Дело № 2- 1061
Изготовлено 31 марта 2011 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 марта 2011 года г. Мурманск
Октябрьский районный суд города Мурманска
в составе: председательствующего судьи Дорошенко Г.В.,
при секретаре Матюхиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пирьян Б.М. к Комитету имущественных отношений города Мурманска о признании права на приватизацию жилого помещения и понуждении к заключению договора на бесплатную передачу жилого помещения в собственность граждан,
УСТАНОВИЛ:
Пирьян Б.М. обратился в суд с иском к Комитету имущественных отношений города Мурманска (далее - КИО г.Мурманска) о признании права на приватизацию жилого помещения и понуждении к заключению договора на бесплатную передачу жилого помещения в собственность граждан комнаты № **, жилой площадью .... кв.м, в квартире № ** дома № ** по ....
В обоснование заявленных требований указал, что на основании ордера № ** от Дата года он является нанимателем комнаты № **, в квартире № ** дома № ** по ...., где зарегистрирован и проживает с Дата. Дата КИО г.Мурманска в удовлетворении заявления о заключении с ним договора на бесплатную передачу указанного жилого помещения в собственность было отказано, по тем основаниям, что данное жилое помещение находится в общежитии, которое не подлежит приватизации. Считает отказ ответчика в приватизации необоснованным и просит суд удовлетворить заявленные исковые требования.
В судебном заседании истец Пирьян Б.М. на удовлетворении заявленных требований настаивал.
Ответчик - Комитет имущественных отношений г. Мурманска до судебного заседания представил в суд ходатайство в котором просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, решение вынести на усмотрение суда.
Третье лицо ГУПТИ Мурманской области, в судебное заседание не явился, согласно представленного письменного отзыва просят дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.
Представитель третьего лица Управления Федеральной налоговой службы по Мурманской области в судебное заседание не явился, в суд представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и сделок с ним отсутствуют записи о государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на вышеуказанный объект недвижимого имущества - жилое помещение, расположенное по адресу: .... Также указано, что Дата в ЕГРП зарегистрировано право собственности за муниципальным образованием - город Мурманск, на объект недвижимого имущества - жилое здание, общей площадью .... кв.м, расположенный по адресу: .... Дело просят рассмотреть в отсутствие своего представителя.
Суд, заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Пирьян Б.М. с Дата на основании ордера № ** от Дата, выданного ОАО ***** зарегистрирован в квартире № ** в комнате № **, жилой площадью .... кв.м.
Собранные по делу доказательства указывают на то, что жилое помещение, занимаемое истцом находится в многоквартирном жилом доме, который планировался по проекту как общежитие, по документам данное жилое помещение отнесено к категории общежития.
При этом, из материалов дела следует, что жилое здание общей площадью .... кв.м, инвентаризационный номер № **, расположенное по адресу: .... на основании акта приема-передачи имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации, передаваемого в собственность муниципального образования город Мурманск, утвержденного Дата Руководителем Территориального управления Росимущества по Мурманской области подлежало передаче ФГУП ***** муниципальному образованию - город Мурманск.
Согласно справке ГОУ *** от Дата, на основании приказа администрации города Мурманска № ** от Дата указанное общежитие было передано в муниципальную собственность города Мурманска на безвозмездной основе, что не оспаривалось представителем ответчика.
Дата в ЕГРП на основании Акта приема-передачи имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации, передаваемого в собственность муниципального образования город Мурманск, утвержденного Дата Руководителем Территориального управления Росимущества по Мурманской области зарегистрировано право собственности за Муниципальным образованием - город Мурманск на объект недвижимого имущества - жилое здание, общей площадью .... кв.м., этажность .... подвал, инв.№ **, расположенного по адресу: ....
В силу статьи 7 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 24 декабря 2004 года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использующихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Согласно приведенной нормы, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Таким образом, суд считает достоверно установленным, что здание является муниципальной собственностью и входит в муниципальный жилой фонд, что влечет утрату им статуса общежития в силу закона и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Ответчиком указанное обстоятельство не оспорено и не представлено документального подтверждения того обстоятельства, что после оформления права муниципальной собственности на указанное здание жилые помещения в нём были включены в специализированный жилищный фонд, с отнесением таких помещений к определенному виду специализированных жилых помещений - общежитию. Между тем, часть 2 статьи 92 Жилищного кодекса РФ указывает, что использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации, на основании решений органа, осуществляющего управление муниципальным жилищным фондом.
С 14 февраля 2006 года действуют Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утверждённые Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 года № 42.
Передача общежития другому юридическому лицу должна влечь за собой прекращение договора найма жилого помещения в общежитии, кроме случаев, когда юридическое лицо, которому передано общежитие, является правопреемником прав и обязанностей по трудовому договору. В данном случае передача общежитий должна была производиться либо после прекращения режима использования жилых помещений в качестве общежития и с гражданами, проживающими в них, должен был заключаться договор социального найма, либо жилые помещения должны были передаваться свободными.
В соответствии с частью 1 статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
У граждан, занимающих изолированные жилые помещения, имеется право приобрести их в собственность в соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»,
Статьёй 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04 июля 1991 года предусмотрено право граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Пункт 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет жилое помещение как «изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства)».
В силу части 4 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире признается комнатой.
Как следует из поэтажного плана этажа и экспликации к плану дома № ** по ...., жилое помещение № ** данного дома является структурно обособленным изолированным помещением, состоящим из <данные изъяты>.
В свою очередь Пирьян Б.М. является нанимателем комнаты № ** жилой площадью .... кв.м. Занимаемая истцом комната является изолированным жилым помещением, имеет отдельный вход.
По своей технической характеристике указанное жилое помещение подпадает под принятое жилищным законодательством понятие «комнаты».
Поскольку общежитие по адресу: .... было принято в муниципальную собственность, что подтверждается материалами дела, то после вступления в силу Федерального закона РФ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», статус общежития был утрачен в силу закона.
Статьей 11 данного закона обусловлено, что каждый гражданин имеет право приобрести в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Истец не использовал свое право на приватизацию, что подтверждается, представленными в материалы дела сведениями ГУПТИ, КИО г.Мурманска и УФРС по Мурманской области.
Соответственно, у истца, занимающего в этом доме изолированное жилое помещение, имеется право приобрести его в собственность в соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», и ссылки ответчика на пункта 1 статьи 92 Жилищного Кодекса РФ и статьи 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» о том, что комната в общежитии не подлежит отчуждению, передаче в аренду, наем, а также приватизации, не могут быть признаны обоснованными.
Таким образом, собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что истец на основании приведенных норм законодательства имеет право на бесплатное получение жилого помещения в свою собственность.
При таких обстоятельствах, исковые требования Пирьян Б.М. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, статьи 217 Гражданского кодекса РФ, статьи 7 ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 188-ФЗ от 29 декабря 2004 года, Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и руководствуясь статьями 56, 57, 60, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пирьян Б.М. удовлетворить.
Признать за Пирьян Б.М., Дата рождения право на приватизацию комнаты № **, жилой площадью .... кв.м (номер по плану строения № **) в квартире № ** общей площадью .... кв.м дома № ** по ....
Обязать Комитет имущественных отношений г. Мурманска заключить с Пирьян Б.М. договор на бесплатную передачу в собственность комнаты № **, жилой площадью .... кв.м (номер по плану строения № **) в квартире № ** общей площадью .... кв.м, расположенной в доме № ** по ....
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение десяти дней.
Председательствующий: Г.В.Дорошенко