Мотивированное решение
изготовлено 30.01.2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 января 2011 года
Октябрьский районный суд г. Мурманска в составе:
председательствующего судьи Беляевой В.В.,
при секретаре Мисуно О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9341/2010 по иску Троянова С.В. к Комитету по развитию городского хозяйства Администрации города Мурманска о сохранении квартиры в переустроенном виде, узаконивании перепланировки,
УСТАНОВИЛ:
Троянов С.В. обратился в суд с иском к Комитету по развитию городского хозяйства Администрации города Мурманска о сохранении квартиры в переустроенном виде, узаконивании перепланировки.
Свои требования мотивировал тем, что является собственником квартиры № **, расположенной в доме № ** по .... на основании договора на бесплатную передачу квартир в собственность граждан от Дата. На момент приватизации жилого помещения работниками ГУПТИ Мурманской области при посещении жилого помещении были внесены в технический паспорт квартиры изменения по перепланировке, которая была произведена бывшими владельцами более .... лет назад без оформления соответствующего разрешения в установленном законом порядке. В связи с тем, что данная перепланировка его устраивала, при обращении в КРГХ администрации города Мурманска им было получено официальное согласование на данную перепланировку КРГХ администрации города Мурманска. Вместе с тем, обратившись с заявлением о получении разрешения на перепланировку, КРГХ администрации города Мурманска было вынесено решение об отказе в оформлении решения о согласовании переустройства и перепланировки квартиры, поскольку факт самовольной перепланировки подтвержден техническим паспортом. На основании изложенного просит сохранить перепланированную квартиру, узаконить переустройство.
Представитель истца - Троянова Г.А., действуя на основании доверенности, поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - Комитета по развитию городского хозяйства администрации города Мурманска в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором возражал против удовлетворения заявленных требований ввиду выполнения самовольной перепланировки с нарушением норм действующего законодательства, отсутствии проектной документации на перепланировку и переустройство квартиры, отсутствии доказательств о том, что произведенная перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: .... не нарушает прав и законных интересов граждан, и не создает угрозу их жизни и здоровью. Просит дело рассмотреть без его участия.
А., привлеченная судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, в судебном заседании пояснила, что не возражает против сохранения перепланированной квартиры и узаконивания переустройства в случае, если данная перепланировка не противоречит действующему законодательству.
Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно частям 1 и 2 статьи 25 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Частью 1 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с частью 1 статьи 27 Жилищного Кодекса РФ, отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировке допускается в случаях: непредставления определенных частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ документов; представления документов в ненадлежащий орган; несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что Троянов С.В. является собственником квартиры № **, расположенной в доме № ** по .... на основании договора на бесплатную передачу квартир в собственность граждан от Дата, зарегистрированного Дата в Управлении Федеральной регистрационной службы по Мурманской области.
Как следует из искового заявления, на момент приватизации жилого помещения работниками ГУПТИ Мурманской области при посещении жилого помещении были внесены в технический паспорт квартиры изменения по перепланировке, которая была произведена бывшими владельцами более .... лет назад без оформления соответствующего разрешения в установленном законом порядке.
В соответствии с пунктом 2.1 постановления администрации г. Мурманска от 29.05.2006 года № 927 «переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением законодательства по согласованию с Комитетом по развитию городского хозяйства администрации г. Мурманска на основании принятого им решения.
В связи с чем, Дата Троянов С.В. обратился в Комитет по развитию городского хозяйства администрации города Мурманска, получив лист согласования проекта переустройства (перепланировки) квартиры № ** дома № ** по .... по следующим видам работ: демонтаж ненесущих перегородок и встроенных шкафов, монтаж новой перегородки в комнате и шкафа-купе, перенос входа в санузел, замена ванны на душевую кабину, замена оконных блоков,согласно плана.
Дата Троянов С.В. обратился в Комитет с заявлением о получении разрешения на перепланировку, предоставив при этом технический паспорт жилого помещения, лист согласования, в котором не проставлена дата согласования перепланировки с УК ***.
Дата в адрес Троянова С.В. направлен отказ в оформлении решения о согласовании переустройства и перепланировки на основании части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, в связи с тем, что факт самовольной перепланировки и переустройства подтвержден техническим паспортом квартиры ГУПТИ Мурманской области на Дата. Кроме того, Троянову С.В. было предложено в срок до Дата привести жилое помещение в прежнее состояние и предъявить его специалистам Комитета.
Дата Комиссией в составе: специалиста отдела технического надзора Комитета, заведующего сектором Государственной жилищной инспекции по Мурманской области, начальника жилищного участка ЗАО *** по запросу суда было произведено обследование технического состояния квартиры истца.
Как следует из письменных возражений ответчика, в ходе обследования жилого помещения комиссией было установлено, что в квартире № ** дома № ** по .... выполнены следующие ремонтно-строительные работы:демонтаж перегородок раздельного санузла, санитарно-технического оборудования (ванны, умывальника);устройство проема L= 900 мм в несущей панели между комнатой и кухней, проем укреплен металлическими конструкциями;демонтаж встроенного шкафа в коридоре;монтаж перегородок в комнате для организации изолированной комнаты и шкафа-купе;замена оконных блоков.
Демонтаж ненесущих перегородок и встроенных шкафов, монтаж новой перегородки в комнате и шкафа-купе, перенос входа в санузел, замена ванны на душевую кабину, замена оконных блоков действующим законодательством не запрещены.
Однако, фактически выполненные в квартире истца работы, не соответствуют заявленным в заявлении для получения разрешения на перепланировку и переустройство работам.
Демонтаж перегородок раздельного санузла, санитарно-технического оборудования (ванны, умывальника); устройство проема L= 900мм в несущей панели между комнатой и кухней (проем укреплен металлическими конструкциями) также не были заявлены при подаче заявления о переустройстве и перепланировке жилого помещения истца в Комитет. Устройство проема в несущей панели и монтаж/демонтаж перегородок являются работами капитального характера.
В соответствии с абзацем б пункта 4.2.4.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий не допускается расширять и пробивать проёмы.
Согласно технического паспорта жилого помещения - квартиры № ** в доме № ** по ...., данная квартира расположена на .... этаже жилого крупнопанельного дома, построенного в Дата.
Следовательно, самовольная перепланировка квартиры истца проведена с нарушением «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и действующего жилищного законодательства РФ.
В обоснование отсутствия нарушений прав и законных интересов граждан, наличия (отсутствия) угрозы их жизни или здоровью истцом представлен Акт обследования ООО ***** от Дата, согласно которого в квартире № ** дома № ** по .... в результате производства перепланировки и ремонтно-строительных работ, при визуальном обследовании вышерасположенной квартиры № ** видимых повреждений стен, потолков и полов не наблюдается.
Анализируя юридически значимые обстоятельства дела, требование Троянова С.В. о сохранении квартиры № ** дома № ** по .... в переустроенном виде и узаконивании перепланировки заявлены необоснованно, соответственно, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного, статьи 29 Жилищного кодекса РФ, руководствуясь ст. ст. 193, 195 - 198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Троянову С.В. в иске к Комитету по развитию городского хозяйства Администрации города Мурманска о сохранении квартиры в переустроенном виде, узаконивании перепланировки - отказать.
Решение может быть обжаловано в Мурманский облсуд через Октябрьский суд г. Мурманска в 10-дневный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Беляева В.В.