Дело № 2-8775/2010Изготовлено 27 декабря 2010 года РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 декабря 2010 года Октябрьский районный суд города Мурманска
в составе: председательствующего - федерального судьи Бойко Л.Н.
при секретаре Большуновой А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власова В.В. к ООО «Свет-Сервис» о государственной регистрации перехода права собственности
УСТАНОВИЛ:
Истец Власов В.В. обратился с иском к ООО «Свет-Сервис» о государственной регистрации права собственности.
В обоснование заявленных требований указал, что Дата между ООО «Свет-Сервис» и Власовым В.В. заключен предварительный договор, выражающий намерение сторон в срок до Дата заключить договор купли-продажи недвижимости (квартиры), расположенной по адресу: ..... Дата стороны заключили основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по указанному выше адресу. Актом приема-передачи недвижимого имущества от Дата подтверждается исполнение договора купли-продажи от Дата. Дата ООО «Свет-Сервис» и Власов В.В. обратились с заявлениями в УФРС по .... для государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру. Однако по причине предоставления неполного комплекта документов со стороны ООО «Свет-Сервис» необходимых для государственной регистрации прав, государственная регистрация приостановлена до Дата. В связи с изменением функционального назначения объекта продавцу необходимо было внести изменения в ЕГРП. На основании заявлений ООО «Свет-Сервис» и Власова В.В. государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру, документы на которую поданы Дата, прекращена Дата. Ответчик предпринял необходимые действия по внесению изменений в ЕГРП, им было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности от Дата на указанный объект с учетом внесенных изменений. Сторонами Дата заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи объекта недвижимого имущества от Дата об изменении в предмете договора наименования объекта недвижимости в связи с приведением в соответствие. Истцом предпринимались неоднократно попытки обращения к ответчику с просьбой о сдаче документов на государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Мурманской области. Однако, до настоящего времени ответчик уклоняется от государственной регистрации договора. Вместе с тем, договор, заключенный сторонами от Дата, в установленном порядке не расторгнут, действительность его не оспаривалась и не оспорена до настоящего времени. Вследствие того, что данное недвижимое имущество не зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Мурманской области истец не имеет возможности воспользоваться своими правами собственника. С учетом изложенного, просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ООО «Свет-Сервис» к Власову В.В. на основании договора купли-продажи от Дата на объект недвижимости - офис, расположенный по адресу: .....
В судебном заседании представитель истца настаивала на заявленных исковых требованиях.
Представитель ответчик ООО «Свет-Сервис» не оспаривала право собственности истца, пояснила, что документы ООО «Свет-Сервис» на регистрацию не представило, т.к. в настоящее время существует обременение данного объекта.
Третье лицо - Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии представила отзыв, в котором указало, что до снятия ограничений в установленном порядке со спорного объекта недвижимости отсутствуют правовые основания для государственной регистрации купли-продажи и перехода права собственности на указанное имущество. Просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
Как установлено судом, Дата на основании договора купли-продажи от Дата, за ООО «Свет-Сервис» зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, общей площадью .... кв.м., расположенную по адресу: .....
Дата между ООО «Свет-Сервис» и Власовым В.В. заключен предварительный договор, выражающий намерение сторон в срок до Дата заключить договор купли-продажи недвижимости (квартиры), расположенной по адресу: .....
Дата между ООО «Свет-Сервис» и Власовым В.В. заключен основной договор купли-продажи объекта недвижимости от Дата квартиры, расположенной по адресу: .... (л.д.5).
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. К заявлению о государственной регистрации прав собственности должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.
Дата ООО «Свет-Сервис» и Власов В.В. обратились с заявлениями в УФРС по Мурманской области для государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру к покупателю.
Регистрация была приостановлена, так как возникли сомнения относительно предмета договора купли-продажи, поскольку помещение на тот момент выводилось из жилого в нежилое.
На основании распоряжения Управления ****ского административного округа города Мурманска № ** от Дата спорная квартира из жилой переведена в нежилую и принята в эксплуатацию как объект «Офис».
Дата на государственную регистрацию была представлена справка МУП МИВЦ о том, что указанное помещение переведено из категории жилого в нежилое и снято с учета жилых помещений МУП «МРИВЦ».
Дата на основании заявления Б., действующей по доверенности от ООО «Свет-Сервис» внесены следующие изменения: в графе «Адрес» (местоположение) с .... на ....; в графе «Номера на поэтажном плане» - № **; в графе «Площадь» с «....» на «....»; в графе «Наименование» с « квартира» на «офис»; в графе «Назначение» - «Нежилое».
В силу статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как следует из пояснений сторон, и подтверждается материалами дела, Дата в Управление Росреестра обратились Б., действующая от имени ООО «Свет-Сервис», А., действующая от имени Власова В.В. с заявлением о прекращении государственной регистрации на квартиру, расположенную по адресу: .... (л.д. 41-42).
На основании указанных заявлений Дата государственная регистрация была прекращена (л.д. 43), после этого ни одна из сторон с заявлениями не обращались, том числе в период с Дата, после внесения изменений в ОГПР об изменении функционального назначения объекта, до настоящего времени. При этом, ответчик право собственности истца не оспаривает.
В силу пункта 2 статьи 13 Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация ограничений (обременений) прав, установленных в соответствии с законодательством в публичных интересах органами государственной власти и органами местного самоуправления, осуществляется по инициативе указанных органов с обязательным уведомлением правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости. Уведомление правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в срок не более чем пять рабочих дней со дня проведения государственной регистрации. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Как установлено судом, Дата на основании решения о принятии обеспечительных мер от Дата № **, принятого Инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Мурманску, решения об отмене обеспечительных мер в части от Дата № **, принятого Инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Мурманску зарегистрирован запрет на отчуждение (передачу в залог) налогоплательщиком ООО "Свет-Сервис" имущества, а именно: офис, назначение: нежилое, расположенный по адресу: ...., номера на поэтажном плане № **. ООО «Свет-Сервис» запрещено совершать любые действия, направленные на отчуждение (передачу в залог) данного имущества.
Дата на основании постановления о наложении ограничений на имущество от Дата № ** межрайонного специализированного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов России по Мурманской области зарегистрирован запрет на распоряжение объектом недвижимого имущества: офис, расположенный по адресу: ...., кад. № **.
УФРС по Мурманской области запрещено проводить регистрационные действия по отчуждению (снятию с учета), передачу в аренду, доверительное управление иных сделок, которые могут повлечь изменение собственника на объект недвижимого имущества: офис, расположенный по адресу: .....
При таких обстоятельствах, до снятия ограничений в установленном порядке отсутствуют правовые основания для государственной регистрации купли-продажи и перехода права собственности на указанное имущество.
На основании ст. 165, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 3 ст. 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 13, 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», руководствуясь статьями ст. 98, 194-197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Власова В.В. о государственной регистрации перехода права собственности от ООО «Свет-Сервис» к Власову В.В. на основании договора купли-продажи от Дата на объект недвижимости - офис, расположенный по адресу: .... оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти календарных дней со дня его изготовления в мотивированном виде через Октябрьский суд города Мурманска.
Решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены, были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования до дня его вступления в законную силу.
Председательствующий: Бойко Л.Н.