Дело № 2-9081
Изготовлено 12 декабря 2010 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 декабря 2010 года
Октябрьский районный суд города Мурманска
в составе: председательствующего судьи Дорошенко Г. В.
при секретаре Матюхиной А. В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества Банк «Александровский» в лице филиала «Мурманский» к индивидуальному предпринимателю Бабаеву В.А.о., Бабаеву В.А.о., Исраиловой Р.И. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, установлении начальной продажной цены,
УСТАНОВИЛ:
ОАО Банк «Александровский» в лице филиала «Мурманский» обратился в суд с иском к Бабаеву В.А.о., ИП Бабаеву В.А.о., Исраиловой Р.И. о взыскании в солидарном порядке долга по кредитному договору в сумме .... рубля 72 копейки, в том числе задолженность по основному долгу в размере .... рублей, проценты за пользование заемными средствами в сумме .... рубля 72 копейки, возмещении расходов по оплате госпошлины в размере .... рубля 01 копейка, обращении взыскания на предмет залога - часть склада № ** с пристройками , общей площадью .... кв.м, площадь пристроек .... кв.м, расположенный по адресу: ...., с кадастровым номером № **, принадлежащий на праве собственности Бабаеву В.А.о., установив начальную продажную цену в размере .... рублей.
В обоснование указал, что Дата между Открытым акционерным обществом Банк «Александровский», в лице Управляющего филиалом «Мурманский» и ИП Бабаев В.А.о. заключен кредитный договор № ** на выдачу кредита в сумме .... рублей с процентной ставкой 20 % годовых на срок до Дата.
Согласно пунктов 1.1, 3.4, 4.2.1 кредитного договора заемщик обязался в сроки и на условиях договора, возвратить кредит и уплачивать начисленные на него проценты за пользование кредитом, предусмотренные договором, ежемесячно с 1 по 7 число месяца, следующего за оплачиваемым месяцем.
В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им между Банком и Бабаевым В.А.о.. Дата был заключен договор последующей ипотеки (залога) недвижимого имущества: часть склада № ** с пристройками , общей площадью .... кв.м, площадь пристроек .... кв.м, расположенный по адресу: ...., с кадастровым номером № **, принадлежащий на праве собственности Бабаеву В.А.о., оцененного сторонами в размере .... рублей. В соответствии с условиями договора залога Бабаев В.А.о. принял на себя обязательство отвечать пред Банком за исполнение обязательств должника по кредитному договору № ** от Дата.
Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств был заключен договор поручительства № ** от Дата между Банком и Исраиловой Р.И., в соответствии с которым Исраилова Р.И. приняла на себя обязательства отвечать перед Банком за исполнение обязательств должника по кредитному договору № ** от Дата в том же объеме, что должник, включая возврат кредита, уплату процентов, штрафов, пени, возмещению судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка.
Денежные средства были перечислены банком Дата путем перечисления на счет заемщика.
По окончании срока действия договора заемщик кредит не возвратил, прекратил уплату процентов, нарушив пункт 3.4 кредитного договора.
Претензии Банка, письма с предложением прибыть в филиал и представить график погашения кредита, направленные неоднократно в адрес ответчика оставлены без внимания. До настоящего времени должник кредит не возвратил и не уплатил проценты. Денежные средства на расчетном счете должников, достаточные для погашения долга отсутствуют. Обратить взыскание на предмет залога Банк лишен возможности, так как ответчик уклоняется от добровольной передачи предмета залога.
По состоянию на Дата задолженность солидарных ответчиков перед банком составляет .... рубля 72 копейки, из которых .... рублей - основной долг, .... рубля 72 копейки - задолженность по уплате процентов.
Просит взыскать солидарно с Бабаева В.А.о., ИП Бабаева В.А.о., Исраиловой Р.И. задолженность по кредитному договору в сумме .... рубля 72 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере .... рубля 01 копейка, обратить взыскание на предмет залога - часть склада № ** с пристройками , общей площадью .... кв.м, площадь пристроек .... кв.м, расположенный по адресу: ...., с кадастровым номером № **, принадлежащий на праве собственности Бабаеву В.А.о., установив начальную продажную цену в размере .... рублей. Дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.
Ответчики ИП Бабаев В.А.о., Бабаев В.А.о. в судебном заседании с исковыми требованиями и оценкой имущества согласились.
Ответчик Исраилова Р.И. о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка, в судебное заседание не явилась, процессуальную обязанность сообщить суду о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин не исполнила. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика Исраиловой Р.И.
Суд, выслушав пояснения ответчиков ИП Бабаев В.А.о., Бабаева В.А.о. исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно пункту 3 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации сумма займа считается возвращенной с момента передачи или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Стороны могут соглашением сторон установить, что проценты выплачиваются ежемесячно до фактического погашения Заемщиком задолженности по возврату суммы займа.
Согласно пункта 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В судебном заседании установлено, что Дата между ОАО Банк «Александровский» в лице Управляющего филиалом «Мурманский» и ИП Бабаев В.А.о. заключен кредитный договор № **.
В соответствии с пунктами 1.1, 1.2, 1.3, 4.2.1 Кредитного договора Банк обязался предоставить Заемщику кредит в сумме .... рублей с процентной ставкой 20 % годовых, сроком возврата Дата, а Заемщик обязался в сроки и на условиях договора возвратить полученный кредит и уплатить проценты и комиссии, предусмотренные договором.
Денежные средства в сумме .... рублей были предоставлены банком Дата путем перечисления на счет заемщика, что подтверждается выпиской из лицевого счета заемщика.
Согласно пункта 3.4 договора заемщик обязан уплачивать проценты ежемесячно с 1 по 7 число месяца, следующего за оплачиваемым месяцем, проценты за последний месяц уплачиваются одновременно с возвратом кредита. После наступления срока возврата кредита, в том числе в случае досрочного отзыва, проценты подлежат уплате ежедневно.
Пунктами 2.1, 3.1 договора предусмотрено, что предоставление кредита производится путем зачисления суммы кредита на текущий счет заемщика с одновременным отражением задолженности заемщика перед кредитором на ссудном счете. Возврат кредита и процентов производится заемщиком на ссудный счет в ОАО Банк «Александровский».
В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование денежными средствами ИП Бабаев В.А.о. предоставил кредитору залог недвижимого имущества: часть склада № ** с пристройками , общей площадью .... кв.м, площадь пристроек .... кв.м, расположенный по адресу: ...., с кадастровым номером № **, принадлежащий на праве собственности Бабаеву В.А.о., оцененного сторонами в сумме .... рублей, путем заключения договора последующей ипотеки (залога) недвижимого имущества от Дата
В соответствии с условиями договора залога Бабаев В.А.о. принял на себя обязательство отвечать перед банком за исполнение обязательств должника по кредитному договору в том же объеме, что и заемщик, включая возврат кредита, уплату процентов, штрафов, пени, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка.
Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службе по Мурманской области, что подтверждается отметками Управления на договоре.
Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору последний предоставил банку поручительства Исраиловой Р.И., с которой Банком Дата заключен договор поручительства № **.
В силу части 1 статьи 361, Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
В соответствии со статьей 363 Гражданского кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
В соответствии с пунктом 2 договора поручительства поручитель обязалась нести солидарную ответственность перед кредитором в том же объеме, что и заемщик, включая возврат кредита в размере .... рублей, уплату процентов, пени, штрафов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по кредитному договору.
Согласно пункта 8 договора поручительства, поручитель подписывая настоящий договор, подтверждает, что ознакомлен с полным текстом кредитного договора № ** от Дата.
Согласно статье 323 Гражданского кодекса РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Вместе с тем, в нарушение обязательств, принятых на себя по кредитному договору, заемщик прекратил уплату процентов, и по окончании срока действия договора кредит не возвратил, в связи с чем по состоянию на Дата образовалась задолженность по основному долгу в сумме .... рублей, по уплате процентов в сумме .... рубля 72 копейки.
Расчет суммы долга, а также начисленных на нее процентов, судом проверен, является правильным, ответчиком не оспаривался.
В адрес ответчиков направлялись уведомления о необходимости исполнения обязательств по кредитному договору и договору залога, которые к положительным результатам не привели.
На день рассмотрения спора в суде, задолженность по кредиту перед банком не погашена.
В связи с неисполнением заемщиком взятых на себя обязательств по условиям кредитного договора, требование истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке основного долга по кредитному договору и процентов обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно частей 1, 2 статье 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
Судом установлено, что в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № ** от Дата между Банком и Бабаевым В.А.о.. Дата был заключен договор последующей ипотеки (залога) недвижимого имущества: часть склада № ** с пристройками , общей площадью .... кв.м, площадь пристроек .... кв.м, расположенный по адресу: ...., с кадастровым номером № **, принадлежащий на праве собственности Бабаеву В.А.о., оцененного сторонами в размере .... рублей.
Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службе по Мурманской области, что подтверждается отметками Управления на договоре.
Из пояснений истца следует, что залогодатель уклоняется от добровольной передачи заложенного имущества залогодержателю.
В соответствии со статьей 337 гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Статья 348 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
В силу статьи 349 Гражданского кодекса РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что сумма неисполненного солидарными ответчиками обязательства .... рубля 72 копейки составляет более пяти процентов от размера оценки предмета залога по договору последующей ипотеки оцененного в сумме .... рублей, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом с Дата, более чем три месяца.
Таким образом, поскольку обеспеченное залогом обязательство солидарными ответчиками не исполнено ни в день наступления срока его исполнения, ни на день рассмотрения спора в суде, оснований, не допускающих обращение взыскания на заложенное имущество не установлено, требование банка об обращении взыскания на заложенное имущество суд также находит подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», статьей 99 Федерального закона «Об исполнительном производстве» суд при обращении взыскания на заложенное имущество определяет его начальную продажную цену при реализации, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание.
Согласно статье 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В рассматриваемом случае с учетом положений комментируемого Федерального закона исключений по способу реализации заложенного имущества, кроем как путем продажи с публичных торгов не установлено.
Суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на торгах, исходя из оценки предмета залога установленной сторонами при заключении договора в размере .... рублей.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке также подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины исчисленной исходя из цены иска, и уплаченной платежным поручением № ** от Дата в размере .... рубля 01 копейка.
На основании части 1 статьи 819, частей 1,3 статьи 810, частей 1,2 статей 809, части 1 статьи 3661, статей 363, 323, 309, 310, частей 1,2 статьи 333, статей 337, 347, 349, статей 54, 56 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости), руководствуясь статьями 98, 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя Бабаева В.А.о., Бабаева В.А.о. и Исраиловой Р.И. в пользу ОАО Банк «Александровский» задолженность по кредитному договору в сумме .... рубля 72 копейки, возврат государственной пошлины в сумме .... рубля 01 копейку, а всего .... рублей 73 копейки.
Обратить взыскание на предмет залога по договору последующей ипотеки (залога) недвижимого имущества от Дата на недвижимое имущество - часть склада № ** с пристройками , общей площадью .... кв.м, площадь пристроек .... кв.м, расположенное по адресу: ...., с кадастровым номером № **, принадлежащее на праве собственности Бабаеву В.А.о., проживающему по адресу: ...., путем реализации в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере .... рублей 00 копеек.
Взыскать с Бабаева В.А.о. в доход государства государственную пошлину за требование филиала «Мурманский» ОАО Банк «Александровский» об обращении взыскания на заложенное имущество в размере 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г. Мурманска в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий : Дорошенко Г.В.