Дело № 2-9314/2010 г.
Изготовлено 08 февраля 2011 года.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 февраля 2011 года Октябрьский районный суд города Мурманска
в составе председательствующего судьи Быриной Д.В.,
при секретаре Желонкиной И.Ш.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчаренко О.А., действующей также в интересах несовершеннолетнего Л., к Басову Ю.А., Е., М. о снятии обременения на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Овчаренко О.А. действующая также в интересах несовершеннолетнего Л., обратилась в суд с иском к Басову Ю.А., Е., М. о снятии обременения на квартиру. В обоснование исковых требований указала, что Дата между ней, действующей также в интересах несовершеннолетнего Л., и ответчиком Басовым Ю.А., действующим также в интересах несовершеннолетних Е., М., был заключен договор купли - продажи квартиры № ** в доме № ** по .... Согласно пункту 4 Договора купли-продажи указанная квартира продаётся по согласованию сторон за .... рублей, которые «Покупатель» обязуется уплатить «Продавцу» до Дата в полном объёме. Денежные средства в размере .... рублей Басов Ю.А. получил в полном объёме.
Квартира приобретена за счет средств, полученных по договору от Дата между ней и Миграционной службой о предоставлении вынужденным переселенцам долговременной беспроцентной возвратной ссуды на строительство (приобретение, ремонт) жилья в размере .... рублей сроком на .... лет от Дата. В обеспечение исполнения обязательства по договору между указанными лицами был заключен договор залога приобретаемой квартиры и, соответственно, зарегистрировано ограничение права на ее отчуждение. Поскольку ссуда была погашена в полном объёме, данное ограничение было снято.
Между тем, при обращении в Управление Росреестра по Мурманской области за выдачей свидетельства о праве собственности на объект недвижимости было установлено зарегистрированное обременение в обеспечение обязательств по договору купли-продажи. В удовлетворении заявления о снятии данного обременения ей было отказано со ссылкой на ненадлежащее оформление передачи денежных средств по сделке продавцу квартиры Басову Ю.А.
В настоящее время возможность совместного обращения сторон договора купли-продажи квартиры с заявлением об исключении записи об обременении права в отношении квартиры утрачена, поскольку место нахождения ответчиков неизвестно. Иных доказательств, кроме расписки продавца в договоре о получении денежных средств за проданную квартиру и полном расчете между сторонами сделки, не может быть представлено.
Просит прекратить обременение, поскольку обязательства по договору купли - продажи ею исполнены в полном объёме.
Истец Овчаренко О.А. о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, что в силу ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению дела в отсутствие указанного лица.
Ответчики Басов Ю.А., Е., М. извещались о месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просили. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Мурманской области и Управления миграционной службы по Мурманской области просили рассмотреть дело без их участия в судебном заседании.
Исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск.
В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
В силу статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Как установлено в судебном заседании, Дата между Овчаренко О.А., действующей также в интересах несовершеннолетнего Л., и Басовым Ю.А., действующим также в интересах несовершеннолетней Е., а также несовершеннолетней М., действующей с согласия отца, был заключен договор купли- продажи квартиры № ** в доме № ** по ...., общей площадью .... кв.м.
Согласно пункту 4 Договора купли-продажи, указанная квартира была продана по согласованию сторон за .... рублей, которые «Покупатель» обязался уплатить «Продавцам» до Дата в полном объёме (л.д.7).
Государственная регистрация сделки произведена Дата за № ** в Мурманском областном департаменте государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Дата Овчаренко О.А. и Л. выдано свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности по 1/2 доли, с ограничениями права собственности (л.д.11-12).
Дата между Овчаренко О.А. и Миграционной службой Мурманской области был заключен договор о предоставлении вынужденным переселенцам долговременной беспроцентной возвратной ссуды на строительство (приобретение, ремонт) жилья в размере .... рублей, сроком на .... лет (л.д.9-10).
Дата между Овчаренко О.А. и Миграционной службой Мурманской области в обеспечение своевременного возврата ссуды Дата в размере .... рублей был заключен договор залога квартиры по адресу: ....
Денежные средства, во исполнение договора о предоставлении ссуды были перечислены на счёт, открытый в отделении Сбербанка РФ г. Мурманска № **.
Из договора купли - продажи следует, что расчёт по договору произведён в полном объёме, денежные средства в размере .... рублей Басовым Ю.А. получены Дата.
Согласно справке Управления Федеральной миграционной службы по Мурманской области от Дата № ** ссуда, предоставленная Овчаренко О.А. в размере .... рублей на приобретение жилья по адресу: ...., полностью погашена в Дата (л.д.15).
Кроме того, как следует из отзыва Управления миграционной службы по Мурманской области, Дата в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области направлено заявление о снятия с квартиры наложенного по договору залога обременения. Документы были получены, о чём в книгу учёта входящих документов № ** внесена запись № ** (л.д.21).
Однако Овчаренко О.А. было отказано в выдаче свидетельств о государственной регистрации права без зарегистрированных ограничений, в связи с ненадлежащим оформлением в документах получения Басовым Ю.А. денежных средств за продажу квартиры и отсутствия надлежаще оформленного заявления от продавцов квартиры.
В силу статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В соответствии со статьёй 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.
Судом установлено, что расчёт по договору купли-продажи от Дата между Басовым Ю.А. и Овчаренко О.А. произведён в полном объёме. Денежные средства в размере .... рублей Басовым Ю.А. получены, что подтверждается его подписью в договоре.
Таким образом, судом установлено, что истцом надлежащим образом выполнены обязательства по договору купли-продажи от Дата, соответственно, оснований для сохранения ограничения прав собственности Овчаренко О.А. и несовершеннолетнего Л., установленного в обеспечение исполненного обязательства, не имеется.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Овчаренко О.А., действующей также в интересах несовершеннолетнего Л., к Басову Ю.А., Е., М. о снятии обременения на квартиру удовлетворить.
Признать исполненным обязательство Овчаренко О.А. по договору купли-продажи квартиры № ** дома № ** по ...., заключенного Дата между Овчаренко О.А., действующей также в интересах несовершеннолетнего Л., и Басовым Ю.А., действующим также в интересах несовершеннолетней Е., и несовершеннолетней М., действующей с согласия отца.
Прекратить ограничение в виде залога в силу закона на квартиру № ** дома № ** по ...., запись о котором внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата на основании договора купли-продажи квартиры № ** дома № ** по ....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, либо в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.
Председательствующий: Д.В. Бырина