Дело № 2-1217Мотивированное решение изготовлено 05.03.2011 годаРЕШЕНИЕименем Российской Федерации
28 февраля 2011 года
Октябрьский районный суд г.Мурманска
в составе: председательствующего судьи Гапеенко Е.В.,
при секретаре Большуновой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Управляющая компания «Жилцентр» к Глазыриной Т.М., Глазырину О.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Управляющая компания «Жилцентр» обратилось в суд с иском к Глазыриной Т.М., Глазырину О.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. В обоснование требований указано, что ответчики являются собственниками квартиры № ** дома № ** по ...., в связи с чем обязаны оплачивать квартплату и коммунальные услуги по данному жилому помещению. В период с Дата по Дата ответчики данные обязательства в полном объеме не исполнили, в связи с чем образовалась задолженность в сумме .... рублей 16 копеек, пени за несвоевременную уплату квартплаты и коммунальных услуг - .... рубля 87 копеек. Поскольку до настоящего времени указанные суммы ответчиками истцу не оплачены, просит взыскать их в солидарном порядке. Также просит суд взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме .... рублей, расходы, связанные с получением справки формы 9 и копии лицевого счета по принадлежащей ответчикам квартире в сумме 55 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере .... рубля 08 копеек.
В судебном заседании представитель истца - ОАО «УК «Жилцентр» заявленные исковые требования поддержала, дав суду аналогичные пояснения.
Ответчик Глазырина Т.М., действующая в своих интересах и в интересах Глазырина О.А. по доверенности, исковые требования не признала, поскольку какой-либо задолженности по оплате жилья и коммунальным услугам за спорный период не имеется. Суду пояснила, что в период рассмотрения судом заявленного спора, ею в счет погашения задолженности было внесено: Дата .... рублей, Дата - .... рублей и .... рублей. Также, она в счет погашения задолженности оплатила: Дата - .... рублей 06 копеек; Дата - .... рублей 06 копеек, Дата - .... рублей. Кроме того, ей должен быть произведен перерасчет по оплате отопления за спорный период, а Глазырину О.А. предоставлена льгота по оплате жилья и коммунальных услуг как <данные изъяты>, после чего у нее образуется переплата по оплате жилья и коммунальных услуг.
Представитель третьего лица - МУП МРИВЦ суду пояснил, что общий размер задолженности ответчиков за период с Дата по Дата составил .... рублей 73 копейки. За указанный период произведено перерасчетов на сумму .... рубля 63 копейки. В связи с отсутствием ответчиков в городе Мурманске в период с Дата по Дата, за указанный период им предоставлен перерасчет по оплате коммунальных услуг в общем размере на сумму .... рублей 77 копеек. Сумма перерасчета за период с Дата по Дата составила .... рубля 65 копеек. С учетом внесенных ответчиком Глазыриной Т.М. денежных средств в счет оплаты жилья и произведенного перерасчета сумма задолженности составляет .... рублей 16 копеек. Уплаченные ответчиком денежные средства в общем размере .... рублей были учтены в счет задолженности, имеющейся до спорного периода.
Суд, выслушав пояснения ответчика, представителей истца и третьего лица, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В силу статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
Статьями 153 - 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность граждан по своевременной и полной оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
В судебном заседании установлено, что ответчики на основании договора приватизации являются собственниками квартиры № ** дома № ** по ....
Вместе с тем, в нарушение указанных выше норм, ответчики не выполняют свои обязательства по своевременной оплате за пользование жилой площадью и коммунальным услугам.
Согласно представленного истцом расчета сумма задолженности за период с Дата по Дата составила .... рублей 16 копеек.
Из материалов дела следует, что протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № ** по .... от Дата был избран способ управления - управляющая организация ОАО «УК «Жилцентр».
Исчисление ежемесячного размера квартплаты и подлежащих уплате коммунальных услуг, осуществлялось, исходя из тарифов - .... руб., установленных приложением к данному протоколу.
Довод ответчика о том, что в настоящее время по заявлениям собственников помещений указанного дома прокуратурой Мурманской области проводится проверка по вопросу подложности ОАО «УК «Жилцентр» данного протокола, суд находит несостоятельным, поскольку на момент рассмотрения заявленного спора решения о признании данного протокола недействительным не принято.
Вместе с тем, суд не может согласиться с указанным расчетом задолженности в силу следующего.
Судом установлено, что при расчете суммы задолженности по состоянию на Дата представителем истца не были учтены суммы в размере .... рублей, которые были уплачены ответчиком Глазыриной Т.М. Дата и Дата в счет погашения заявленной ко взысканию задолженности, поскольку по словам представителя МУП МРИВЦ данные платежи были отнесены в счет задолженности по квартплате и коммунальным услугам за период предшествующий Дата.
Факт уплаты ответчиком данных денежных средств представителем истца не оспаривается, подтвержден копиями платежных документов.
При этом, обоснование распределения поступающих платежей в счет имеющейся задолженности перед администрацией г.Мурманска (до выбора способа управления) либо перед управляющей компанией (после выбора способа управления) представителем МУП МРИВЦ не представлено.
В связи с чем, данное обстоятельство нельзя признать обоснованным, поскольку данная оплата была произведена ответчиком в счет погашения задолженности по заявленным исковым требованиям и указанная сумма подлежит исключению из задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.
В свою очередь денежные средства, оплаченные ответчиком Глазыриной Т.М. Дата на расчетный счет ГОУП ****, в размере .... рублей, не подлежат исключению из общего размера задолженности, поскольку данные денежные средства, согласно представленного агентского договора № ** от Дата от Дата, заключенного между МУП МРИВЦ и ГОУП ****, дополнительного соглашения к данному договору от Дата в счет оплаты услуг по <данные изъяты> с Дата подлежали перечислению непосредственно поставщику услуги ГОУП ****, то есть являются текущими платежами.
Денежные средства в размере .... рублей 06 копеек и .... рублей 06 копеек, оплаченные Глазыриной Т.М. Дата и Дата, на расчетный счет ОАО *****, также не подлежат исключению из общего размера задолженности, поскольку данные денежные средства, согласно действующему договору с ОАО ***** № ** от Дата являются оплатой с Дата текущих платежей.
Денежные средства в сумме .... рублей 45 копеек, перечисленные ответчиком Дата на счет ООО ****** в счет оплаты содержания и ремонта жилья, также не подлежат зачету в счет погашения взыскиваемой задолженности, поскольку из представленной квитанции по оплате указанных денежных средств следует, что данный платеж являлся текущим платежом за Дата, а не суммой задолженности за спорный период.
Таким образом, на день рассмотрения заявленного спора размер задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с Дата по Дата составляет .... рублей 16 копеек.
Доводы ответчика Глазыриной Т.М. о том, что ее сыну как <данные изъяты> должна быть предоставлена льгота по оплате жилья и коммунальных услуг за спорный период и, соответственно, произведен перерасчет по квартплате, не могут быть приняты во внимание, поскольку решение данного вопроса должно рассматриваться в отдельном производстве о предоставлении Глазырину О.А. льготы по оплате жилья и производству перерасчета в случае ее предоставления.
Доводы Глазыриной Т.М. о том, что в связи с непроживанием в г.Мурманске и проживанием ее и Глазырина О.А. в .... им также должен быть произведен перерасчет по оплате услуги по отоплению, суд находит несостоятельным, поскольку согласно 54 Постановления Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам"при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы только за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение.
Согласно материалов дела перерасчет по указанным коммунальным услугам за период с Дата по Дата выполнен ей и Глазырину О.А. в полном объеме на сумму .... рубля 65 копеек.
Перерасчет с Дата по Дата не производился, поскольку с заявлением о данном перерасчете ответчики в установленный для этого срок не обращались, что отражено в ответе МУП МРИВЦ на имя Глазыриной Т.М. от Дата № **.
Поскольку ответчики не выполнили в полном объеме свои обязательства по своевременному внесению квартирных и коммунальных платежей, а односторонний отказ от их исполнения не допустим, суд производит взыскание с ответчиков задолженности в указанном размере .... рублей 16 копеек солидарно.
Кроме того, в обязательство должников входит уплата кредитору неустойки (пени), установленной статьей 332 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации размер взыскиваемых пени при задержке гражданином оплаты жилья и коммунальных услуг не должен превышать одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования установленной Центральным банком РФ от не выплаченных в срок сумм за каждый день задержки, начиная со дня, следующего после установленного срока выплаты по день фактического расчета включительно.
Поскольку судом установлен факт ненадлежащего и несвоевременного исполнения ответчиками обязательств, то есть, допущена просрочка внесения платежей на баланс ОАО «УК «Жилцентр», с них подлежат взысканию пени.
Согласно представленному расчету сумма пени за несвоевременную уплату квартплаты и коммунальных платежей за период с Дата по Дата, составила, с учетом уплаченной суммы пени - .... рубля 37 копеек, .... рубля 87 копеек.
Вместе с тем, согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из принципа соразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства, размера взыскиваемой задолженности, материального положения ответчиков , суд находит возможным уменьшить размер пени подлежащих взысканию до 200 рублей.
Судом установлено, что для обращения в суд с рассматриваемым спором истцом в МУП МРИВЦ была получена справка формы 9 и копия лицевого счета по адресу: .... Расходы по оформлению данных документов составили 55 рублей, что подтверждается счет-фактурой № ** от Дата, актом приемки-сдачи оказанных услуг от Дата, а также платежным поручением № ** от Дата (л.д. 18, 19, 22).
Указанные выше расходы в порядке требований статьи 94 Гражданского процессуального кодекса РФ также подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке.
За составление искового заявления, подготовку документов и представление интересов в суде истец понес расходы в сумме .... рублей, что подтверждается договором возмездного оказания услуг, заключенным между ОАО «УК «Жилцентр» и ООО *** Дата, и платежным поручением № ** от Дата.
Указанные расходы в силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в полном объеме.
Кроме того, в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме .... рублей 08 копеек.
На основании изложенного, статьей 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 210, 332, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 98, 100, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать солидарно с Глазыриной Т.М. и Глазырина О.А. в пользу ОАО «Управляющая компания «Жилцентр» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с Дата по Дата в размере .... рублей 16 копеек, пени в сумме 200 рублей, расходы по оплате услуг представителя - .... рублей, судебные расходы - .... рублей 04 копейки, а всего .... рублей 20 копеек, в удовлетворении остальных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г.Мурманска в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий: Е.В.Гапеенко