Дело № 2-781/2011
Изготовлено 03 марта 2011 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 марта 2011 года Октябрьский районный суд города Мурманска
в составе: председательствующего - судьи Бойко Л.Н.
при секретаре Большуновой А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Криницыной В.Ю. к Мурманскому муниципальному унитарному предприятию «Жилищная сервисная компания» о понуждении к выполнению ремонта кровли
УСТАНОВИЛ:
Криницына В.Ю. обратилась в суд с иском к Мурманскому муниципальному унитарному предприятию «Жилищная сервисная компания» о понуждении к выполнению ремонта кровли.
В обоснование требований указала, что она является собственником квартиры, расположенной на .... этаже дома по адресу: .... С Дата ее квартиру заливает с кровли дома. В результате постоянных протечек в квартире невозможно проживать. Она неоднократно обращалась в жилищно-эксплутационные организации с заявлениями о ремонте кровли, однако никаких мер не принимается. Просит суд обязать управляющую компанию произвести ремонт кровли в срок не более 5 дней с даты вступления решения суда в законную силу.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, привел доводы, изложенные в иске.
Представитель ответчика Мурманского муниципального унитарного предприятия «Жилищная сервисная компания» с заявленным иском не согласилась. В обоснование возражений ссылалась на то обстоятельство, что ММУП «ЖСК» обслуживает дом с Дата. По обращению истца приняты меры, Дата с ООО **** заключен договор на производство ремонта кровли жилого дома, стоимость ремонта кровли составляет .... рублей 47 копеек. Однако по дому № ** по .... имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем не имеется возможности выполнения ремонтных работ. Просит в иске Криницыной В.Ю. отказать.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Правоотношения сторон возникли из пользования жилым помещением и регулируются Жилищным Кодексом Российской Федерации, Законом РФ "О защите прав потребителей", Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, иными нормативными правовыми актами.
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В силу пункта 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами управляющей организации, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, включая чердаки, крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры № **, расположенной в доме № ** по ....
В квартире истца происходят залития талыми и дождевыми водами из-за течи с кровли.
Данные факты подтверждаются актами от Дата (л.д.35), Дата (л.д.34), Дата (л.д.33).
В соответствии со статьей 162 Жилищного Кодекса РФ По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно пункта 40, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Разделом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 и разделами 2 и 3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 текущий ремонт крыши и фасадов зданий осуществляется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.
Как установлено судом, Дата между Мурманским муниципальным унитарным предприятием «Жилищная сервисная компания» и товариществом собственников жилья ******, в лице председателя правления А. заключен договор управления многоквартирным домом (л.д.26-27).
Согласно пункта 1.2 указанного договора управляющая организация выполняет функции по управлению многоквартирным домом и организующая процесс от имени и за счет ТСЖ по предоставлению жилищно-коммунальных услуг, в пределах прав и обязанностей, закрепленных за ней данным договором.
В соответствии с пунктом 3.1 договора управляющая компания приняла на себя обязанность обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, при исполнении настоящего договора руководствоваться интересами собственника членов ТСЖ.
Согласно пункта 5.1 договора стороны настоящего договора несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
Согласно Приложения к договору управления многоквартирным домом от Дата (Перечень работ по текущему ремонту) в перечне работ по текущему ремонту крыши указаны в том числе: все виды работ по устранению неисправностей стальных асбестоцементных и других кровель и штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям покрытия парапетов, колпаки и зоны на трубами, ремонт и частичная замена участков кровель, выполненных из различных материалов.
Во исполнение своих обязанностей Дата ММУП «ЖСК» заключило договор № ** на проведение работ по частичному ремонту кровель в жилищном фонде с ООО ****. Вместе с тем, до настоящего времени ремонтные работы крыши дома № ** по .... не проводились.
Государственной жилищной инспекцией Правительства Мурманской области в адрес МУП «Жилищной сервисной компании» вынесено предписание № ** от Дата по устранению протечек кровли дома № ** по ....
Таким образом, суд считает доказанным вину ответчика в ненадлежащем исполнении возложенных на него Законом и договором обязанностей по содержанию и ремонту жилого фонда. Наличие вреда, противоправность и виновность действий ответчика, выразившаяся в бездействии, установлены достоверно, эти обстоятельства не оспариваются ответчиком.
С учетом изложенного, требования истца к ММУП «Жилищная сервисная компания» о понуждении к выполнению ремонта кровли подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, заявленный истицей срок явно не разумен и противоречит принципу исполнимости судебного решения. С учетом необходимости изыскания финансирования, зимнего времени года, периода непосредственного выполнения ремонта, принципа обязательности и исполнимости судебного решения, суд полагает справедливым и разумным установить срок выполнения ремонта кровли дома № ** по .... до Дата.
На основании статьи 162 Жилищного Кодекса РФ, руководствуясь статьями 56, 194-197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Криницыной В.Ю. удовлетворить.
Обязать Мурманское муниципальное унитарное предприятие «Жилищная сервисная компания» выполнить ремонт кровли дома № ** по .... в срок до Дата.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательном виде.
Решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены, были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования до дня его вступления в законную силу.
Председательствующий: Л.Н. Бойко