Дело № 2-765.
Изготовлено 04 апреля 2011 года.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации21 марта 2011 года Октябрьский районный суд города Мурманска в составе председательствующего судьи Быриной Д.В.при секретаре Михеевской Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Строительная компания «Центурион» к Россинской Е.П. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Строительная компания «Центурион» обратилось в суд с данным иском, в обоснование которого указано, что ответчик имеет в собственности нежилое помещение в доме № ** по ...., обслуживание которого осуществляется истцом. При этом истец не исполняет предусмотренный законом и договором обязанности по оплате услуг УК по содержанию помещения и по оплате предоставленных коммунальных услуг. Просит взыскать задолженность по оплате услуг по ремонту и содержанию помещения за период с Дата по Дата год в сумме .... рублей 75 копеек, а также за предоставленные в период с Дата по Дата услуги по теплоснабжению в размере .... рублей 05 копеек. Кроме того, в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, просит взыскать неустойку в виде пени в размере .... рубля 79 копеек, судебные расходы .... рубля, расходы по уплате услуг представителя в размере .... рублей.
В судебное заседание представитель истца Б., надлежаще уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, не явился.
Представители ответчика А. и В. признали иск в части взыскании оплаты услуг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере .... рублей 75 копеек и взыскания задолженности по оплате услуг по теплоснабжению в размере .... рублей 52 копейки. В остальной части исковых требований отказать.
Суд, выслушав представителей ответчика, исследовав материалы дела, удовлетворяет иск частично.
В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что ООО Строительная компания «Центурион» является управляющей организацией дома № ** по .... на основании протокола решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
ООО Строительная компания «Центурион», управляя комплексом недвижимого имущества указанного многоквартирного дома, обеспечивает его содержание и эксплуатацию, в том числе, надлежащее санитарное и техническое состояние находящегося в нем общего имущества, его содержание и ремонт.
Как установлено судом, Дата между обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Центурион» и А., действующим на оснований доверенности истца, заключен договор № ** на долевое участие собственников и арендаторов нежилых помещений в содержании общего имущества в многоквартирном доме.
По условиям договора ООО «СК «Центурион» (Исполнитель) обязалось организовать и обеспечить выполнение всего комплекса работ, связанного с содержанием и текущим ремонтом общего имущества многоквартирного дома № **, расположенного по адресу: ...., в состав помещений которого входит помещение офиса ЗАО *****.
Собственником указанного помещения является Россинская Е.П., что подтверждается свидетельством о государственной
регистрации права (серия № **). А.
выдана доверенность на управление и пользование данным объектом
недвижимости.
По условиям Договора Исполнитель обязался производить работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе инженерных систем и оборудования, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома.
Пунктом № ** Договора определена согласованная ориентировочная
ежемесячная стоимость комплекта работ и услуг, выполняемых
Исполнителем в размере .... руб., из расчета стоимости 1 кв.метра -.... рублей при общей жилой площади .... кв.метров.
Пунктом № ** Договора предусмотрено, что оплата за долевое участие в содержаний общего имущества многоквартирного дома в размере, указанном в пункте № ** договора перечисляется Заказчиком на счет Исполнителя ежемесячно, не позднее 16 числа следующего месяца на основании выставленных счетов, счетов фактур и актов выполненных работ.
Согласно пункту № ** вышеуказанный договор заключен на период с Дата по Дата и продлен на следующий год на тех же условиях, так как за тридцать дней до окончания его срока действия ни одна из сторон не заявляла о его расторжении либо пересмотре.
В силу статей 779 и 781 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик - оплатить эти услуга в срок и в порядке, которые указаны в договоре.
Суд в силу статей 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает признание иска ответчиком в части взыскания оплаты за данные услуги в размере .... рублей 75 копеек, поскольку это не противоречит законодательству и не нарушает законных прав иных лиц.
В то же время, суд отказывает в иске о взыскании пени за нарушение сроков уплаты, поскольку доказательств предъявления ответчику счетов, счетов фактур и актов выполненных работ, что является основанием к оплате услуг, истцом не представлено.
Кроме того, ООО «СК «Центурион» организовано предоставление коммунальных услуг по теплоснабжению в помещения, расположенные в многоквартирном доме № ** по ...., в том числе и в помещение офиса ЗАО *****, площадью .... квадратных метра. При этом, ответчиком допущена задолженность по оплату коммунальных услуг за период с Дата по Дата.
Вместе с тем, указанный истцом расчет задолженности, исходя из стоимости услуги по теплоснабжению .... рублей за один
квадратный метр, ничем не обоснован.
Согласно представленного стороной истца протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № ** по ...., утвержден размер платы за коммунальные услуги - .... руб./кв.м.
Соответственно, ежемесячно оплата услуг по
теплоснабжению из расчета: .... кв.м х .... руб/кв.м.составляет .... рублей 47 копеек. Задолженность за указанный период с Дата по Дата составляет .... рублей 52 копейки (.... месяцев просрочки х .... рублей 47 копеек).
Доказательств тому, что истец уведомлял ответчика ежемесячно о количестве предоставленных коммунальных услуг и размере платы в соответствии с п. 51 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" суду не представлено, в связи с чем суд отклоняет требование о взыскании неустойки.
В соответствии с п.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно платежному поручению расходы истца по оплате государственной пошлины составили .... рубля 70 копеек, почтовые расходы истца составили .... рубля 32 копейки.
В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Материалами дела подтверждаются расходы истца по оплате услуг представителя Б. в размере .... рублей.
При определении размера представительских расходов, подлежащих взысканию, суд исходит из принципов разумности и справедливости, учитывает достижение юридически значимого для доверителя результата, а также объем выполненных представителем работ, в том числе подготовка искового заявления и количество судебных заседаний с его участием, и признает право истца на возмещение указанных расходов частично в сумме .... рублей.
Соотношение размера удовлетворенных исковых требований к размеру заявленных исковых требований составило ....%. Соответственно возмещению истцу за счет ответчика подлежат судебные расходы в размере .... рублей 90 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ООО «Строительная компания «Центурион» к Россинской Е.П. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени удовлетворить частично.
Взыскать с ответчика Россинской Е.П. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания
«Центурион» задолженность по оплате услуг по ремонту и содержанию помещения за период с Дата по Дата год в сумме .... рублей 75 копеек.
Взыскать с Россинской Е.П. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания
«Центурион» за предоставленные в период с Дата по Дата услуги по теплоснабжению в размере .... рублей 52 копейки.
Взыскать с Россинской Е.П. в пользу «Строительная компания «Центурион» судебные расходы в размере .... рублей 90 копеек.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г.Мурманска в течение десяти дней.
Председательствующий: Д.В. Бырина