Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2011 года
Дело № 2-168/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 января 2011 года город Мурманск
Октябрьский районный суд города Мурманска в составе:
председательствующего - федерального судьи Кулдыкина А.В.,
при секретаре - Дорошенко М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) в лице ФБК «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) в Мурманске к Семенову В.С. и Семеновой Е.В. о взыскании задолженности по кредиту, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены заложенного имущества,
УСТАНОВИЛ:
Истец КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) в лице ФКБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) в Мурманске обратился в суд с иском к Семенову В.С. и Семеновой Е.В. о взыскании задолженности по кредиту, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены заложенного имущества,
В обоснование иска указал, что Дата между КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) (далее Банк) и Семеновым В.С. заключен кредитный договор № **, в соответствии с которым Банк предоставил Семенову В.С. кредит в размере .... рублей сроком на .... месяцев, под 13,5% годовых. Денежные средства были перечислены на счет Семенова В.С. № **. Кредит предоставлен для целевого использования - приобретения квартиры, находящейся по адресу: ...., которая была приобретена ответчиком за счет собственных и кредитных средств по договору купли-продажи от Дата, зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по .... Дата. Дата УФРС по .... была зарегистрирована ипотека, о чем в Едином государственном реестре прав сделана запись № **, что подтверждается Закладной. Таким образом, квартира находится в залоге у Банка с Дата. В соответствии с отчетом № ** от Дата, составленным ЗАО ***, указанная квартира оценена в .... рублей.
В соответствии с пунктом 3.3.6. Кредитного договора Ответчик обязался производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде ежемесячного аннуитетного платежа. В нарушение договора Ответчик не своевременно внес платежи в погашение основного долга Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, не внес последующие платежи. Также ответчик несвоевременно внес платежи в оплату процентов за пользование кредитом в период до Дата, до Дата, до Дата и последующие платежи. В соответствии с пунктом 5.2, 5.3. Кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита или выплаты начисленных процентов ответчик должен оплатить неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Также кредитор вправе потребовать уплаты Заемщиком процентов начисленных на сумму просроченного платежа по исполнению обязательств (основного долга), подлежащего уплате в соответствии с главой 3 договора, в размере процентной ставки, установленной за пользование кредитом настоящим договором за каждый день просрочки.
В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора, при допущении Заемщиком просрочек и исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, Кредитор имеет право потребовать досрочного исполнения обязательства по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате сумы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и пени.
Ответчику было направлено требование Дата, которое до настоящего времени не исполнено. По состоянию на Дата задолженность ответчика оставила .... рубля 55 копеек, в том числе: сумма основного долга .... рублей 86 копеек, сумма просроченной к оплате задолженности по основному долгу - .... рублей 57 копеек, сумма неоплаченных начисленных процентов на Дата - .... рублей 43 копейки, сумма неоплаченных просроченных процентов по основному долгу - .... рублей 11 копеек, сумма неоплаченной неустойки - .... рубля 58 копеек.
Ответчик Семенова Е.В. является супругой ответчика, нотариально оформила свое согласие на получение ответчиком Семеновым В.С. кредита для целей приобретения квартиры, а также указала на свое намерение проживать в указанной квартире. Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Согласно статье 45 Семейного кодекса взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов.
Просит суд взыскать с Семенова В.С. и Семеновой Е.В. солидарно задолженность по кредитному договору по состоянию на Дата в размере .... рублей 55 копеек, взыскать солидарно с ответчиков по кредитному договору № ** от Дата сумму задолженности, исчисленной банком исходя из условий договора и изменений составных частей задолженности за период с Дата по дату вынесения решения, согласно расчету, выполненному и дополнительно представленному Банком на дату вынесения решения суда. Обратить взыскание на находящийся в силу закона в совместной собственности ответчиков предмет залога - объект недвижимости: квартиру № **, состоящую из .... комнат общей площадью .... кв.м., в том числе жилой площадью - .... кв.м., расположенной на .... этаже дома по адресу: ..... Назначить начальную продажную цену заложенного объекта недвижимости - квартиры при ее реализации на торгах не ниже денежной оценки в сумме .... рублей, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме .... рублей 78 копеек.
В ходе рассмотрения дела истец заявил ходатайство об увеличении исковых требований по состоянию на Дата и просит суд взыскать солидарно с Семенова В.С. и Семеновой Е.В. задолженность по кредитному договору в размере .... рублей 00 копеек, взыскать солидарно с ответчиков по кредитному договору № ** от Дата сумму задолженности, исчисленной банком, исходя из условий договора и изменений составных частей задолженности за период с Дата по дату вынесения решения, согласно расчету, выполненному и дополнительно представленному Банком на дату вынесения решения суда. Обратить взыскание на находящийся в силу закона в совместной собственности ответчиков предмет залога - объект недвижимости: квартиру № **, состоящую из .... комнат общей площадью .... кв.м., в том числе жилой площадью - .... кв.м, расположенной на .... этаже дома по адресу: ..... Назначить начальную продажную цену заложенного объекта недвижимости - квартиры при ее реализации на торгах не ниже денежной оценки в сумме .... рублей, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме .... рублей 78 копеек.
Дата истец уточнил исковые требования и просит суд взыскать с ответчика Семенова В.С. задолженность по кредитному договору № ** от Дата по состоянию на Дата в размере .... рублей 26 копеек. Обратить взыскание на предмет залога - объект недвижимости: квартиру № **, состоящую из .... комнат общей площадью .... кв.м., в том числе жилой площадью - .... кв.м., расположенной на .... этаже дома по адресу: .... Назначить начальную продажную цену заложенного объекта недвижимости - квартиры при ее реализации на торгах не ниже денежной оценки в сумме .... рублей, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме .... рублей 78 копеек.
До судебного заседания истец уточнил исковые требования, просил взыскать с Семенова В.С. задолженность по кредиту по состоянию на Дата в размере .... рублей 68 копеек, обратить взыскание на указанное выше заложенное имущество, установить начальную продажную цену указанного заложенного имущества .... рублей, а также взыскать судебные расходы.
В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении уточненных исковых требованиях к ответчику Семенову В.С. На требованиях, предъявленных к ответчику Семеновой Е.В., не настаивал.
Ответчики Семенов В.С. и Семенова Е.В. о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, не просили об отложении дела, сведениями об уважительности причин их неявки суд не располагает.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 819 Гражданского Кодекса РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Как установлено судом, между Банком и Семеновым В.С. заключен Кредитный договор № **, в соответствии с которым Банк предоставил Семенову В.С. кредит в размере .... рублей сроком на .... месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, под 13,5 % годовых. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: ...., состоящей из .... комнат, общей площадью - .... кв.м., в том числе жилой площадью .... кв. м., расположенной на .... этаже дома, стоимостью .... рублей. Квартира приобретается и оформляется в собственность Семенова В.С. (п. 1.3 Кредитного договора).
В соответствии с пунктом 1.4 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательства Заемщика по договору является ипотека в силу закона приобретенной квартиры.
Кредит был предоставлен Семенову В.С. в безналичной форме, путем перечисления всей суммы кредита на счет № ** в ФКБ «ЮНИАСТРУМ БАНК», данный факт подтверждается выпиской по лицевому счету за период с Дата по Дата.
Как следует из договора купли-продажи от Дата, Семенов В.С. приобрел квартиру № ** в доме № ** по .... за .... рублей. Согласно пункту 2.1 Договора купли-продажи квартира приобреталась за счет собственных и кредитных средств. Договор купли-продажи зарегистрирован в УФРС по МО Дата, произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.
Таким образом, Банк свои обязательства по Кредитному договору исполнил в полном объеме.
Согласно пунктам 3.3.3 Кредитного договора Исполнение обязательств Заемщиком осуществляется путем безналичного перечисления либо внесения в кассу Кредитора средств, как разовыми, так и долгосрочными поручениями о перечислении средств на счет расчетов по ипотечному кредиту.
Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов Заемщик производит за текущий процентный период, не позднее последнего числа каждого календарного месяца (пункт 3.3.4 Договора).
Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет .... рублей 97 копеек (пункт 3.3.6 Договора).
Однако ответчик уклонился от выполнения обязательств по кредитному договору, что выразилось в неоднократных нарушениях сроков погашения основной суммы долга и процентов за пользование кредитом, данный факт подтверждается выпиской по лицевому счету ответчика.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В связи с неисполнением ответчиком взятых на себя обязательств по условиям кредитного договора, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
В силу статьи 809 Гражданского Кодекса РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.
В соответствии с пунктом 3.1 Кредитного договора Заемщик уплачивает Кредитору проценты из расчета 13,5% годовых. Проценты по кредиту начисляются Кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита и по день окончательного возврата кредита включительно.
Согласно пункту 3.3.9 Кредитного договора при истечении сроков платежей, установленных договором и непогашении задолженности Заемщиком, Кредитор переносит непогашенную в срок задолженность на счета просроченных ссуд и просроченных процентов.
В силу статьи 811 Гражданского Кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном статьей 395 Гражданского Кодекса РФ, со дня, когда она должна быть возвращена до дня ее возврата займодавцу.
В соответствии с пунктом 5.2, 5.3 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита или выплаты начисленных процентов Заемщик платит Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
По состоянию на Дата, задолженность ответчика перед истцом составляет .... рублей 68 копеек, в том числе: .... рубля 20 копеек - сумма основного долга, .... рубля 23 копейки - сумма просроченной к оплате задолженности по основному долгу, .... рубля 68 копеек - сумма процентов на Дата, .... рублей 23 копеек - сумма просроченных процентов, .... рубля 34 копейки - сумма неуплаченной неустойки.
Расчет задолженности, произведенный Банком, ответчиком не оспорен, судом принимается за основу, поскольку он соответствует условиям кредитного договора.
Согласно пункту 4.4.1. Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в случае при допущении просрочек в исполнение обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Поскольку ответчиком в течение 12 месяцев допускалась просрочка платежей по кредиту, Дата Банк направил ответчику требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в срок до Дата (л.д. 64). Данное требование ответчиком не было исполнено добровольно.
Таким образом, задолженность по Кредитному договору, имеющаяся на Дата в размере .... рублей 68 копеек, подлежит взысканию с ответчика Семенова В.С. в принудительном порядке.
Согласно пункту 1.4 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является ипотека в силу закона квартиры № ** в доме № ** по ....
Согласно пункту 6.12 Кредитного договора требования кредитора из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг по сумме обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Должником по кредитному договору и закладной и проведения процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению Должника.
Согласно частям 2 и 3 статьи 349 Гражданского Кодекса РФ, требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. На предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда.
В соответствии со статьей 50 Федерального закона РФ «Об ипотеке» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд определяет начальную продажную стоимость заложенного имущества, руководствуясь представленным в материалы дела Отчетом № ** об оценке рыночной стоимости от Дата ООО ***** в размере .... рублей.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, сумма государственной пошлины, уплаченная истцом при обращении в суд в размере .... рублей 78 копеек, подлежит взысканию с ответчика.
В силу статьи 103 ГПК РФ с ответчика в пользу муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию неуплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере .... рублей 15 копеек за требование о взыскании задолженности по кредиту, а также государственная пошлина в размере .... рублей за требование об обращении взыскания на предмет залога, а всего - в размере .... рубля 15 копеек.
В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении уточненных исковых требованиях к ответчику Семенову В.С., а на первоначальных требованиях, предъявленных к ответчику Семеновой Е.В., не настаивал.
Вместе с тем представитель истца не заявил об отказе от заявленных исковых требованиях к ответчику Семеновой Е.В., в связи с чем, правовых оснований для прекращения производства по делу в отношении указанного ответчика у суда не имеется.
Рассмотрев заявленные исковые требования к Семеновой Е.В., суд полагает, что оснований для их удовлетворения не имеется.
В данном случае, истцом к ответчикам заявлены требования о взыскании задолженности по кредитному договору, включая требование об обращении взыскания на предмет залога.
Из представленного в судебное заседание нотариального Согласия на покупку недвижимого имущества от Дата следует, что кредитные отношения и покупка предмета залога - квартиры были оформлены Семеновым В.С. в период брака с Семеновой Е.В.
Однако суду не представлено доказательств о том, что данные имущество и долговое обязательство были разделены между супругами.
При этом Семенова Е.В. не является стороной рассматриваемых кредитных отношений, не является собственником недвижимого имущества - предмета залога, что прямо следует из представленных в материалы дела документов.
Каких-либо иных исковых требований истцом к ответчикам не заявлялось.
В данном случае, истцом в иске сделана ссылка на статью 45 Семейного кодекса РФ, но исковые требования о признании долговых обязательств по рассматриваемому кредитному договору общими обязательствами супругов истцом не заявлены.
При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения исковых требований Банка к Семеновой Е.В. о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.
Судом разъясняется, что согласно статьи 255 ГК РФ кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе супругов для обращения на нее взыскания, а согласно статьей 45 СК РФ - заявить требования о признании долгового обязательства общим долговым обязательством супругов и о взыскании со второго супруга солидарно задолженности по долговому обязательству при недостаточности общего имущества или личного имущества должника.
Такие требования в силу положений вышеуказанного законодательства могут быть заявлены истцом лишь после исследования имущественного состояния должника и его возможностей для погашения имеющейся задолженности, то есть по результатам исполнительного производства по исполнению настоящего решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) в лице ФБК «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) в Мурманске к Семенову В.С. и Семеновой Е.В. о взыскании задолженности по кредиту, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены заложенного имущества, удовлетворить частично.
Взыскать с Семенова В.С. в пользу КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) в лице ФБК «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) в Мурманске задолженность по кредитному договору в размере .... рублей 68 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере .... рублей 78 копеек, а всего - .... рублей 46 копеек.
Обратить взыскание на залоговое имущество - объект недвижимости: квартиру № **, состоящую из .... комнат общей площадью .... кв.м., в том числе жилой площадью - .... кв.м, расположенную на .... этаже дома по адресу: ...., принадлежащую на праве собственности Семенову В.С., установив начальную продажную цену указанного заложенного имущества в размере .... рублей.
Взыскать с Семенова В.С. в пользу муниципального образования город Мурманск неуплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере .... рубля 15 копеек.
Исковые требования КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) в лице ФБК «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) в Мурманске к Семеновой Е.В. о взыскании задолженности по кредиту, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены заложенного имущества, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены, были исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодексом РФ способы обжалования до дня его вступления в законную силу.
Председательствующий: А.В. Кулдыкин