Дело № 2-626/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 февраля 2011 года Октябрьский районный суд города Мурманска
в составе: председательствующего - судьи Бойко Л.Н.,
при секретаре Ереминой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвеева А.Ю. к комитету имущественных отношений администрации города Мурманска о понуждении к заключению договора на бесплатную передачу жилого помещения в собственность,
УСТАНОВИЛ:
Матвеев А.Ю. обратился в суд с требованиями к Комитету имущественных отношений администрации города Мурманска о понуждении к заключению договора на бесплатную передачу жилого помещения и передачу ему в собственность квартиры № ** расположенной в доме № ** по ....
В обоснование указал, что Дата он обратился с заявлением о приватизации жилого помещения в комитет имущественных отношений администрации города Мурманска, однако ему в этом было отказано по тем основаниям, что данное имущество относящееся к федеральной собственности в настоящее время в собственность муниципального образования г. Мурманска не передано, в связи с чем комитет не имеет законных оснований на заключение договора на бесплатную передачу указанного жилого помещения в собственность граждан. Считает отказ незаконным, нарушающим его права.
Истец, надлежаще извещенный о времени и мете рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Ответчик - комитет имущественных отношений администрации города Мурманска извещен о месте и времени судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не направил. Позиция комитета имущественных отношений администрации города Мурманска изложена в ответе на заявление Матвеева А.Ю., согласно которому все имущество включено в реестр муниципальной собственности и передано в оперативное управление УЖКХ города, но государственная регистрация объектов недвижимости за муниципальным образованием г. Мурманск не произведена, так как до настоящего времени передающей стороной не были представлены необходимые правоустанавливающие документы. Передать квартиру в собственности истца КИО не может, т.к. не является ее собственником и не вправе распоряжаться указанным объектам недвижимости.
Третье лицо ОАО ***** извещалось судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило.
Третье лицо А. согласно представленного в суд заявления исковые требования Матвеева А.Ю. поддержала, при этом указала, что от участия в приватизации она отказывается. Просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Третье лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии извещенное о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направило. Согласно представленного в суд отзыва указало, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на указанный объект недвижимого имущества. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае понуждения комитета заключить с истцом договор на бесплатную передачу жилого помещения в собственность, государственная регистрация перехода права собственности на основании указанного договора будет возможна только при наличии государственной регистрации права муниципальной собственности на спорный объект недвижимости в ЕГРП. Просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации. Право граждан на приобретение жилья в частную собственность без ограничения его количества, размеров и стоимости путем приватизации в установленном порядке занимаемых жилых помещений в домах государственных и муниципальных жилищных фондов, в том числе находящихся в полном хозяйственном ведении предприятий и оперативном управлении учреждений закреплено законодательно.
В судебном заседании установлено, что истец является нанимателем квартиры № ** дома № ** по ...., состоящей из .... комнат общей площадью .... кв.м. в том числе жилой .... кв.м. Ранее жилой дом находился в ведении ОАО *****, которое в настоящее признано банкротом, поэтому надлежащее оформление вещного права представляется затруднительным.
Однако указанные обстоятельства не могут препятствовать реализации права гражданина на бесплатную передачу квартиры в собственность, заключение соответствующего договора.
Постановлениями администрации города Мурманска № ** от Дата дом № ** по .... в Дата принят от ОАО ***** в муниципальную собственность и включен в реестр муниципальной собственности.
Пунктом 2.2. приказа комитета по управлению муниципальным имуществом № ** от Дата отделу управления и приватизации муниципальной собственности предписано произвести государственную регистрацию права собственности на принятое имущество. Согласно акту приема передачи основных средств от Дата указанный дом передан безвозмездно в муниципальную собственность.
В ходе судебного заседания установлено, что до настоящего времени ОАО *****, в ведении которого находилось жилое помещение до передачи его в муниципальную собственность, которое в настоящее время признано банкротом, права на данное жилое помещение надлежащим образом в установленном законом порядке не оформило, в связи с чем государственная регистрация указанного объекта недвижимости не произведена.
Квартира, нанимателем которой является истец, не относится к федеральной собственности, фактически передана в муниципальную собственность, истец ею пользуется по договору социального найма и в соответствии со статьями 2, 6, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеет законное право на получение ее в собственность. Он оплачивает квартирную плату и коммунальные услуги через расчетно-вычислительный центр администрации города Мурманска. Указанные обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что квартира указанного жилого дома фактически передана в муниципальную собственность.
При таких обстоятельствах, требования истца о понуждении комитета имущественных отношений администрации города заключить с ним договор приватизации представляются суду обоснованными и подлежащими удовлетворению, т.к. он в соответствии со ст. ст. 2, 6 и 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» имеет законное право на получение жилого помещения в собственность.
То обстоятельство, что до настоящего времени надлежащим образом не оформлены права нового собственника на жилое помещение, не является основанием для отказа в заключении договора, поскольку в соответствии с пунктом 3 статьи 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным Законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. В данном случае, законных оснований для ограничения прав истца на бесплатное получение жилья в собственность не имеется.
На основании ст. 49- 1, 49-2 Жилищного Кодекса РСФСР, ст. 2, 6 и 7 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации», ст. 167, 194-197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать комитет имущественных отношений администрации города Мурманска заключить с Матвеевым А.Ю. договор на бесплатную передачу в собственность жилого помещения - квартиры № ** расположенной в доме № ** по .... общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в десятидневный срок.
Решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены, были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования до дня его вступления в законную силу.
Председательствующий: Л.Н. Бойко