Дело № 2-648
Изготовлено 25 февраля 2011 года
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 февраля 2011 года город Мурманск
Октябрьский районный суд города Мурманска в составе:
председательствующего судьи Дорошенко Г.В.,
при секретаре Матюхиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к Нехороших А.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа,
УСТАНОВИЛ:
КИО города Мурманска обратился в суд с иском к Нехороших А.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа.
В обоснование заявленных требований указал, что Дата между Комитетом и Нехороших А.А. на срок с Дата по Дата был заключен договор № ** на аренду земельного участка, площадью .... кв.м., с кадастровым номером № **, расположенного по адресу: .... После окончания срока действия договора было заключено два дополнительных соглашения № ** от Дата и № ** от Дата о продлении срока действия договора на срок с Дата по Дата и с Дата по Дата соответственно. Дата сторонами договора подписано соглашение о его расторжении с Дата в связи с оформлением нового договора аренды.
По условиям договора арендатор принял на себя обязательство по внесению арендной платы за пользование земельным участком, согласно прилагаемому к договору аренды расчету ежеквартально не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый - не позднее 25 ноября текущего года. Арендная плата начисляется с даты передачи участка по акту приема-передачи, то есть с Дата, а арендная плата за Дата должна была быть внесена в месячный срок с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка, то есть до Дата. Пунктом 2.5 договора предусмотрены штрафные санкции в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. За период пользования данным земельным участком в период с Дата по 1 Дата до Дата у арендатора возникла задолженность по арендной плате в размере .... рублей 48 копеек, пени за период с Дата по Дата составили .... рубля 10 копеек. Поскольку до настоящего времени данная задолженность ответчиком не погашена, просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени в указанном размере.
Ответчик Нехороших А.А. о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, направил представителя, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика - Тененбаум В.А. в судебном заседании с заявленными требованиями согласился, размер задолженности по арендной плате в сумме .... рублей 48 копеек не оспаривал, однако полагал, что размер неустойки в виде пени явно завышен и не соответствует последствиям обязательств, просил снизить неустойку, учесть, что Нехороших А.А. является пенсионером , имеет на иждивении несовершеннолетнюю *** Дата рождения.
Суд, заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным, формой платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В судебном заседании установлено, что Дата между КИО г. Мурманска (арендодатель) и Нехороших А.А. был заключен договор № ** на аренду земельного участка, площадью .... кв.м с кадастровым номером № **, расположенного по адресу: ...., сроком с Дата по Дата. Пунктом № ** договора предусмотрено, вступление его в силу с момента подписания (л.д. 6-8).
Земельный участок, площадью .... кв.м с кадастровым номером № **, передан арендатору по акту приема-передачи от Дата Дата (л.д. 12).
Дополнительными соглашениями № ** от Дата (л.д. 13) и № ** от Дата (л.д. 16) срок действия договора № ** продлевался на срок с Дата по Дата и с Дата по Дата соответственно.
Пунктами 2.1, 2.2, 2.3 договора арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату за использование земельного участка, согласно расчета, прилагаемого к договору, являющимся его приложением, ежеквартально равными частями не позднее 1 числа месяца квартала, а за 4-ый квартал не позднее 25 ноября текущего года. Арендная плата исчисляется с даты передачи участка по акту приема-передач. Арендная плата за Дата вносится арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка.
Расчет арендной платы, являющийся неотъемлемой частью договора аренды, был составлен и подписан сторонами договора при его заключении и при подписании дополнительных соглашений (л.д.14, 9, 15).
Дата сторонами договора подписано соглашение о его расторжении с Дата в связи с оформлением нового договора аренды.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно расчета, представленного истцом со Дата по Дата (Дата) у арендатора возникла задолженность по арендной плате в размере .... рублей 48 копеек, которая до настоящего времени не погашена, что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности и законности требования истца о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды от Дата № ** в размере .... рублей 48 копеек.
В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу статьи 330 Гражданского Кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 2.5 договора аренды предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% в день от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Согласно представленного истцом расчета, ответчик допускал просрочку внесения арендной платы за период с Дата по Дата. Сумма неустойки в виде пени, начисленная в соответствии с пунктом 2.5 договора составляет .... рубля 10 копеек.
В силу указанных норм и пункта 2.5 договора, суд приходит к выводу о законности требований истца о взыскании договорной неустойки.
Вместе с тем согласно статье 333 Гражданского Кодекса РФ, суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
По существу в статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения обязательства.
Неустойка в установленном в пункте 2.5 договора размере явно несоразмерна последствиям неисполнения ответчиком обязательств по договору, поскольку ее размер превышает размер учетной ставки ЦБ РФ.
При таких обстоятельствах, исходя из принципа соразмерности последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает размер неустойки, подлежащей взысканию до .... рублей.
Таким образом, с ответчика в доход городского бюджета подлежит взысканию неустойка (пени) за нарушение условий по своевременному внесению арендной платы в размере .... рублей.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход государства также подлежит взысканию государственная пошлина.
На основании изложенного, статей 309-310, 395, 606, 614, 622, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 56,57, 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Нехороших А.А. в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска (в доход городского бюджета) задолженность по арендной плате в размере .... рублей 48 копеек, пени в размере .... рублей, а всего .... рублей 48 копеек.
Взыскать с Нехороших А.А. государственную пошлину в доход государства в размере .... рубля 12 копеек.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г. Мурманска в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Г.В.Дорошенко