.
Как следует из раздела V указанных Правил: пункт 5.3.2. - инженерно-технические работники и рабочие, обслуживающие систему горячего водоснабжения, обязаны обеспечить исправную работу системы, устраняя выявленные недостатки; пункт 5.3.6. - в процессе эксплуатации необходимо следить за отсутствием течей в стояках, подводках к запорно-регулирующей и водоразборной арматуре, устранять причины, вызывающие их неисправность и утечку воды; пункт 5.3.7. - осмотр систем горячего водоснабжения следует производить согласно графику, утвержденному специалистами организации по обслуживанию жилищного фонда, результаты осмотра заносить в журнал.
Судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений от
Дата в многоквартирном доме № ** по .... выбрана форма управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ОАО «УК «Жилцентр» и утвержден типовой договор управления многоквартирным домом.
Согласно договору, в обязанности управляющей организации входит обслуживание и ремонт внутридомовых сетей и оборудования- системы горячего водоснабжения.
Таким образом, на управляющую компанию возложен в том числе и контроль за работой системы отопления и её исправным состоянием.
Договор управления устанавливает обязанность ОАО «УК «Жилцентр» перед жильцами многоквартирного дома обеспечивать предоставление услуг и работ надлежащего качества в соответствии с действующими правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.
С учетом изложенного, ответственность за надлежащее содержание и обслуживание жилищного фонда, в том числе и за содержание системы горячего водоснабжения в доме № ** по ...., была возложена жильцами многоквартирного дома на ОАО «УК» Жилцентр», которое допустило нарушение требований по их содержанию.
Ответчиком ОАО «УК» Жилцентр» не представлены и в судебном заседании не добыты доказательства надлежащего содержания и обслуживания жилищного фонда, в том числе системы горячего водоснабжения дома № ** по ...., а именно ответчик не представил журналы, паспорта, акты проведения плановых осмотров системы горячего водоснабжения, а также доказательство, что общество следило за отсутствием течей в системе горячего водоснабжения.
Следовательно, бездействие управляющей компании ОАО «УК «Жилцентр» по отсутствию контроля за работой системы горячего водоснабжения и её исправным состоянием налицо.
Таким образом, суд признает ОАО «УК «Жилцентр» надлежащим ответчиком.
В соответствии со статьей 1082 Гражданского Кодекса Российской Федерации удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).
Размер причиненного истцу ущерба подтвержден отчетом № ** от Дата, выполненным ООО «****».
Согласно отчету стоимость восстановительного ремонта мест залития составляет .... рубля 00 копеек. Суд признает отчет надлежащим доказательством, а указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.
При этом, истцом понесены реальные расходы за составление отчета в сумме 3 000 рублей 00 копеек, указанные расходы относятся к убыткам и взыскиваются с ответчика в пользу истца.
В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом оплачены по квитанциям от Дата и Дата услуги представителя в сумме 6 500 рублей.
Суд считает, что за услуги представителя, а именно за консультацию, изучение материалов дела, составление иска, участие в судебном заседании с ответчика в пользу истца в разумных приделах подлежит взысканию сумма 6 500 рублей.
Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате нотариальных услуг в сумме 600 рублей, государственной пошлины в размере .... рублей 19 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 57, 98, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ОАО «Управляющая компания «Жилцентр» в пользу Березняцкого С.А. в возмещение материального ущерба .... рубля, судебные расходы в сумме .... рублей 19 копеек, а всего .... рублей 19 копеек.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Мурманский областной суд, через Октябрьский районный суд г. Мурманска, в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: Ж.А.Свиридова