Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2011 года
Дело № 2-5812/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата ....
Октябрьский районный суд .... в составе:
председательствующего - федерального судьи Кулдыкина А.В.,
с участием прокурора Лукушиной Т.В.,
при секретаре Солдатовой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Якушевой Е.Э. к Якушеву Н.М. о прекращении права пользования жилым помещением и по встречному исковому заявлению Якушева Н.М. к Якушевой Е.Э. о признании права собственности на 1/2 доли жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Якушева Е.Э. обратилась в суд с иском об устранении препятствий в реализации прав собственника путем прекращения права пользования жилым помещением, с последующим снятием ответчика с регистрационного учёта, в обоснование которого указывает, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата. В Дата брак между истцом и ответчиком был расторгнут. С Дата ответчик в спорном жилом помещении не проживает, вещей и иного имущества в квартире истца не имеет. В добровольном порядке ответчик отказывается сняться с регистрационного учета. Поскольку регистрация ответчика Якушева Н.М. препятствует истцу распорядиться имуществом по своему усмотрению, истец Якушева Е.Э. просит суд прекращения права Якушева Н.М. на пользование жилым помещением,с последующим снятием его с регистрационного учета в квартире № ** дома № ** по .....
Якушев Н.М., не согласившись с исковыми требованиями Якушевой Е.Э., подал встречное исковое заявление, в обоснование которого указал, что он находился в браке с ответчицей Якушевой Е.Э. с Дата. От брака имеют несовершеннолетнего ребенка Дата рождения. В Дата брак между истцом и ответчиком был расторгнут. С Дата стороны с согласия собственника А. были зарегистрированы и совместно проживали по адресу: ..... После смерти Дата собственника жилого помещения - А., Якушева Е.Э. приняла наследство и Дата получила право собственности на спорное жилое помещение. В Дата-Дата стороны, будучи состоящими в браке, решили осуществить дорогостоящий ремонт в квартире, первоначальная стоимость которого была определена в .... рублей. Денежные средства на проведение ремонта были взяты истцом Якушевым Н.М. в долг у Ж. Окончательная стоимость ремонта составила .... рубля. Для возврата Ж. денежных средств, истцом был взят кредит в **** на сумму .... рублей со сроком возврата по Дата. Истец, указал также, что иного жилья у него нет, деньги были им вложены в дорогостоящий ремонт квартиры, по настоящее время им выполняются обязательства перед Банком по выплате кредита, вследствие чего приобрести жилье не имеет возможности. Поскольку им по договоренности с ответчиком были вложены денежные средства на проведение евроремонта спорной квартиры, просит суд признать квартиру, общей площадью .... кв.м., в том числе жилой площадью .... кв.м., расположенную по адресу: ...., совместной собственностью супругов - Якушева Н.М. и Якушевой Е.Э.. Признать за ним - Якушевым Н.М. право собственности на 1/2 долю квартиры № ** в доме № ** по .....
В период нахождения дела в производстве суда истец Якушев Н.М. в лице своего представителя Азнабаевой О.Н. изменил основание исковых требований. В связи с тем, что истцом Якушевым Н.М. по договоренности с наследодателем - А. и бывшей супругой Якушевой Е.Э. были вложены денежные средства на проведение евроремонта квартиры в размере .... рубля, что фактически увеличило её стоимость на 23%, полагает, что имеет право на признание за ним права собственности в 1/2 доле квартиры в силу требований статей 1110, 1112, 1175 ГК РФ.
Истец Якушева Е.Э. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Возражала против удовлетворения исковых требований Якушева Н.М.
В судебном заседании Дата истец Якушева Е.Э., она же ответчик по встречному исковому заявлению, возражала против встречных требований, суду пояснив, что спорное жилое помещение было получено А. по ордеру на семью в Дата. Позже квартира была им приватизирована. Ремонт в квартире был начат в Дата, осуществлялся этапами. Окончательно ремонт был окончен до смерти А. в Дата. Капитального евроремонта в квартире не было. Денежные средства на ремонт были взяты из заработной платы обоих супругов. Кроме того, собственник - А. не возражал против ремонта, вкладывал в него деньги от пенсии. О том, что Якушев Н.М. приобретал кредит, узнала в Дата, так как последний просил его оплатить, так как сам находился в больнице. Просила отказать в удовлетворении требования Якушева Н.М.
Представитель истца Якушевой Е.Э. - Лукичева С.Н., действующая на основании нотариально оформленной доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования Якушевой Н.М., просила их удовлетворить в полном объеме. Возражала против исковых требований Якушева Н.М., указав, что статьей 1175 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что наследник, принявший наследство, в данном случае Якушева Е.Э. отвечает по долговым обязательствам наследодателя. Для того, чтобы было право требовать возврата долговых обязательств, необходимо установить такие обязательства А. перед Якушевым Н.М. Последний был вселен в спорную квартиру как член семьи А., следовательно, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, он обязан нести бремя содержания жилого помещения. А. вкладывал в ремонт денежные средства, снимая свою пенсию. Долговых обязательств между сторонами не было. Если у Якушева Н.М. имеются денежные требования к Якушевой Е.Э., то он может обратиться в суд о взыскании денежных средств.
Ответчик Якушев Н.М., он же истец по встречному исковому заявлению исковые требования Якушевой Е.Э. не признал. Настаивал на удовлетворении иска о признании права собственности на 1/2 доли жилого помещения на основании уточненных исковых требований.
Представитель Якушева Н.М. - Азнабаева О.Н., действующая на основании нотариально оформленной доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Якушевой Е.Э. Встречные исковые требования Якушева Н.М. поддержала в полном объеме, указав, что неотделимые улучшения в спорной квартире были произведены в результате ремонта Дата, осуществленного с согласия собственника - А., а также Якушевой Е.Э.. Ремонт был произведен для общего пользования членами семьи. Вложение денежных средств в произведенный ремонт были осуществлены истцом Якушевым Н.М. при жизни собственника квартиры. Стоимость квартиры увеличилась за счет вложенных денежных средств, взятых изначально у Ж. по договору займа в размере .... рублей, а также за счет совместных денежных средств с ответчиком в размере .... рубля. Для возврата Ж. денежных средств, истцу пришлось взять с согласия жены - Якушевой Е.Э. кредит в ****. Истец Якушев Н.М. до настоящего времени погашает кредит. Брак между сторонами расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № ** ****ского округа г. Мурманска от Дата. Фактически Якушевым Н.М. вложены в произведенный ремонт с неотделимыми улучшениями в Дата в спорную квартиру, принадлежащую наследодателю, денежные средства в размере .... рублей 15 копеек. Наследником умершего собственника является Якушева Е.Э., которая приняла наследство в полном объеме, в том числе и спорную квартиру, стоимость которой, как наследственного имущества, была увеличена за счет произведенного сторонами евроремонта в квартире. В связи с тем, что наследодатель умер, его универсальным правопреемником, в том числе по спорам, связанным с наследственным имуществом, является ответчик с момента открытия наследства. Ответчик получила право на наследуемое имущество в виде квартиры, стоимость которой фактически была увеличена за счет вложенных Якушевым Н.М. денежных средств в размере .... рублей 15 копеек. В связи с тем, что Якушевым Н.М. по договоренности с наследодателем и Якушевой Е.Э. были вложены денежные средства на проведение евроремонта квартиры в размере .... рублей, указанная сумма наследодателем при жизни ему возвращена не была, ответчик, получив по наследству спорную квартиру, отвечает в силу ст.1175 ГК РФ по долгам наследодателя его имуществом, путем уменьшения его доли, поэтому имеет право на признание за ним в указанной квартире права в идее 1/2 доли квартиры, соразмерно вложенным в ее ремонт денежным средствам. Просит исковые требования удовлетворить.
Третье лицо - Отдел Управления Федеральной миграционной службы России в Мурманской области в ****ском административном округе г. Мурманска в судебное заседание своего представителя не направил, представлен письменный отзыв по иску, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, а также указывает, что снятие с регистрационного учета производится Отделом на основании вступившего в законную силу решения суда.
Суд, выслушав пояснения сторон, их представителей, свидетелей Б., И., В., З., заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования Якушевой Е.Э. - законны и обоснованны, а исковые требования Якушева Н.М. удовлетворению не подлежат, исследовав материалы дела, материалы наследственного дела № ** умершего А., обозрев фотографии, представленные сторонами, анализируя собранные по делу доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со статьями 8 и 12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права путем обращения в суд, решение которого является основанием для его возникновения.
При этом в соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Кроме того, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В то же время, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ.
В судебном заседании установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись от Дата № ** о регистрации права собственности Якушевой Е.Э. на квартиру № **, общей площадью .... кв.м., расположенной по адресу: ...., на основании которой Дата выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № ** с указанием кадастрового (условного) номера объекта недвижимости - № ** (л.д.7).
Данным свидетельством удостоверено право собственности Якушевой Е.Э. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному Дата нотариусом г. Мурманска Г., реестровый № **, наследственное дело № **. (л.д. 8).
Из материалов дела, наследственного дела, а также пояснений сторон следует, что Якушева Е.Э. унаследовала собственность после смерти А., умершего Дата.
Согласно справке МУП «МРИВЦ» от Дата, Якушев Н.М. зарегистрирован в спорном жилом помещении с Дата по настоящее время (л.д. 6).
На основании решения мирового судьи судебного участка № ** ****ского административного округа г. Мурманска брак между Якушевым Н.М. и Якушевой Е.Э. расторгнут с Дата (л.д. 9).
Как утверждает истец Якушев Н.М., в период нахождения брака с ответчицей Якушевой Е.Э., а именно в Дата, им был осуществлен капитальный ремонт квартиры № ** в доме № ** по ...., принадлежащей А., и при его жизни. Таким образом, Якушевым Н.М. по договоренности с наследодателем и бывшей супругой были вложены денежные средства на проведение евроремонта. При этом согласно отчету ООО ***** от Дата, выполненного по заказу Якушева Н.М., рыночная стоимость работ, услуг и материалов, связанных с проведением ремонтных работ в жилом помещении на дату оценки (Дата) составляет .... рубля. Разница в ценовом (%) диапазоне жилых помещений в состоянии - без ремонта и с ремонтными работами составляет в среднем 23,01%, что является значительным удорожанием жилого помещения.
Согласно Договору беспроцентного займа б/н от Дата Ж. передал Якушеву Н.М. денежные средства в размере .... рублей на ремонт квартиры, расположенной по адресу: ..... При этом Дата денежные средства в сумме .... рублей были возвращены Ж. в полном объеме. В судебном заседании Дата свидетель Ж. подтвердил, что Якушев Н.М. приобретал у него деньги по договорам займа, поскольку занимался коммерческой деятельностью. Займы брал порядка 5-6 раз. В Дата Якушев Н.М. занимал денежные средства в размере .... рублей на ремонт квартиры, однако, ремонт какой квартиры производился ему не известно.
В соответствии с кредитным договором № ** от Дата **** (ОАО) предоставил Якушеву Н.М. кредит на неотложные нужды в сумме .... рублей 00 копеек на срок - по Дата.
Согласно Договору подряда № ** на производство ремонтных работ от Дата, заключенному между ООО ******* и Якушевым Н.М., ООО ******* выполняла ремонтные работы в спорной квартире, которые согласно прилагаемой смете имели значительный объем.
Вместе с тем, согласно материалам дела и доказательствам, представленным в дело Якушевой Е.Э. и ее представителем, ремонт в спорном жилом помещении проводился в период с Дата по Дата.
Так, согласно Договору № ** от Дата был произведен демонтаж окна в спорном жилом помещении, с установлением стеклопакета. В соответствии с условиями договоров № ** от Дата, № ** от Дата произведен демонтаж окон с установлением стеклопакетов.
Решением Комитета по развитию городского хозяйства от Дата, в связи с обращением А., принято решение: дать согласие на переустройство и перепланировку жилого помещения: квартиры № ** в доме № ** по ...., в соответствии с представленным планом заявителя (демонтажа перегородки между туалетом и ванной, замена оконных блоков, установка дополнительной двери входа в квартиру); установлен срок производства ремонтно-строительных работ с Дата по Дата.
Кроме того, показаниями свидетелей Д., Е., данных в ходе судебного заседания Дата, подтверждается, что ремонт был начат сторонами в Дата, проводился в период с Дата по Дата, в Дата был произведен ремонт в спальной комнате. При этом денежные средства в ремонт вкладывались из семейного бюджета семьи Якушевых, а также пенсии А..
Наличие ремонта в Дата также подтверждается фотографиями, представленными в судебном заседании.
При этом свидетель Б., обозрев фотографии от Дата, подтвердила, что на них изображены кухня и лоджия квартиры сторон, при этом в подобном состоянии квартира была и в Дата после ремонта, когда она их посещала. При посещении Якушевых в Дата, состояние кухни, лоджии не изменились.
Согласно отчету ЗАО ******** № ** от Дата, выполненному по заказу Якушевой Е.Э., рыночная стоимость квартиры, общей площадью .... кв.м., расположенной по адресу: ...., составляет .... рублей. Рыночная стоимость объекта оценки с учетом проведенных общестроительных и ремонтных работ составляет .... рублей, при этом, рыночная стоимость объекта оценки с общестроительными и ремонтными работами с учетом износа составляет .... рублей.
Статьёй 1175 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
При этом частью 3 статьи 1175 Гражданского кодекса РФ установлено, что кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.
Вместе с тем судом не установлено наличие каких-либо долговых обязательств между А., как наследодателем, и Якушевым Н.М.
При этом участие Якушева Н.М. в ремонте спорного жилого помещения, принадлежащего в период производства ремонта А. на праве собственности, не может являться основание для возникновения долговых обязательств А. перед Якушевым Н.М. по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Как установлено в судебном заседании Якушев Н.М. был вселен в спорное жилое помещение собственником А. как член его семьи, как супруг Якушевой Е.Э., по личному заявлению собственника и зарегистрирован в спорном жилом помещении Дата.
При таких обстоятельствах и в силу действующего законодательства, Якушев Н.М. был обязан участвовать в расходах по содержанию спорного жилого помещения, в том числе участвовать в проведении его ремонта
С учетом изложенного, правовых оснований для признания за Якушевым Н.М. права собственности на 1/2 долю спорного жилого помещения не имеется.
Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу статьи 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу пункта 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Как установлено в судебном заседании, на основании решения мирового судьи судебного участка № ** ****ского административного округа г. Мурманска брак между Якушевым Н.М. и Якушевой Е.Э. расторгнут с Дата (л.д. 9).
Таким образом, с прекращением семейных отношений с собственником спорного жилого помещения право пользования данным жилым помещением за Якушевым Н.М. не сохраняется.
При таких обстоятельствах, исковые требования Якушевой Е.Э. к Якушеву Н.М. о признании утратившим право пользования жилой площадью подлежат удовлетворению.
При этом судом разъясняется, что снятие лица с регистрационного учета осуществляется не в судебном порядке, а в административном порядке, путем обращения в уполномоченный государственный орган с вступившим в законную силу решением суда о признании лица утратившим право пользования жилам помещением (выселении).
С учетом изложенного, принятия специального судебного решения, обязывающего уполномоченный государственный орган осуществить действия по снятию с регистрационного учета, не требуется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Якушевой Е.Э. к Якушеву Н.М. о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать Якушева Н.М. утратившим право пользования квартирой № ** дома № ** по .....
Встречное исковое заявление Якушева Н.М. к Якушевой Е.Э. о признании права собственности на 1/2 доли жилого помещения, оставить без удовлетворения.
Взыскать с Якушева Н.М. в пользу Якушевой Е.Э. расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 (двести) рублей.
Взыскать с Якушева Н.М. в пользу муниципального образования город Мурманск неуплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере .... рублей.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены, были исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодексом РФ способы обжалования до дня его вступления в законную силу
Председательствующий А.В. Кулдыкин