Дело № 2- 884/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 марта 2011 года Октябрьский районный суд города Мурманска
в составе: председательствующего - судьи Бойко Л.Н.,
при секретаре Ереминой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карлсен (К.) С.В. , Кравцова С.В. к Тюпышевой Н.А., Карлсен О.П. о признании договора найма незаключенным,
УСТАНОВИЛ:
Истец Карлсен (К.) С.В. и Кравцов С.В. обратились в суд с требованиями к Тюпышевой Н.А., Карлсен О.П. о признании договора найма незаключенным.
В обоснование требований указали, что они и ответчик Карлсен О.П. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: .... Дата Карлсен О.П. подписала с Тюпышевой Н.А. договор найма жилого помещения, в соответствии с которым квартира предоставлялась в пользование Тюпышевой Н.А. на срок .... лет за .... рублей в месяц. Договор предполагалось заключить от имени всех собственников квартиры, однако он был подписан только Карлсен О.П., тогда как они данный договор не подписывали и о его существовании не знали. Считают, что Тюпышева Н.А. находится в квартире незаконно, что нарушает их права собственников, делает затруднительной и невозможной продажу квартиры. Тюпышева Н.А. договор не исполняет, не вносит плату за наем, а также не оплачивает коммунальные услуги, что является ее обязанность по договору. С учетом изложенного, просят признать незаключенным договор найма жилого помещения от Дата, согласно которого Тюпышевой Н.А. предоставлена во владение и пользование для проживания квартира в городе Мурманске, .... Дело рассмотреть в их отсутствие.
Ответчик Тюпышева Н.А. с заявленным иском она не согласилась. В обоснование возражений указала, что она знакома с Карлсен О.П., которая длительное время проживает за пределами РФ. Она по своей инициативе предложила ей постоянное (бессрочное) проживание в своей квартире, за условную плату. Условия ее проживания были оговорены в подписанном ею договоре найма жилого помещения от Дата, который она не читала ввиду полного доверия Карлсен О.П.. О том, что истцы возражали против заключения с ней договора найма, она до настоящего времени ничего не знала. Каких-либо претензий от них не поступало. Поскольку она является инвалидом, ей по данному адресу была оформлена льгота по уплате коммунальных услуг, которые она оплачивала постоянно. Кроме того, как указано в тексте договора, договор был заключен Карлсен О.П. и от имени истцов, которые являются детьми наймодателя. Истцы не проявляли должной заботы о содержании своего имущества, в том числе не вносили плату за содержание и ремонт помещения, не проявляли интерес к данной квартире. Оба истца проживают за пределами Мурманской области. С учетом изложенного, просит в иске отказать. (л.д. 19-24, 96-97)
Кроме того, в судебном заседании Дата Тюпышева Н.А. исковые требования не признала на том основании, что в жилое помещение вселилась законно по согласию всех собственников еще в Дата года, поскольку она проживала в гражданском браке с отцом Карлсен О.П. - А., умершим Дата. За ее отцом она ухаживала вплоть до его смерти и проживала с ним в его квартире с Дата по Дата. Потом Карлсен О.П. уговорила ее выписаться из квартиры отца и вселила в указанную квартиру на ...., причем сама организовала получение согласия своих детей (истцов). Других жилых помещений она не имеет, в связи с чем, полагает, что данное жилое помещение должно быть передано ей в пользование.
Ответчик Карлсен О.П. в судебное заседание не явилась. Просила рассмотреть дело без ее участия.
Ее представитель по доверенности Б. представил отзыв, из которого следует, что Тюпышева Н.А. является знакомой Карлсен О.П., которая до смерти отца Карлсен О.П. была его сожительницей и проживала в принадлежащей ему квартире по адресу: .... После смерти отца квартира была унаследована и продана. В Дата Тюпышевой Н.А. для оформления пенсии была необходима регистрация в городе Мурманске, в связи с чем, Карлсен О.П. зарегистрировала Тюпышеву Н.А. в спорной квартире. Карлсен О.П. подписала договор найма без одобрения и извещения истцов, поскольку данный договор был формальным для получения Тюпышевой субсидии. Формальность договора подтверждается тем, что Тюпышева Н.А. его не исполняла плату за наем не вносила, а также не перечисляла коммунальные услуги. С учетом изложенного, просит исковые требования удовлетворить, дело рассмотреть в отсутствие Карлсен О.П. и ее представителя.
Выслушав Тюпышеву Н.А., исследовав материалы дела, изучив материалы гражданского дела № **, суд находит исковые требования по заявленным истцами основаниям подлежащими удовлетворению.
Как установлено судом, Карлсен (К.) С.В. , Кравцов С.В. и Карлсен О.П. на основании договора на бесплатную передачу квартир в собственность граждан от Дата являются собственниками квартиры № **, расположенной по адресу: .... (л.д. 15).
Согласно статьи 210 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу статьи 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно общему правилу, предусмотренному статье 244 Гражданского Кодекса РФ, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
В соответствии со статьей 671 Гражданского Кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно материалов дела, Дата между Карлсен О.П. и Тюпышевой Н.А. заключен договор найма жилого помещения - квартиры № **, расположенной по адресу: .... (л.д.5).
При этом из вводной части договора следует, что Тюпышева Н.А. заключает данный договор с собственниками - Карлсен (К.) С.В. , Кравцовым С.В. и Карлсен О.П..
Вместе с тем, подписан данный договор только одним собственником жилого помещения - Карлсен О.П..
В силу статьи 153 Гражданского Кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу статьи 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
При этом согласно положений пункта 3 статьи 154 Гражданского Кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Из пунктов 2 и 3 указанной статьи вытекает, что стороной сделки является то лицо, которое выражает волю на совершение сделки.
Поскольку в оспариваемом договоре найма жилого помещения от Дата подписи истцов отсутствуют, это обстоятельство свидетельствует о несоблюдении требований к форме указанной сделки.
Не подписанный договор не может являться документом, удостоверяющим волеизъявление истцов, в связи с чем, считается не заключенным.
Вместе с тем, признание договора от Дата не заключенным, не влечет выселения Тюпышевой Н.А. из жилого помещения и не лишает ее права пользования данным жилым помещением, поскольку вселена она в указанное жилое помещение еще в Дата на основании заявлений всех собственников, в том числе истцов Карлсен (К.) С.В. и Кравцова С.В. для постоянного проживания и постоянной регистрации по месту жительства (л.д. 87, 88, 89), а не на основании рассматриваемого договора найма.
На основании статей 210, 671, 160, 154 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного Кодекса РФ, руководствуясь статьями 56, 167, 194-197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Карлсен (К.) С.В. , Кравцова С.В. удовлетворить.
Признать незаключенным договор найма жилого помещения - квартиры № ** в доме № ** по ...., заключенный Дата между Карлсен О.П. и Тюпышевой Н.А..
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский суд в течение 10 календарных дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: Л.Н. Бойко