Мотивированное решение изготовлено 18 января 2011 года
Дело № 2-101/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 января 2011 года г. Мурманск
Октябрьский районный суд города Мурманска в составе:
председательствующего - федерального судьи Кулдыкина А.В.,
с участием прокурора - Куриленко И.Г.,
при секретаре - Солдатовой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) к Шустрову П.С., К. в лице Шустровой Ю.Н. и Шустрова П.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Банк ВТБ 24 (ЗАО) обратился в Октябрьский районный суд города Мурманска с иском к Шустрову П.С., К. в лице Шустровой Ю.Н. и Шустрова П.С. о выселении и снятии с регистрационного учета.
В обоснование требований указал, что Решением ****ского районного суда от Дата удовлетворены исковые требования Банка ВТБ 24 (ЗАО) о взыскании с Шустрова П.С. задолженности по кредитному договору № ** от Дата в сумме .... рубля 14 копеек с обращением взыскания на квартиру, расположенную по адресу: ...., путем продажи с публичных торгов. В виду того, что квартира в установленный законом срок не была реализована специализированной организацией путем продажи с публичных торгов, Банком было выражено согласие на принятие нереализованной квартиры. В соответствии с протоколом № ** лот № ** от Дата и заявлением об оставлении нереализованного имущества за собой Дата квартира была передана банку. Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № ** от Дата собственником квартиры является Банк ВТБ 24 (ЗАО). Банк направил ответчика уведомление о необходимости в течение 30 дней сняться с регистрационного учета и освободить помещение. Согласно справке формы 3 в квартире зарегистрированы Шустров П.С. и К. Фактически зарегистрированные лица в квартире не проживают. Квартира не пригодна для проживания. Кроме того, ответчиками более .... лет не вносилась оплата за коммунальные и прочие услуги, в связи с чем, образовалась сумма долга. Просит суд выселить Шустрова П.С. и К. из принадлежащей Банку ВТБ24 (ЗАО) квартиры, расположенной по адресу: ..... Произвести Муниципальному бюджетному учреждению ***** необходимые действия по снятию с регистрационного учета Шустрова П.С. и К., взыскать с Шустрова П.С. и законных представителей К. - Шустровой Ю.Н. и Шустрова П.С. государственную пошлину в размере 4.000 рублей.
В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования и просил суд признать Шустрова П.С. и К. утратившими право пользования жилым помещением - квартиры, расположенной по адресу: ...., взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины.
Ответчик Шустров П.С. извещался судом о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом путем направления судебной повестки по известным адресам места жительства, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, мнения по иску не представил.
Законный представитель К. - Шустрова Ю.Н. извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, мнения по иску не представила.
Суд, исходя из положений статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса РФ и с учетом мнения истца и прокурора, полагавших возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица МБУ ***** просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, материалы гражданского дела № ** по иску Банк ВТБ 24 (ЗАО) к Шустрову П.С. о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания за заложенное имущество, заключение прокурора, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании части 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно п.1 статьи 4 Жилищного Кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищного фонда.
В силу статьи 10 Жилищного Кодекса жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
Как установлено пунктом 7 статьи 31 Жилищного Кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что заочным решением ****ского районного суда города Мурманска от Дата удовлетворены исковые требования Банка ВТБ 24 (ЗАО) в лице филиала № ** Банка ВТБ 24 в .... о взыскании с Шустрова П.С. долга по кредитному договору, судебных расходов, а всего .... рублей 14 копеек, а также обращено взыскание на предмет ипотеки - квартиру № ** в доме № ** по ...., определив начальную продажную цену для реализации с торгов в размере .... рублей. Решение суда вступило в законную силу.
В виду того, что квартира в установленный законом срок не была реализована специализированной организацией путем продажи с публичных торгов, согласно статье 87 Федерального Закона «Об исполнительном производстве» службой судебных приставов в адрес Банка было направлено письмо с предложением о принятии данного имущества в счет погашения долга. Банком было выражено согласие на принятие нереализованного имущества
Право собственности Банка ВТБ 24 (ЗАО) на квартиру № ** в доме № ** по .... возникло на основании Протокола заседания комиссии по подведению итогов торгов ООО *** от Дата № ** ЛОТ № 1 и Заявления ОО «Мурманский» филиала № ** ВТБ 24 (ЗАО) «О решении оставить нереализованное имущество за собой» от Дата № **, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № ** (л.д. 21).
Согласно пункту 7.9 Закладной, выданной Шустровым П.С. Банку ВТБ 24 (ЗАО) Дата по заключении кредитного договора, в случае обращения взыскания на предмет ипотеки должник обязан сняться с регистрационного учета лично и обеспечить снятие с регистрационного учета всех иных проживающих в жилом помещении, являющимся предметом ипотеки, лиц, а также освободить жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, вместе со всеми иными проживающими в нем лицами в течение 30 дней, считая от даты предъявления Залогодержателем требования об его освобождении.
Дата Банк ВТБ 24 (ЗАО) направил Шустрову П.С. и Шустровой Ю.Н. требование о снятии с регистрационного учета Шустрова П.С. и несовершеннолетнего К.
Однако до настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись.
Таким образом, по условиям закладной право пользования спорным жилым помещением Шустров П.С. и К. не сохранили, были обязаны сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента предъявления требования залогодержателя, переход права собственности на указанную квартиру к Банку ВТБ 24 (ЗАО) произошел.
Правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется, судом таких оснований не установлено, сохранение за ответчиками права пользования спорным жилым помещении лишает Банк ВТБ 24 (ЗАО), как собственника жилого помещения, возможности реализовать свои права в полном объеме.
Следовательно, исковые требования Банка ВТБ 24 (ЗАО) о признании Шустрова П.С. и К. утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с п. 5 статьи 37 Гражданского процессуального кодекса РФ права, свободы и законные интересы несовершеннолетних, не достигших возраста четырнадцати лет, а также граждан, признанных недееспособными, защищают в процессе их законные представители - родители, усыновители, опекуны, попечители или иные лица, которым это право предоставлено федеральным законом.
Законными представителями К. являются Шустров П.С. и Шустрова Ю.Н.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 37, 98, 194-199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,РЕШИЛ:
Исковое заявление Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) к Шустрову П.С., К. в лице Шустровой Ю.Н. и Шустрова П.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов, удовлетворить.
Признать Шустрова П.С. и К. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № **, расположенной в доме № ** по .....
Взыскать с Шустрова П.С. и законных представителей К. - Шустровой Ю.Н. и Шустрова П.С. в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене этого решения суда либо в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.
Председательствующий А.В. Кулдыкин