Мотивированное решение
изготовлено 11 января 2011 года
Дело № 2-9345ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕименем Российской Федерации
29 декабря 2010 года Октябрьский районный суд города Мурманска
в составе председательствующего судьи Жугановой Н.В.
при секретаре Гамаюновой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скоробогатовой ( Т. )У.Э. к Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Строим вместе» о признании договора прекращенным и погашении регистрационной записи,
УСТАНОВИЛ:
Скоробогатова ( Т. )У.Э. обратилась в суд с иском к кредитному потребительскому кооперативу граждан «Строим вместе» (далее - КПК) о признании договора прекращенным и погашении регистрационной записи.
В обоснование заявленных требований указала, что Дата заключила договор купли-продажи с ответчиком и А., на основании которого она приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: ...., общей площадью .... кв.м, стоимостью .... рублей. Указанные денежные средства являются заемными денежными средствами, полученными по договору целевого займа от Дата, заключенному между нею и ответчиком. Срок погашения займа установлен до Дата. Наличие рассрочки в погашении повлекло внесение записи в свидетельство о государственной регистрации права собственности «залог в силу закона». В настоящее время ее обязательства перед КПК граждан «Строим вместе» по данному договору исполнены в полном объеме, при этом погашение своих денежных обязательств перед ответчиком она производила сначала непосредственно в КПК, а затем в ОСП ****ского округа г. Мурманска. Получение согласия на погашение регистрационной записи от кооператива не представилось возможным, поскольку организация по месту регистрации отсутствует. Отделом судебных приставов ****ского округа города Мурманска принято постановление о снятии ограничения на право залога (ипотеки) принадлежащее КПК, снятии ограничений на любые регистрационные действия, которые могут повлечь изменения владельца закладной. УФРС по МО указывает, что прекращение данной записи возможно только по решению суда. На основании изложенного, просит суд признать договор целевого займа, заключенный между нею и КПК граждан «Строим вместе», прекратившим свое действие и прекратить в ЕГРПН запись регистрации «залог в силу закона», внесенную в отношении квартиры № ** в доме № ** по ...., общей площадью .... кв.м.
Скоробогатова ( Т. )У.Э. и ее представитель Янченко А.Н. в судебном заседании настаивали на заявленных требованиях.
Представитель ответчика КПК граждан «Строим вместе» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по последнему месту нахождения. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Мурманской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения иска, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Судебный пристав-исполнитель ОСП ****ского округа г. Мурманска в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором поддержал исковые требования, указав на исполнение истцом обязательств по договору целевого займа, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу части 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года (далее - Закон) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В судебном заседании установлено, что Дата между Т. и КПК граждан «Строим вместе» заключен договор целевого займа, согласно которому истица получила денежные средства в размере .... рублей, которые обязана была направить на приобретение жилого помещения - квартиры № ** в доме № ** по ..... Срок займа ограничивался Дата, при этом заемщик обязан был вносить проценты за пользование займом в размере 0,01 от суммы займа.
Одновременно с вышеуказанным договором целевого займа заключен договор купли-продажи жилого помещения - квартиры № ** в доме № ** по .... (л.д. 5-7). На основании указанного договора истице выдано свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости - вышеназванную квартиру, общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м. (л.д. 12).
В свидетельство о государственной регистрации права внесена запись «залог в силу закона», поскольку указанная квартира являлась фактически обеспечением договора целевого займа в соответствии с пунктом 3.1 договора.
Согласно свидетельству о заключении брака серии № ** Т., в связи с вступлением в брак Дата, присвоена фамилия Скоробогатова.
В соответствии с пунктом 3 статьи 810 Гражданского кодекса российской Федерации, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
Согласно статье 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя, залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.
Как следует из материалов дела, истица в полном объеме произвела погашение займа и процентов. Изначально платежи вносились ею непосредственно в КПК граждан «Строим вместе», а затем - в ОСП ****ского округа г. Мурманска. Данное обстоятельство подтверждается копиями квитанций (платежных документов) (л.д. 13-14; 17).
Кроме того, доводы истицы подтверждаются постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП ****ского округа г. Мурманска (л.д. 16), из которого следует, что займ Скоробогатовой ( Т. )У.Э. погашен в полном объеме.
Таким образом, суд считает доказанным факт исполнения истицей своих обязательств перед ответчиком, что в свою очередь влечет прекращение договора целевого займа и погашение регистрационной записи о наличии «залога в силу закона» на квартиру, принадлежащую Скоробогатовой ( Т. )У.Э.
Факт отсутствия встречных действий со стороны КПК граждан «Строим вместе» в отношении истицы по прекращению ограничения подтверждается как пояснениями истицы, так и материалами дела. В настоящее время указанная организация деятельности не ведет, доказательств обратного суду не представлено. Более того, в отношении КПК граждан «Строим вместе» ведется исполнительное производство на основании судебных решений, вынесенных по искам граждан - участников кооператива, в связи с неисполнением КПК «Строим вместе» своих обязательств.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 119, 167, 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Скоробогатовой ( Т. )У.Э. к Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Строим вместе» о признании договора прекращенным и погашении регистрационной записи удовлетворить.
Признать договор целевого займа от Дата, заключенный между Т. и Кредитным потребительским кооперативом граждан «Строим вместе», прекратившим свое действие в связи с его исполнением.
Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации - «залог в силу закона», внесенную в отношении жилого помещения - квартиры № ** в доме № ** по ...., общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м., принадлежащей Т. на праве собственности, о чем сделана запись регистрации № ** от Дата.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда либо в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.
Председательствующий : Жуганова Н.В.