Признание незаконным действий ТСЖ по управлению многоквартирным домом.

Дело № 2-8356

Изготовлено Дата.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата г. Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Ганбиной С.В.,

при секретаре Дорошенко М.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Октябрьского административного округа г. Мурманска в интересах неопределённого круга лиц к Товариществу собственников жилья < Адрес ТСЖ > о признании незаконным действий ТСЖ по управлению многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Октябрьского административного округа г. Мурманска в интересах неопределённого круга лиц к Товариществу собственников жилья < Адрес ТСЖ > о признании незаконным действий ТСЖ по управлению многоквартирным домом, в обосновании указав, что прокуратурой проведена проверка исполнения федерального законодательства, регулирующего вопросы управления многоквартирными домами, к деятельности Товарищества собственников жилья < Адрес ТСЖ >. В ходе проверки установлено, что Дата по результатам заочного голосования собственниками помещений принято решение о выборе способа управления домом в форме товарищества собственников жилья и о создании ТСЖ < Адрес ТСЖ >. Сведения о ТСЖ внесены в ЕГРЮЛ Дата. В соответствии с п.6 ст. 46 ЖК РФ собственниками данное решение было обжаловано в суд. Решением ****ского суда от Дата решение общего собрания собственников помещений в доме № ** по ...., утверждённое протоколом от Дата признано недействительным. Данное решение вступило в законную силу Дата.

Дата, до вступления в силу решения суда от Дата, председателем ТСЖ < Адрес ТСЖ > инициировано и проведено заочное голосование собственников помещений в многоквартирном доме № ** по ...., по итогам которого вновь принято решение о создании ТСЖ. Решением ****ского районного суда .... от Дата по иску одной из собственников помещений в доме - Р., решение общего собрания от Дата также признано недействительным. Однако в нарушение требований закона ТСЖ < Адрес ТСЖ > до настоящего времени осуществляет деятельность по управлению указанным многоквартирным домом, в том числе по взиманию с собственников помещений в названном доме платы за жилищно-коммунальные услуги. Таким образом, действия ТСЖ < Адрес ТСЖ > по управления многоквартирным домом № ** по ...., в том числе по взиманию с собственников помещений данного дома платы за жилищно-коммунальные услуги является нарушением жилищного законодательства, и влечет за собой нарушение прав собственников на выбор способа управления домом. Просит признать незаконными действия ТСЖ < Адрес ТСЖ > по управлению многоквартирным домом по адресу: .... с Дата, в том числе по взиманию платы с собственников помещений в указанном доме путем предъявления квитанций на оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Обязать ТСЖ < Адрес ТСЖ > прекратить осуществлять функции управления многоквартирным домом по адресу: .... с момента вступления в силу решения суда по настоящему иску.

В судебном заседании представитель истца иск поддержала в полном объёме, по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, приводил доводы о том, что решение собственников помещений от Дата недействительным не признавалось, в ликвидации ТСЖ, как юридического лица судом было отказано. Нарушения законодательства при решении вопроса о создании ТСЖ установленные судом не препятствуют деятельности товарищества в соответствии с целями, определёнными действующим законодательством. В период с момента создания до момента ликвидации товарищества собственников жилья, как юридического лица ТСЖ обязано осуществлять деятельность, определённую законом, иного исполнителя коммунальных услуг до ликвидации товарищества существовать не может. Просил в иске отказать.

Представитель 3-го лица - Администрация г. Мурманска в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что поскольку имеется вступившее в законную силу решение суда, которым решение общего собрания собственником помещений признано недействительным, в связи с чем, ТСЖ < Адрес ТСЖ > осуществляет свою детальность не законно.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, анализируя представленные юридически значимые доказательства и фактические обстоятельства, установленные по делу, находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ТСЖ < Адрес ТСЖ > до настоящего времени осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, в том числе по взиманию с собственников помещений в названном доме платы за жилищно-коммунальные услуги.

Данные обстоятельства ответчиком в судебном заседании не оспорены.

Согласно ст. 136 ЖК РФ, собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Государственная регистрации товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации.

Таким образом, основанием для управления многоквартирным домом ТСЖ является решение общего собрания собственников жилья.

Дата по результатам заочного голосования собственниками помещений многоквартирного дома принято решение о выборе способе управления домом в форме товарищества собственников жилья и о создании ТСЖ < Адрес ТСЖ >. В соответствии с действующим законодательством данное решение собственниками было обжаловано в суд.

Решением ****ского районного суда от Дата признано недействительным решение общего собрания собственников помещений в указанном доме, утвержденное протоколом от Дата. Данное решение вступило в законную силу Дата (л.д.39-49).

Дата, до вступления в силу решения суда от Дата, председателем ТСЖ < Адрес ТСЖ > инициировано и проведено заочное голосование собственников помещений в многоквартирном доме № ** по ...., по итогам которого вновь принято решение о создании ТСЖ.

Решением ****ского районного суда г. Мурманска от Дата решение общего собрания от Дата признано недействительным. Дата данное решение вступило в законную силу (л.д.54-70).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступивши в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск прокурора заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме, поскольку действия ТСЖ < Адрес ТСЖ > по управлению многоквартирным домом № ** по .... являются не законными и влекущими нарушение прав собственников многоквартирного дома.

Доводы представителя ответчика о том, что в период с момента создания и до момента ликвидации товарищества собственников жилья, как юридического лица, ТСЖ обязано осуществлять деятельность, определённую законом являются не состоятельными, поскольку в силу ч.2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 67, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Октябрьского административного округа г. Мурманска в интересах неопределённого круга лиц к Товариществу собственников жилья < Адрес ТСЖ > о признании незаконным действий ТСЖ по управлению многоквартирным домом - удовлетворить.

Признать незаконными действия Товарищества собственников жилья < Адрес ТСЖ > по управлению многоквартирным домом по адресу: .... Дата, в том числе по взиманию платы с собственников помещений в указанном доме путем предъявления квитанций на оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Обязать Товарищества собственников жилья < Адрес ТСЖ > прекратить осуществлять функции управления многоквартирным домом по адресу: .... с момента вступления в силу решения суда по настоящему иску.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский суд г. Мурманска в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий С.В. Ганбина