Изготовлено: 18.04.2011 годаДело№2-904/11РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 апреля 2011 года Октябрьский районный суд города Мурманска
в составе председательствующего Свиридовой Ж.А.
при секретаре Балакшиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Мурманский социальный коммерческий банк» к Гирфановой Н.Б., Васеневой Л.Н., Кондакову С.С., Гирфанову И.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Открытое акционерное общество «Мурманский социальный коммерческий банк» (далее Банк, ОАО «МСКБ») обратилось в суд с иском к Гирфановой Н.Б., Васеневой Л.Н., Кондакову С.С., Гирфанову И.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование требований указав, что Дата, между Банком и Гирфановой Н.Б. был заключен кредитный договор о предоставлении кредита в сумме .... рублей под ....% годовых сроком до Дата.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Банк заключил договоры поручительства от Дата с Васеневой Л.Н., Кондаковым С.С., Гирфановым И.М. и договоры ипотеки (залога) недвижимого имущества: квартиры № ** в доме № ** по ....; квартиры № ** дома № ** по ....; квартиры № ** в доме № ** по .... Однако свои обязательства по кредитному договору ответчик не исполнил, прекратив выплату процентов с Дата.
Просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредиту в сумме .... рублей 32 копейки, судебные расходы в сумме .... рублей 90 копеек и обратить взыскание на предмет залога: квартиру № ** в доме № ** по ...., принадлежащую Васеневой Л.Н., установив начальную продажную стоимость квартиры в размере .... рублей; квартиру № ** в доме № ** по ...., принадлежащую Гирфановой Н.Б., установив начальную продажную стоимость квартиры в размере .... рублей; квартиру № ** в доме № ** по ...., принадлежащую Кондакову С.С., установив начальную продажную стоимость квартиры в размере .... рублей.
В судебном заседании представитель истца уточнил заявленные требования. Поскольку по состоянию на Дата задолженность Заемщика Гирфановой Н.Б. по Кредитному договору перед Банком составляет .... рубль 58 копеек, в том числе:
- .... рублей 04 копейки - просроченная ссудная задолженность по кредиту; - .... рубль 54 копейки - пени на просроченную задолженность по кредиту за период с Дата по Дата. Просил взыскать солидарно с ответчиков в пользу ОАО «МСКБ» просроченную ссудную задолженность по основному долгу в размере .... рублей 04 копейки; взыскать солидарно с ответчиков в пользу ОАО «МСКБ» пени на просроченную задолженность по кредиту в размере .... рубль 54 копейки; взыскать солидарно с ответчиков по данному делу в пользу ОАО «МСКБ» уплаченную государственную пошлину в размере .... рублей 90 копеек. Всего взыскать солидарно с ответчиков в пользу ОАО «МСКБ» .... рубль 48 копеек.
Обратить взыскание на принадлежащую Ответчику Васеневой Л.Н. Квартиру, Общая площадь .... кв.м, расположенную по адресу: .... Кадастровый номер (условный) № **.
Начальную продажную стоимость Банк просит определить согласно Справке о рыночной стоимости имущества от Дата № ** в размере .... рублей.
Обратить взыскание на принадлежащую Ответчику Гирфановой Н.Б. Квартиру, Общая площадь .... кв.м., расположенную по адресу: .... Кадастровый номер (условный) № **.
Начальную продажную стоимость Банк просит определить согласно согласованной Сторонами залоговой стоимости в размере .... рублей.
Ответчик Кондаков С.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчики Гирфанова Н.Б., Васенева Л.Н., Гирфанов И.М. о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по последнему известному месту жительства, путем направления повестки заказной корреспонденцией, сотрудниками службы экономической безопасности истца (акты от Дата), курьером Октябрьского районного суда г. Мурманска (акты от Дата) в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений по иску не представили.
В соответствии с положениями статьи 50 ГПК РФ, их интересы в судебном заседании представляет адвокат Баранов А.Б., который возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель ответчика Гирфанова И.М. - А., извещался судом по последнему известному месту жительства.
Выслушав представителя истца, адвоката Баранова А.Б. исследовав материалы дела, суд удовлетворяет заявленные требования.
В соответствии с частью 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.
Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочноговозврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно статьям 361, 363 Гражданского кодекса РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Судом установлено, что Дата между ОАО «Мурманский социальный коммерческий банк» и Гирфановой Н.Б. заключен кредитный договор № **, по которому Банк предоставил Заемщику кредит в сумме .... рублей под ....% годовых. Окончательный срок возврата кредита - Дата. Заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им.
Согласно пункту 1.2 Кредитного договора Гирфанова Н.Б. обязалась производить погашение кредита согласно графику платежей.
Пунктом 2.7 Кредитного договора установлено, что в случае просрочки исполнения заемщиком своих обязательств по возврату кредита и уплате процентов плата за пользование просроченной частью кредита взимается только в виде пени в размере 0,1 % в день от суммы невыполненных обязательств за каждый день просрочки.
Вместе с тем, в указанные в кредитном договоре сроки, суммы займа и процентов возвращены не были.
Из представленного истцом расчета суммы задолженности по Кредитному договору по состоянию на Дата следует, что задолженность по основному долгу составила .... рубль 58 копеек, в том числе: .... рублей 04 копейки - просроченная ссудная задолженность по кредиту; .... рубль 54 копейки - пени на просроченную задолженность по кредиту за период с Дата по Дата (.... рублей 04 копеек *0,1%*... дн.).
В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им заемщик предоставил кредитору поручительство Васеневой Л.Н., Кондакова С.С., Гирфанова И.М., что подтверждается договорами поручительства № **, № **, № ** от Дата соответственно.
Пунктами 1.1, 1.2 договоров поручительства установлено, что поручители обязуются отвечать перед кредитором за исполнение Гирфановой Н.Б. всех обязательств по кредитному договору № ** от Дата.
В силу пункта 2.1 договоров поручительства, поручитель поручается за заемщика всем своим имуществом и несет солидарную ответственность перед кредитором по уплате основного долга, процентов, пени, штрафов, по возмещению судебных расходов, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Гирфановой Н.Б по кредитному договору.
В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В силу подпунктов 3,4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
В обеспечение исполнения обязательств Гирфановой Н.Б. по Кредитному договору Васенева Л.Н. передала Банку в залог принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: ...., общей площадью .... кв.м., условный номер № **, о чем составлен договор последующей ипотеки № ** от Дата, зарегистрированный Дата УФРС по Мурманской области.
Стоимость предмета залога установлена сторонами в .... рублей (пункт 1.4 Договора ипотеки).
Вместе с тем, согласно справке ООО **** о рыночной стоимости имущества № ** от Дата, по результатам анализа рынка недвижимости по состоянию на Дата средняя рыночная стоимость трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ...., составляет .... рублей.
Таким образом, при определении начальной продажной цены заложенного имущества суд основывается на справке ООО **** № ** от Дата и определяет такую цену в размере .... рублей.
Кроме того, в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, Гирфанова Н.Б. передала в залог Банку принадлежащую ей на праве собственности квартиру № ** в доме № ** по ...., общей площадью .... кв.м, кадастровый номер № **, о чем составлен договор последующей ипотеки № ** от Дата, зарегистрированный Дата в УФРС по Мурманской области.
Стоимость предмета залога установлена сторонами в .... рублей (пункт 1.4 Договора ипотеки).
Удовлетворяя требование истца об обращении взыскания на предмет залога, суд учитывает, что обязательства по возврату кредита и процентов не исполняются заемщиком более трех месяцев, а также сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки недвижимого имущества по договорам о залоге.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче искового заявления в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере .... рублей 90 копеек, что подтверждается платежным поручением № ** от Дата, и подлежит взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 50,56,57,194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск открытого акционерного общества «Мурманский социальный коммерческий банк» к Гирфановой Н.Б., Васеневой Л.Н., Кондакову С.С., Гирфанову И.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать солидарно с Гирфановой Н.Б., Васеневой Л.Н., Кондакова С.С., Гирфанова И.М. в пользу открытого акционерного общества «Мурманский социальный коммерческий банк» задолженность по кредитному договору в сумме .... рубль 58 копеек и судебные расходы в сумме .... рублей 90 копеек, а всего .... рубль 48 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Васеневой Л.Н. на праве собственности - квартиру № ** в доме № ** по ...., общей площадью .... кв.м, условный номер № **.
Установить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры № ** в доме № ** по ...., общей площадью .... кв.м, условный номер № **, в размере .... рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Гирфановой Н.Б. на праве собственности - квартиру № ** в доме № ** по ...., общей площадью .... кв.м., кадастровый номер № **.
Установить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры № ** в доме № ** по ...., общей площадью .... кв.м, кадастровый номер № **, в размере .... рублей.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий: Ж.А.Свиридова