Дело №2-445/11ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 января 2011 года город Мурманск
Октябрьский районный суд города Мурманска
в составе:
председательствующего судьи Свиридовой Ж.А.,
при секретаре Балакшиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисенок Л.Г. и Борисенок О.Н. к кредитно-потребительскому кооперативу граждан «Строим вместе» о признании договора прекращенным и погашении регистрационной записи,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к кредитному потребительскому кооперативу граждан «Строим вместе» (далее - КПК) о признании договора прекращенным и погашении регистрационной записи.
В обоснование заявленных требований указали, что Дата между ними и ответчиком заключены договора купли-продажи и целевого займа. На основании договоров они приобрели в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: ...., общей площадью .... кв.м., на которую имелась регистрационная запись № **. Согласно условиям договоров, они рассчитывались за квартиру в КПК граждан «Строим вместе», расчетный период был определен с Дата по Дата. Наличие рассрочки в погашении повлекло внесение записи в свидетельство о государственной регистрации права собственности Борисенок Л.Г.- «залог в силу закона». На настоящее время обязательства перед КПК граждан «Строим вместе» по данным договорам исполнены в полном объеме. Получение согласия на погашение регистрационной записи от кооператива не возможно. На основании изложенного, просят суд признать договор целевого займа, заключенный между ними и КПК граждан «Строим вместе» прекращенным, с погашением регистрационной записи № ** «залог в силу закона», внесенной в отношении квартиры № ** в доме № ** по ...., общей площадью .... кв.м., в свидетельство о государственной регистрации права Борисенок Л.Г..
В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования в полном объеме. Против вынесения заочного решения не возражали.
Представитель ответчика КПК граждан «Строим вместе» в судебное заседание, будучи надлежаще извещавшимся по последнему известному адресу места нахождения, не явился. Суд, исходя из статьи 119, а также статей 233-237 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица - УФРС по Мурманской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва просит иск рассмотреть в отсутствие своего представителя. Решение оставляют на усмотрение суда, указывая, что судебное решение и обращение залогодателя, являются основанием для внесения изменений в регистрационные записи объектов недвижимости.
Третье лицо - ОСП ****ского округа г. Мурманска надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил.
Суд заслушав истцов, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу части 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года (далее - Закон) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В судебном заседании установлено, что Дата между истцами и КПК граждан «Строим вместе» заключен договор целевого займа, согласно которому они, получили денежные средства в размере .... рублей, которые обязаны были направить на приобретение жилого помещения - квартиры № ** в доме № ** по .... Срок займа ограничивался Дата, при этом заемщик обязан был вносить проценты за пользование займом в размере 0,01 от суммы займа.
Одновременно с выше указанным договором целевого займа заключался договор купли-продажи жилого помещения - квартиры № ** в доме № ** по .... На основании указанного договора истцам выданы свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимости - вышеназванную квартиру.
При этом в свидетельство Борисенок Л.Г. внесена запись «залог в силу закона», поскольку указанная квартира являлась фактически обеспечением договора целевого займа в соответствии с пунктом 3.1 договора.
Государственная регистрация прав проводится в порядке установленном частью 1 статьи 13 Закона.
В соответствии с частью 3 статьи 13 Закона, государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.
Исходя из обстоятельств дела, истцы обратились в УФРС РФ по Мурманской области с заявлением о прекращении ограничения (ипотеки) на вышеназванную квартиру, поскольку ими полностью исполнены все денежные обязательства перед КПК граждан «Строим вместе».
Однако в прекращении ограничения было отказано, поскольку постановление судебного пристава-исполнителя, которым подтверждался факт погашения займа, не входит в перечень документов, являющихся основанием для снятия ограничения.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Судом установлено, что факт отсутствия встречных действий со стороны КПК граждан «Строим вместе» в отношении истцов по прекращению ограничения подтверждается материалами дела. В настоящее время указанная организация деятельности не ведет, доказательств обратного, суду не представлено. Более того, в отношении КПК граждан «Строим вместе» ведется исполнительное производство на основании судебных решений, вынесенных по искам граждан - участников кооператива, в связи с неисполнением КПК «Строим вместе» своих обязательств.
В то же время в соответствии со статьей 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя, залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. С учетом данной нормы Закона, позиция УФРС РФ по Мурманской области является обоснованной и отказ в прекращении ограничения обоснован.
Как следует из материалов дела, истцы действительно в полном объеме произвели погашение займа и процентов. Изначально платежи вносились им непосредственно в КПК граждан «Строим вместе», а затем - в ОСП ****ского округа г. Мурманска.
Кроме того, их доводы подтверждаются и постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП ****ского округа г. Мурманска, из которого следует, что займ, истцами погашен в полном объеме до истечения срока действия договора целевого займа.
Таким образом, суд считает доказанным факт исполнения истцами своих обязательств перед ответчиком, а это в свою очередь, влечет прекращение договора целевого займа и погашение регистрационной записи о наличии «залога в силу закона» на квартиру, принадлежащую истцам.
На основании изложенного, статьи 2, 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», руководствуясь статьями 56, 57, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Борисенок Л.Г. и Борисенок О.Н. удовлетворить.
Признать договор целевого займа от Дата, заключенный между Борисенок (добрачная фамилия Т.) Л.Г. и Борисенок О.Н. и кредитно-потребительским кооперативом «Строим вместе», прекратившим свое действие в связи с его исполнением.
Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № ** - «залог в силу закона» от Дата, внесенную в отношении 1/2 доли жилого помещения - квартиры № ** в доме № ** по ...., общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м., принадлежащей Борисенок Л.Г. на праве собственности, о чем сделана запись регистрации № ** от Дата.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда либо в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.
Председательствующий: Ж.А.Свиридова