Дело № 2-79/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 февраля 2011 года Октябрьский районный суд города Мурманска
в составе: председательствующего - судьи Бойко Л.Н.,
при секретаре Ереминой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета имущественных отношений города Мурманска к Назарову О.В. о применении последствий недействительности ничтожной сделки,
УСТАНОВИЛ:
Комитет имущественных отношений города Мурманска обратился в суд с иском к Назарову О.В. о применении последствий недействительности ничтожной сделки.
В обоснование требований истец указал, что Дата между комитетом и Назаровым О.В. заключен договор на бесплатную передачу квартиры, расположенной по адресу: ..... Все действия по приватизации совершены А., действующим по доверенности от имени Назарова О.В.. В Дата в комитет из УВД по МО поступила информация по факту возможных мошеннических действий при осуществлении приватизации и дальнейшей сделки купли-продажи вышеуказанной квартиры в связи с тем, что имелись сведения о смерти Назарова О.В.. Дата комитет обратился в ОМ № ** УВД по городу Мурманску с заявлением о возбуждении уголовного дела по факту совершения мошеннических действий при приватизации квартиры. Решением ****ского районного суда города Мурманска от Дата Назаров О.В. признан безвестно отсутствующим с Дата.Для заключения договора на бесплатную передачу квартиры А. предоставил в Комитет поддельную доверенность от Дата. Назаров О.В., Дата рождения не мог выразить волю на совершение указанной сделки.Таким образом, договор приватизации от Дата, заключенный с Назаровым О.В. не соответствует требованиям закона и должен быть признан недействительным. С учетом изложенного, просит признать недействительным договор на бесплатную передачу квартиры № ** в доме № ** по ...., от Дата, зарегистрированный в книге № ** под № **.
В судебном заседании представитель Комитета имущественных отношений города Мурманска исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Привлеченный к участию в деле для представления интересов Назарова О.В., признанного в судебном порядке безвестно отсутствующим, орган опеки и попечительства - администрация города Мурманска, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, согласно представленного в суд ходатайства, просила дело рассмотреть в отсутствие своего представителя. Требования Комитета поддержала в полном объеме.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела № **, исследовав материалы дела, анализируя собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу статьи 7 указанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Исходя из правового смысла указанных норм, приватизация жилого помещения является двухсторонней сделкой, для заключения которой необходимо выражение согласованной воли двух сторон.
Соответственно, в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, этот договор, может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной (ст. 166 - 181 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 185 Гражданского кодекса РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.
Такое уполномочие есть ни что иное, как определение (удостоверение) в доверенности совокупности прав представителя на совершение действий от чужого имени, а также условия и границы реализации таких прав, если такие условия и границы доверитель посчитал необходимым действительно установить.
В силу части 1 статьи 182 Гражданского кодекса РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Как установлено судом, Дата между Комитетом имущественных отношений города Мурманска и Назаровым О.В. заключен договор на бесплатную передачу квартиры, расположенной по адресу: .... (л.д.5).
При этом, все действия по приватизации были совершены А., действующим по доверенности от имени Назарова О.В. (л.д.7). Согласно материалов дела, данная доверенность выдана Назаровым О.В. А. Дата.
Согласно сообщения УВД по МО от Дата № ** направленного в адрес Комитета, органом ОБЭП ОМ № ** УВД по г.Мурманску проводится проверка по факту возможных мошеннических действий при осуществлении приватизации и дальнейшей сделки купли-продажи вышеуказанной квартиры, т.к. имелись сведения о смерти Назарова О.В. (л.д.9).
Дата Комитет обратился в ОМ № ** УВД по городу Мурманску с заявлением о возбуждении уголовного дела по факту совершения мошеннических действий при приватизации спорной квартиры (л.д.11).
В силу статьи 166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно статье 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В силу части 2 статьи 17 Гражданского кодекса Российской Федерации, правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
Как установлено судом, решением ****ского районного суда города Мурманска от Дата Назаров О.В., Дата рождения признан безвестно отсутствующим с Дата (л.д.12-13).
При этом согласно материалов проверки № ** по факту обнаружения трупа Назарова О.В. следует, что Дата его труп был обнаружен в подъезде дома № ** по ...., однако из-за отсутствия документов, подтверждающих личность Назарова О.В., он был захоронен, как неизвестный мужчина (л.д.37, 51-73).
Таким образом, с учетом положений части 2 статьи 17 Гражданского кодекса Российской Федерации с Дата прекратилась правоспособность Назарова О.В., соответственно он не мог Дата выдать от своего имени доверенность.
Совокупность указанных обстоятельств свидетельствует о том, что документы на приватизацию спорной квартиры были поданы после смерти Назарова О.В. и утраты им правоспособности.
В силу статьи 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
При таких обстоятельствах, оценив доказательства в соответствии с нормами права по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании представленных доказательств, суд находит требование истца законными и обоснованными.
На основании статьи 2, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», статей 17, 166, 167, 168 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь статьями 56, 194-197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые комитета имущественных отношений города Мурманска к Назарову О.В. о применении последствий недействительности ничтожной сделки удовлетворить.
Признать недействительным договор бесплатной передачи в собственность Назарова О.В. квартиры, расположенной по адресу: ...., заключенный Дата между комитетом имущественных отношений города Мурманска и представителем по доверенности Назарова О.В. - А..
Применить последствия недействительности ничтожной сделки, передав квартиру, расположенную по адресу: .... в собственность муниципального образования город Мурманск.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский суд в течение 10 календарных дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: Бойко Л.Н.