Дело № 2-1180
Изготовлено 22 марта 2011 года.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 марта 2011 года Октябрьский районный суд города Мурманска
в составе председательствующего судьи Быриной Д.В.
при секретаре Михеевской Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подажевской А.А. к ЗАО «СЕВЕР-ВОД» о понуждении к проведению ремонта кровли,
УСТАНОВИЛ:
Подажевская А.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «СЕВЕР-ВОД» о понуждении к проведению ремонта кровли. В обоснование иска указала, что проживает в квартире № ** дома № ** по .... и является собственником 1/2 доли. По результатам проведенного Дата администрацией г. Мурманска открытого конкурса по отбору управляющей организацией для управления домом была избрана управляющая компания ЗАО «СЕВЕР-ВОД». Начиная с Дата в кухне и с Дата в жилой комнате на потолках и стенах квартиры возникают протечки в результате разрушения элементов обрешетки кровли и металлических карнизных свесов со стороны дворового фасада, примыкания металлических фартуков к слуховому окну около подъезда № ** и вентиляционным шахтам в районе ее квартиры. Несмотря на неоднократные обращения в ЗАО СЕВЕР-ВОД» до настоящего времени ремонтные работы не произведены. Между тем, она добросовестно оплачивает услуги ответчика, в т.ч. вносит плату за содержание и ремонт жилья. Просила обязать ответчика произвести текущий ремонт кровли над квартирой № ** дома № ** по ....
Истец Подажевская А.А. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.
Ответчик ЗАО «СЕВЕР-ВОД» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, что в силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ дает суду основания рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, удовлетворяет исковые требования.
В судебном заседании установлено, что Подажевская А.А. является собственником 1/2 доли квартиры № ** дома № ** по ....
Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В судебном заседании факт соблюдения Подажевской А.А. указанных и иных обязанностей, как собственника жилого помещения, не оспаривался.
Из материалов дела следует, что по результатам проведенного Дата администрацией г. Мурманска открытого конкурса по отбору управляющей организацией для управления домом общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № ** по .... в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ выбран способ управления домом - управление управляющей организацией, а именно - ЗАО «СЕВЕР-ВОД».
Однако между ЗАО «СЕВЕР-ВОД» и Подажевской А.А. договор управления многоквартирным домом заключен не был.
Вместе с тем, данное обстоятельство не ограничивает право истца на обращение с требованием о производстве ремонта дома, в котором он проживает, и собственником части которого является.
В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
ЗАО «СЕВЕР-ВОД» осуществляет свою деятельность на территории города Мурманска на основании договора от Дата. Исходя из договора, управляющая компания обязана организовывать предоставление услуг по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда.
Дата в адрес ЗАО «СЕВР-ВОД» было выдано предписание ГЖИ МО № ** с требованием провести дополнительное обследование кровли и устранить причину залитий в квартире № ** дома № ** по .... в срок до Дата.
Актом Государственной жилищной инспекции Правительства Мурманской области № ** обследования технического состояния кровельного покрытия д. № ** в районе кв. № ** .... от Дата установлены следы залитий через кровлю в кв. № **. При обследовании чердачного помещения выявлены следы протечек на балках стропильной конструкции, на обрешетке кровли в районе кухни и жилой комнаты кв. № **, наличие строительного мусора на чердаке, на трубопроводе системы отопления отсутствует изоляция, в районе кв. № ** свежие следы ремонта негерметичности шиферного покрытия кровли и металлических свесов выполненного монтажной пеной. При обследовании кровли зафиксированы: нарушения целостности металлических карнизных свесов со стороны дворового фасада, нарушено примыкание металлического фартука к слуховому окну в районе подъезда № **, нарушены примыкания металлических фартуков к вентиляционным щахтам в районе кв. № **, зафиксирован влажный штукатурный слой дворового фасада в районе протечек кв. № **.
Данные факты являются нарушением п.п. 2.6.2,3.3.4,.4.6.1.2,4.6.4.6, 4.6.3.4,4.10.2.1 прил.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда № 170.
Постановлением заместителя прокурора Октябрьского административного округа г. Мурманска от Дата в отношении ЗАО «СЕВЕР-ВОД» возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренном ст. 7.22 КоАП РФ.
Постановлением ГЖИ по Мурманской области от Дата ЗАО «СЕВЕР-ВОД» признано виновным в совершении административного правонарушении, предусмотренного статьей 7.22 КоАП РФ. Наложено наказание в виде штрафа в размере 45000 рублей.
Решением мирового судьи судебного участка № ** ****ского административного округа г. Мурманск от Дата по иску Подажевской А.А., А. к ЗАО «СЕВЕР-ВОД» о взыскании ущерба причиненного залитием, установлено ненадлежащее выполнение ЗАО «СЕВЕР-ВОД» услуг по техническому содержанию и ремонту кровли спорного дома.
Согласно п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, организация по обслуживанию фонда должна обеспечить исправное состояние кровли.
В соответствии с пунктом 2.3.4 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от Дата № **, периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.
Как установлено в судебном заседании, текущий ремонт дома № ** по .... не производился более пяти лет.
Анализируя собранные по делу доказательства, суд признает исковые требования обоснованными.
В силу части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, до Дата.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Подажевской А.А. к ЗАО «СЕВЕР-ВОД» о понуждении к проведению ремонта кровли удовлетворить.
Обязать ЗАО «СЕВЕР-ВОД» в срок до Дата выполнить текущий ремонт кровли над квартирой № ** дома № ** по ....: восстановить целостность шиферного покрытия кровли и металлических карнизных свесов, примыканий металлических фартуков к вентиляционным шахтам в районе квартиры № ** дома № ** по ....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда либо в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.
Председательствующий: Д.В. Бырина