Изготовлено: 20 декабря 2010 года.
Дело №2-9124/10
Решение
Именем Российской Федерации
13 декабря 2010 года город Мурманск
Октябрьский районный суд города Мурманска
в составе:
председательствующего федерального судьи Свиридовой Ж.А.
при секретаре Балакшиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дрынкиной М.В., Скитибог П.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего С. к Комитету имущественных отношений г.Мурманска о понуждении к заключению договора на бесплатную передачу в собственность жилого помещения,
Установил:
Дрынкина М.В., Скитибог П.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего С., обратились в суд с иском к Комитету имущественных отношений города Мурманска о понуждении к заключению договора на бесплатную передачу в собственность жилого помещения.
В обосновании заявленных требований указано, что последние проживают в квартире № ** дома № ** по ..... Не могут реализовать свое право на приватизацию указанной жилой площади, поскольку ответчик отказал в заключении договора приватизации.
Просили суд обязать ответчика заключить с ними договор на бесплатную передачу в собственность указанного жилого помещения.
В судебном заседании Дрынкина М.В., Скитибог П.В. на заявленных требованиях настаивали.
Представитель Комитета имущественных отношений администрации города Мурманска в судебное заседание не явился, просил рассматривать иск без его участия, представил отзыв на иск в котором суду пояснил, что спорное жилое помещение числится в реестре муниципальной собственности, учтено в составе казны муниципального образования город Мурманск и по представлению администрации города Мурманска от Дата № ** было передано в аренду комитету здравоохранения администрации Мурманской области с целью использования для временного проживания работников системы здравоохранения, вначале по договору аренды № ** от Дата со сроком действия с Дата по Дата, затем по договору № ** от Дата со сроком действия с Дата по Дата. По просьбе Комитета по здравоохранению Мурманской области от Дата и ГУЗ ***** от Дата № ** арендатором указанной квартиры выступило ГУЗ *****, как работодатель Дрынкиной М.В., которой и было предоставлено для временного проживания арендуемое по договорам № ** и № ** жилое помещение.
Начиная с Дата по настоящее время между Комитетом (арендодатель) и Государственным учреждением здравоохранения ***** (арендатор) было заключено 3 договора аренды в отношении вышеназванного жилого помещения.
В настоящее время действует договор № ** от Дата, заключенный на период с Дата по Дата и продленный сторонами путем заключения дополнительных соглашений: № ** от Дата на период с Дата по Дата ; № **от Дата на период с Дата по Дата. Отношения между ГУЗ ***** и Дрынкиной М.В. регулируются договором коммерческого найма, который заключался и перезаключался в полном соответствии со сроками, установленными договорами аренды и соглашениями.
Комитет считает требования истцов незаконными, не соответствующими нормам действующего законодательства и муниципальных правовых актов и не подлежащими удовлетворению.
Представитель третьего лица - РОСРЕЕСТРА по МО, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения иска извещался судом надлежащим образом. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица Министерство здравоохранения и социального развития Мурманской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения иска извещался судом надлежащим образом. Направил в суд письменный отзыв, в котором возражал против удовлетворения заявленных требований. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица - ГУЗ *****, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, представил отзыв на иск в котором с требованиями истцов не согласился. Указал, что у истцов отсутствуют правовые основания для приватизации указанного жилого помещения, поскольку оно предоставлено на условиях коммерческого найма.
Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, отказывает в удовлетворении заявленных требований.
Согласно ст.15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
В силу статьи 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Согласно статье 672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.
Статья 60 ЖК РФ предусматривает, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
В соответствии с частью 1 статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести это помещение в собственность на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.
В судебном заседании установлено, что Дрынкина М.В. с Дата по настоящее время работает в ГУЗ ***** в должности ***.
В соответствии с приказом комитета по здравоохранению правительства Мурманской области от Дата № ** «О передаче в срочное возмездное владение и пользование квартиры по адресу: ....», комитет по здравоохранению Мурманской области передал в срочное возмездное пользование жилое помещение ***** для заселения сотрудника Дрынкиной М.В. с семьёй на срок с Дата по Дата.
Дата Комитет по здравоохранению Мурманской области в лице председателя комитета заключил договор коммерческого найма жилого помещения: арендатор - Комитет по здравоохранению Мурманской области, пользователь - Мурманское бюро судебно-медицинской экспертизы, в соответствии с которым заселен сотрудник ***** Дрынкина М.В. на срок пользования жилым помещением с Дата по Дата.
Дата государственным учреждением здравоохранения ***** был заключен договор с комитетом имущественных отношений города Мурманска на аренду помещений муниципального жилого фонда в г. Мурманске № ** на один год, для заселения сотрудника Дрынкиной М.В..
На основании договоров аренды (дополнительных соглашений), заключенных с Комитетом имущественных отношений г. Мурманска, с Дрынкиной М.В. ежегодно - заключались договора коммерческого найма жилого помещения (договора от Дата, Дата, Дата, Дата, Дата).
Договоры социального найма жилого помещения с Дрынкиной М.В. не заключались, оплата коммунальных платежей предусматривалась договором коммерческого найма жилого помещения.
Таким образом, собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что истица на основании приведенных норм законодательства не имеет право на бесплатное получение указанного жилого помещения в свою собственность, поскольку это помещение предоставлено ей на условиях коммерческого, а не социального найма и приватизации не подлежит.
При таких обстоятельствах требования истцов удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197, 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Дрынкиной М.В., Скитибог П.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего С. к Комитету имущественных отношений города Мурманска о признании права на приватизацию и обязании заключения договора на бесплатную передачу в собственность жилого помещения, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд, через Октябрьский районный суд города Мурманска, в течение десяти календарных дней со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий: Ж.А.Свиридова