Дело № 2-609Изготовлено 04 апреля 2011 годаРЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 марта 2011 года Октябрьский районный суд города Мурманска
в составе председательствующего судьи Быриной Д.В.
при секретаре Михеевской Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «БаренцБанк» к Виноградову С.Н., Виноградову В.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ЗАО «БаренцБанк» обратилось в суд с иском к Виноградову С.Н., Виноградову В.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указано, что Дата, между Банком и Виноградовым С.Н. был заключен кредитный договор о предоставлении последнему кредита в сумме .... рублей под .... % годовых, на срок до Дата. Заемщик обязался производить погашение долга по кредиту в соответствии с графиком погашения. Однако свои обязательства не исполнил. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им Дата был заключен договор ипотеки между А. и банком, предметом которого явилась квартира. Дата между А. и Виноградовым В.Н. заключен договор купли-продажи квартиры. Дата заключено дополнительное соглашение № ** к кредитному договору между банком и Виноградовым С.Н. и дополнительное соглашение № ** к договору ипотеки между банком и Виноградовым В.Н. Просит взыскать с Виноградова С.Н. денежные средства по кредитному договору в размере .... рублей 21 копейка, судебные расходы в размере .... рублей 73 копейки. Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Виноградову В.Н., - квартиру № ** в доме № ** по ...., определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации .... рублей.
До рассмотрения дела по существу представитель истца увеличил исковые требования. Просил взыскать с Виноградова С.Н. денежные средства в сумме .... рублей 36 копеек, расходы по госпошлине в сумме .... рублей 69 копеек, а также обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Виноградову В.Н.
Представитель истца Подлесный Р.В. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме. Возражал против определения начальной продажной цены заложенного имущества на основании предоставленного ответчиками отчета об оценке, ссылаясь на то, что заключение оценщика не отвечает целям определения начальной продажной цены для реализации недвижимого имущества, на которое обращается взыскание.
Ответчики Виноградов С.Н. и Виноградов В.Н. в судебном заседании оспаривали начальную продажную цену заложенного имущества, заявленную истцом.
Суд, выслушав участников процесса, суд удовлетворяет иск частично.
В соответствии с частью 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.
Судом установлено, что Дата между Банком и ответчиком Виноградовым С.Н. был заключен кредитный договор № ** (далее Договор), по которому Банк предоставил Заемщику Виноградову С.Н. кредит в сумме .... рублей под .... % годовых.
Окончательный срок возврата кредита - Дата. Заемщик обязался в установленный Договором срок возвратить кредит и уплатить проценты за пользование им.
Как следует из пункта 2.3 Кредитного договора № ** погашение суммы кредита и процентов производится заемщиком согласно графику погашения.
Как следует из материалов дела, ответчик Виноградов С.Н. нарушил условия договора, допустив задолженность по погашению кредита.
В соответствии с п. 2.5 Договора при несвоевременном возврате кредита ответчик уплачивает истцу повышенные проценты за весь период просроченной задолженности в размере удвоенной ставки, указанной в п.1.1 Договора, от суммы просроченного платежа, начисляемые за каждый день просрочки платежа, начиная с даты, следующей за датой наступления просроченной задолженности.
Согласно представленному истцом расчету суммы задолженности по кредитному договору по состоянию на Дата, сумма просроченной задолженности .... рублей 66 копеек, сумма процентов по кредиту составила .... рубля 00 копеек, сумма повышенных процентов составила .... рубля 46 копеек, расходы почтовые 116 рублей 70 копеек.
Всего сумма задолженности составляет .... рублей 36 копеек и подлежит взысканию с ответчика Виноградова С.Н. в принудительном порядке.
В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, Дата был заключен договор ипотеки № ** между А. и Банком, по условиям которого предметом явилась квартира, общей площадью .... кв.м., в том числе жилой площадью .... кв.м., расположенная по адресу: ....
Дата между А. и Виноградовым В.Н. заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры.
Дата между Банком и Виноградовым В.Н. заключено дополнительное соглашение № ** к договору ипотеки № ** от Дата, согласно которому право собственности залогодателя Виноградова В.Н. на предмет залога- квартиры, расположенной по адресу: .... подтверждено Договором купли- продажи от Дата.
Дата между Банком и Виноградовым С.Н. заключено дополнительное соглашение № ** к Кредитному договору № ** от Дата, по условиям которого Виноградов С.Н. передал в залог объект недвижимости- квартиру № ** в доме № ** по ...., принадлежащую на праве собственности Виноградову В.Н.
Поскольку ответчики не исполнили свои обязательства перед Банком, требование залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру № ** дома № ** по .... обоснованно и подлежит удовлетворению.
Предусмотренных ч.2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований, не допускающих обращение взыскания на заложенное имущество, не установлено.
Согласно пункта 3 статьи 350 Гражданского Кодекса РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
В соответствии с п.10 ст. 28.1. Закона РФ от 29.05.1992 N 2872-1 "О залоге" начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке.
Заложенное имущество предварительно оценено в .... рублей.
Вместе с тем, по заключению специалиста ООО ****, по состоянию на Дата рыночная стоимость квартиры № **, общей площадью .... кв.м., в том числе жилой площадью .... кв.м., расположенной по адресу: ...., составляет .... рубля 77 копеек.
Суд признает, что установление начальной продажной цены заложенного имущества, исходя из его действительной рыночной стоимости, определенной экспертом ООО **** с учетом применения подхода сравнительного анализа продаж аналогичного недвижимого имущества, не нарушает прав истца и способствует защите прав ответчика.
Обоснованность заключения оценщика ответчиком не оспорена.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по оплате госпошлины в размере .... рублей 69 копеек подлежат возмещению за счет ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск закрытого акционерного общества «БаренцБанк» к Виноградову С.Н., Виноградову В.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать с Виноградова С.Н. в пользу закрытого акционерного общества «БаренцБанк» задолженность по кредитному договору в размере .... рублей 36 копеек, судебные расходы в размере .... рублей 69 копеек, всего .... рублей 05 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру № ** дома № ** по ...., общая площадь .... кв.м., кадастровый номер № **, принадлежащую на праве собственности Виноградову В.Н..
Определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации .... рубля 77 копеек.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение 10 дней.
Председательствующий: Д.В. Бырина