Изготовлено: 11 апреля 2011 года Дело№2-1149/11РешениеИменем Российской Федерации
06 апреля 2011 года Октябрьский районный суд города Мурманска в составе: председательствующего судьи Свиридовой Ж.А.,
при секретаре Балакшиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мисриханова Р.Г. к Министерству имущественных отношений Мурманской области о государственной регистрации перехода права собственности,
Установил:
Мисриханов Р.Г. обратился в суд с иском к Министерству имущественных отношений Мурманской области о государственной регистрации перехода права собственности.
В обоснование заявленных требований указал, что, Дата между Фондом имущества Мурманской области и Мисрихановым Р.Г. по результатам аукциона № ** от Дата был заключен договор купли-продажи № **. По условиям данного договора Продавец продал, а Покупатель (Мисриханов Р.Г.) приобрел недвижимое имущество должника, на основании заявки судебного пристава-исполнителя ****ского округа г.Мурманска по исполнительному производству № ** о взыскании задолженности с ТОО ***** в пользу разных лиц. Объектом недвижимости являлся <данные изъяты>, общей площадью .... кв.м., расположенный по адресу: .... Стоимость объекта недвижимости составила .... рублей.
Свои обязанности по указанному договору Мисриханов Р.Г. выполнил. Однако, обязанность по регистрации договора купли-продажи п.4.1.2 Договора № ** от Дата была возложена на Продавца.
Покупатель добросовестно внес плату в полном объеме за приобретенное по договору недвижимое имущество, но право собственности на указанное имущество возникает у Покупателя с момента государственной регистрации в установленном действующим законодательством порядке.
Свинарник принадлежал ТОО *****. Право собственности у ТОО ***** на спорное имущество возникло до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», сведения о государственной регистрации на объект недвижимого имущества за иными лицами в Едином государственном реестре прав отсутствуют.
Дата была оплачена пошлина за государственную регистрацию права собственности, по квитанции № **.
Дата представитель истца обратился в ОСП ****ского округа с заявлением о проведении государственной регистрации сделки купли-продажи. Дата из OCII поступил ответ, что исполнительное производство по ТОО ***** окончено в Дата. В настоящее время ТОО ***** не существует.
Второй стороной по договору купли-продажи № ** от Дата является Представитель Федерального долгового центра при Правительстве РФ - Фонд имущества Мурманской области. Как стало известно из переписки с Территориальным управлением Росимущества по Мурманской области, Фонд имущества Мурманской области ликвидирован, а его функции, в соответствии с постановлением Правительства Мурманской области от 13.10.08г. №483-ПП, переданы Департаменту имущественных отношений Мурманской области (в настоящее время Министерство имущественных отношений Мурманской области).
В результате обращения в МИО МО выяснилось, что Дата ИФНС по г. Мурманску внесена запись в единый государственный реестр юридических лиц о снятии с учета специализированного государственного областного учреждения «Фонд имущества Мурманской области» в связи с его ликвидацией. Также отмечалось, что Министерство имущественных отношений Мурманской области не является правопреемником ликвидированного учреждения.
Следовательно, нет второй стороны, которая могла бы явиться на государственную регистрацию сделки.
Таким образом, зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности на <данные изъяты>, общей площадью .... кв.м., расположенный по адресу: ...., кроме как в судебном порядке, не представляется возможным.
Просил суд зарегистрировать переход права собственности на <данные изъяты> общей площадью .... кв.м., расположенный по адресу: .... от Фонда имущества Мурманской области в лице Представителя Федерального долгового центра при Правительстве Российской Федерации (Продавца) к Мисриханову Р.Г. (Покупателю) по договору купли-продажи № ** от Дата.
В судебном заседании представитель истца уточнил заявленные требования и просил суд: зарегистрировать переход права собственности на <данные изъяты> общей площадью .... кв.м., расположенный по адресу: ...., инвентарный номер № ** к Мисриханову Р.Г. на основании договора купли-продажи № ** от Дата.
Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений Мурманской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. До рассмотрения дела по существу направил в суд отзыв, в котором указал, что МИО МО не является надлежащим ответчиком по делу. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица - ГУПТИ МО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. До рассмотрения дела по существу направил в суд отзыв, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица ОСП ****ского округа г. Мурманска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав представителей истца и третьего лица, исследовав материалы гражданского дела № ** и материалы настоящего гражданского дела, суд удовлетворяет заявленные требования.
В судебном заседании установлено, что Дата между Фондом имущества Мурманской области и Мисрихановым Р.Г. по результатам аукциона № ** от Дата был заключен договор купли-продажи № **. По условиям данного договора Продавец продал, а Покупатель (Мисриханов Р.Г.) приобрел недвижимое имущество должника, на основании заявки судебного пристава-исполнителя ****ского округа г.Мурманска по исполнительному производству № ** о взыскании задолженности с ТОО ***** в пользу разных лиц. Объектом недвижимости являлся <данные изъяты>, общей площадью .... кв.м., расположенный по адресу: .... Стоимость объекта недвижимости составила .... рублей.
Свои обязанности по указанному договору Мисриханов Р.Г. выполнил. Однако обязанность по регистрации договора купли-продажи п.4.1.2 Договора № ** от Дата была возложена на Продавца.
Покупатель добросовестно внес плату в полном объеме за приобретенное по договору недвижимое имущество, но право собственности на указанное имущество возникает у Покупателя с момента государственной регистрации в установленном действующим законодательством порядке.
Право собственности у ТОО ***** на спорное имущество возникло до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», сведения о государственной регистрации на объект недвижимого имущества за иными лицами в Едином государственном реестре прав отсутствуют.
Дата была оплачена пошлина за государственную регистрацию права собственности, по квитанции № **.
Дата представитель истца обратился в ОСП ****ского округа с заявлением о проведении государственной регистрации сделки купли-продажи. Дата из OCII поступил ответ, что исполнительное производство по ТОО ***** окончено в Дата. В настоящее время ТОО ***** не существует.
Второй стороной по договору купли-продажи № ** от Дата, является Представитель Федерального долгового центра при Правительстве РФ - Фонд имущества Мурманской области.
Согласно сообщению Территориального управления Росимущества по Мурманской области, Фонд имущества Мурманской области ликвидирован, а его функции, в соответствии с постановлением Правительства Мурманской области от 13.10.08г. №483-ПП, переданы Департаменту имущественных отношений Мурманской области.
Дата ИФНС по г. Мурманску внесена запись в единый государственный реестр юридических лиц о снятии с учета специализированного государственного областного учреждения «Фонд имущества Мурманской области» в связи с его ликвидацией.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются.
В соответствии ст.16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица.
В связи с тем, что порядок государственной регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны в случае ликвидации второй стороны до подачи заявления о государственной регистрации указанным законом не предусмотрен, в соответствии со ст. 551 ГК РФ.
В силу названной нормы, в случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Таким образом, приобретатель, получивший недвижимое имущество по договору, в случае ликвидации другой стороны сделки до подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности вправе обратиться в суд с заявлением о государственной регистрации права собственности. При этом заявитель должен доказать существование права продавца до его ликвидации и обосновать, в силу чего это право перешло к покупателю.
Доказательств оспаривания или признания недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от Дата № ** суду не представлено.
Оснований для вывода о том, что спорное недвижимое имущество относится к федеральному, муниципальному имуществу, либо имуществу субъекта федерации, у суда не имеется.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
Кроме того, истец обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество, однако ему было отказано, поскольку в Едином государственном реестре прав не зарегистрировано прекращение права собственности ТОО ***** на указанное имущество и заявление о прекращении права собственности последним не подавалось.
При таких обстоятельствах требования истца о регистрации перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Зарегистрировать переход права собственности на Дата общей площадью .... кв.м., расположенный по адресу: ...., инвентарный номер № ** к Мисриханову Р.Г. на основании договора купли-продажи № ** от Дата.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение 10 дней.
Председательствующий: Ж.А.Свиридова