Дело № 2-1443/2011 Изготовлено 22 апреля 2011 года РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 апреля 2011 года Октябрьский районный суд города Мурманска в составе: председательствующего - судьи Бойко Л.Н., при секретаре Ереминой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шлыковой С.Д. к Мурманскому муниципальному унитарному предприятию «Жилищная сервисная компания» о взыскании материального ущерба, денежной компенсации морального вреда, понуждению к выполнению ремонта кровли УСТАНОВИЛ: Шлыкова С.Д. обратилась в суд с иском к Мурманскому муниципальному предприятию «Жилищная сервисная компания» о защите прав потребителей. В обоснование требований указала, что является собственником квартиры № **, расположенной по адресу: ..... С Дата неоднократно квартиру заливало с кровли дома. О факте залития составлены акты от Дата, от Дата, от Дата. В результате неоднократного залития ремонт в ее квартире значительно поврежден. Ответчик принял на себя договорные обязательства по представлению и оказанию коммунальных услуг, выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества их дома, в том числе и крыши. В результате ненадлежащего исполнения принятых на себя ответчиком обязательств она вынуждена будет произвести восстановительный ремонт, стоимость которого согласно отчета ООО *** составляет .... рубля. В результате ненадлежащего исполнения обязанностей по содержанию общего имущества ответчиком она испытала нравственные и душевные переживания, связанные с необходимостью проживать во влажном жилом помещении, не удовлетворяющем санитарным требованиям, а также испытывала душевный дискомфорт в связи с необходимостью разрешения ситуации и нарушения ее потребительских прав. В ходе защиты нарушенного права истица вынуждена была нести расходы на оплату услуг за проведение оценки в размере 5.000 рублей. Просит суд взыскать с ответчика материальный ущерб в размере .... рубля, компенсацию морального вреда в размере .... рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере 5.000 рублей, обязать ответчика произвести ремонтные работы на кровле. В судебном заседании истец и ее представитель настаивали на исковых требованиях, привели доводы, изложенные в иске. Представитель ответчика - Мурманское муниципальное предприятие «Жилищная сервисная компания» с заявленным иском не согласилась. В обоснование возражений указала, что дом, в котором проживает истец, является <данные изъяты>, ветхим, принят на обслуживание принудительно два года назад. ММУП не финансируется из федерального бюджета, в настоящее время введена процедура временного наблюдения, собственники квартир не оплачивают содержание, в связи с чем на счете нет средств для ремонта. Кроме того, поскольку в доме создано ТСЖ, собственники должны сами разрешать вопрос об установлении тарифа на обслуживание, в том числе для ремонта кровли, а у них действуют тарифы 2006 года, по которым жильцы не платят. Просит в иске отказать ввиду отсутствия вины. Выслушав истца и ее представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что Шлыкова С.Д. является собственником квартиры № **, расположенной по адресу: .... (л.д. 44). Дата, Дата и Дата происходили залития указанной квартиры с кровли дома. Данные факты подтверждаются актами, составленными комиссией в составе: мастеров ММУП «ЖСК» и ООО «Управляющая компания № **» от Дата (л.д.5), от Дата (л.д.7), от Дата (л.д.6). На момент обследования комиссиями установлено, что причинами залитий являются течь кровли. Указанные обстоятельства также подтверждаются предписанием № ** от Дата вынесенным Государственной жилищной инспекцией Правительства Мурманской области, согласно которого на момент проверки на кровли в некоторых места разрушены и корродированны металлические свесы. Частично отсутствуют жалюзийные решетки слуховых окон. Кровля над квартирой № ** имеет сквозные отверстия в ширине. Данные факты являются нарушением п.п. 4.6.1, 4.6.1.10, 4.2.1.1,4.2.1.3, 4.2.3.1, 4.2.3.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170. Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что залитие жилого помещение и причинение вреда имуществу истца обусловлено течью с кровли дома № ** по ...., в том числе и над квартирой истца. Устанавливая лицо (орган), ответственный за вред, причиненный имуществу истцов указанным залитием, суд исходил из следующего. Правоотношения сторон возникли из пользования собственниками жилым помещением и регулируются Жилищным Кодексом Российской Федерации, Законом РФ "О защите прав потребителей", Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, иными нормативными правовыми актами. В соответствии со статьей 1064 Гражданского Кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда. В силу статьи 1096 Гражданского Кодекса РФ вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем). Как установлено судом, с Дата обязательства по управлению многоквартирным домом № ** по .... приняла управляющая компания МУП «Жилищная сервисная компания», которая заключила с товариществом собственников жилья «" Адрес ТСЖ "» договор управления многоквартирным домом. В рамках данного договора управляющая компания выполняет функции по управлению многоквартирным домом и организует процесс от имени и за счет ТСЖ по предоставлению жилищно-коммунальных услуг (пункт 1.2 договора). Согласно пункта 2.1 указанного договора МУП «Жилищная сервисная компания» обеспечивает выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, в которых создано ТСЖ, осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. В соответствии с пунктом 2.2, 2.3 договора оказание услуг и выполнение работ по техническому и санитарному содержанию общего имущества многоквартирного дома, выполнение работ по надлежащему текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома для предупреждения преждевременного износа, поддержания общего имущества или его отдельных элементов производиться в объеме, порядке, условиями и периодичностью, определяемыми в соответствии с приложениями указанными в пункте 1.10 настоящего договора. Согласно пункта 3.16 Состава и периодичности работ, выполняемых обслуживающими организациями по содержанию общего имущества дома и придомовых территорий, предельные сроки устранения неисправностей установленного Перечнем услуг и работ по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме, являющегося Приложением к договору управления многоквартирным домом от Дата протечки в отдельных местах кровли устраняются с периодичностью по мере необходимости в течение 1 суток. В соответствии с пунктом 4 «Крыши» Перечня работ по текущему ремонту, являющегося Приложением к договору управления многоквартирным домом от Дата к текущему ремонту относятся все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям покрытия парапетов, колпаки и зонты на трубами; ремонт и частичная замена участков кровель, выполненных из различных материалов, по технологии заводов - изготовителей. При этом в соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В силу пункта 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами управляющей организации, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, включая чердаки, крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома. Согласно пункта 40, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. В силу пункта 3 статьи 39 Жилищного кодекса РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Разделом 4.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли и системы водоотвода, а также защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования. Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены при протечке в отдельных местах кровли - в течение 1 суток. В силу статьи 309, 310 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Таким образом, анализируя юридически значимые доказательства и фактические обстоятельства дела, суд считает, что обязанность по возмещению вреда причиненного имуществу истца в результате залития с кровли дома № ** по ...., произошедшего Дата и Дата, Дата, несет МУП «Жилищная сервисная компания», вина которого заключается в ненадлежащем исполнении возложенных на него Законом и договором обязанностей по содержанию и ремонту жилого фонда. Наличие вреда, противоправность и виновность действий ответчика, выразившая в бездействии, установлены достоверно, эти обстоятельства не оспариваются ответчиком. Кроме того, ввиду того, что на сегодняшний день обязанности по оказанию населению услуг и работ по санитарно-техническому содержанию и текущему ремонту жилищного фонда возложены по договору на ММУП «Жилищная сервисная компания» обязанность выполнить ремонтные работы поддерживающего характера и текущий ремонт кровли над квартирой истца должна быть возложена на ответчика. При таких обстоятельствах требования истца об обязании МУП «Жилищная сервисная компания» в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу выполнить ремонт кровли над квартирой № ** дома № ** по .... являются законными и обоснованными. При этом довод ответчика о том, что дом № ** по .... является ветхим, противоречит установленным по делу обстоятельствам. Согласно характеристике и описанию общего имущества многоквартирного дома, являющегося Приложением к договору управления многоквартирным домом от Дата, степень износа данного дома по данным государственного технического учета составляет .... % по состоянию на Дата. Отметок в графе правовой акт о признании дома ветхим данная характеристика не имеет. Решая вопрос о размере ущерба, подлежащего возмещению по указанным залитиям, суд исходит из следующего. Согласно отчета составленного ООО *** № **, стоимость восстановительного ремонта в квартире № ** расположенной по адресу: .... по состоянию на Дата составляет .... рубля (л.д. 11-41). Указанный отчет не оспорен, других экспертных заключений суду не представлено. Полномочия оценщика подтверждены документально. Согласно акту приемки-сдачи выполненных работ № ** от Дата, чеком от Дата, за составление отчета истец оплатила ООО *** .... рублей (л.д.43). Указанные расходы являются убытками истца, понесенными в связи с причинением вреда и возмещаются за счет ответчика. Кроме того, поскольку в судебном заседании установлено, что МУП «Жилищная сервисная компания» ненадлежащее исполняло принятые на себя обязанности, что привело не только к нарушению имущественных прав истца, но и к нарушению ее личных неимущественных прав - права на безопасное проживание в жилом помещении. В соответствии с преамбулой Закона о защите прав потребителей, он регулирует отношения, возникшие, в частности, между потребителями и исполнителями при выполнении работ (оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение работ (услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды. Согласно статье 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем, (уполномоченной организацией) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Как установлено судом, из-за неудовлетворительного состояния кровли крыши квартира истца в Дата-Дата неоднократно заливается водой, при этом невозможно выполнить ремонт, поскольку залития продолжаются, она вынуждена проживать в сыром, непригодном для проживания помещении. В результате этого она лишена бытовых удобств, испытывает негативные эмоции. Однако, заявленная истцом сумма компенсации морального вреда, явно завышена. Определяя размер компенсации суд учитывает конкретные обстоятельства дела, степень причинения истцу нравственных страданий, и, руководствуясь требованием разумности и справедливости, устанавливает к возмещению компенсацию морального вреда в размере .... рублей. При подаче иска истец освобождена от уплаты расходов по госпошлине, в связи с чем, в силу статьи 103 ПК РФ, с данного ответчика в доход бюджета взыскивается государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере .... рублей 30 копеек. На основании статей 161, 154, 155 Жилищного Кодекса РФ, статей 1064, 15, 1082, 1096, 1098, 151, 1099-1101 Гражданского Кодекса РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, ст. 4, 14, 15 Закона «О защите прав потребителей», руководствуясь статьями 56, 67, 98, 103, 194 - 197, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Шлыковой С.Д. удовлетворить частично. Взыскать с Мурманского муниципального унитарного предприятия «Жилищная сервисная компания» в пользу Шлыковой С.Д. материальный ущерб, вызванный залитием жилого помещения, в размере .... рубля, расходы по оценке в размере .... рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере .... рублей, а ВСЕГО .... рубля. Обязать Мурманское муниципальное унитарное предприятие «Жилищная сервисная компания» в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу выполнить ремонт кровли над квартирой № ** дома № ** по .... В остальной части исковые требования Шлыковой С.Д. оставить без удовлетворения. Взыскать с Мурманского муниципального унитарного предприятия «Жилищная сервисная компания» в доход бюджета государственную пошлину в размере .... рублей 30 копеек. Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский суд течение календарных 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме. Решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены, были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования до дня его вступления в законную силу. Председательствующий: Л.Н. Бойко