2-1206/2011 Возмещение материального ущерба.

Мотивированное решение изготовлено 27 апреля 2011 года

Дело № 2-1206/2011

именем Российской Федерации

22 апреля 2011 года Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего Жугановой Н.В.

при секретаре Гамаюновой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цабулиной М.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Стоматологическая клиника «Улыбка» о возмещении ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Цабулина М.И. обратилась в суд с иском к ООО «Стоматологическая клиника «Улыбка» о возмещении ущерба.

В обоснование указала, что, являясь собственником нежилого помещения - части здания - Стоматологический кабинет «Улыбка», общей площадью .... кв.м., расположенного по адресу: ...., Дата она заключила с ответчиком договор аренды № ** от Дата на временное пользование указанным нежилым помещением на период с Дата по Дата. Указанное нежилое помещение было передано ответчику в технически исправном состоянии с целью предоставления населению стоматологических услуг. В Дата ответчик под видом проведения ремонтных работ произвел действия, направленные на разрушение помещения и его незаконную перепланировку. Согласно акту экспертного исследования *** стоимость восстановительного ремонта помещений стоматологического кабинета составляет .... рублей. Просит взыскать с ответчика стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности, в размере .... рубля и государственную пошлину в размере .... рублей.

В судебном заседании представители истицы по доверенности - Цабулин А.В. и Зайцева Т.В. настаивали на удовлетворении иска по основаниям, в нем изложенным. Указали, что договор аренды нежилого помещения расторгнут сторонами Дата. Ответчиком произведена самовольная перепланировка нежилого помещения, ремонт без согласования с собственником, что является нарушением условий договора аренды. В результате произведенных работ помещение пришло в негодное состояние, в связи с чем, требуется его восстановительный ремонт.

Представитель ответчика по доверенности - Наумов А.Г. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился в полном объеме. Пояснил, что ответчик понес материальные затраты по ремонту помещения стоматологической клиники, произвел его неотделимые улучшения. Дата истец забрал ключи от помещения, в связи с чем, Общество было лишено возможности произвести восстановительный ремонт и свою оценку. Возражал против представленной истцом оценки восстановительного ремонта.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы данного дела, материалы гражданских дел № **, № **, № **, суд удовлетворяет исковые требования.

В соответствии с частью 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу части 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что Дата между Б., действующим на основании доверенности от имени Цабулиной М.И., и А. заключен договор аренды, по которому Цабулина М.И. предоставила за плату во временное владение и пользование А. нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: ...., общей площадью .... кв. м. для организации работ по предоставлению стоматологических услуг на срок с Дата до Дата.

Указанное нежилое помещение было принято в эксплуатацию после перепланировки помещений, внутренней отделки помещений, благоустройства территории на основании акта приемки законченного строительством, реконструкцией, изменением функционального назначения объекта приемочной комиссией «О вводе в эксплуатацию объекта «Дополнительные площадки к стоматологическому кабинету», утвержденного распоряжением управления Октябрьского административного округа г.Мурманска от Дата № **.

Согласно акту приема-передачи от Дата ООО «Стоматологическая клиника «Улыбка» приняло от Цабулиной М.И. нежилое помещение, расположенное по адресу: .... в удовлетворительном техническом состоянии (л.д.22).

Факт нахождения помещения в удовлетворительном техническом состоянии на момент передачи в аренду подтверждается также представленными фотографиями, и ответчиком не опровергается.

В силу пункта 2.2.6 Договора Арендатор обязался не производить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и капитальных ремонтных работ без письменного согласия арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения арендодателя.

Согласно пункту 2.2.8 Договора если арендуемое помещение в результате действия арендатора или непринятия необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме ущерб, нанесенный арендодателю.

Пунктом 2.10 Договора предусмотрена обязанность арендатора возвратить помещение арендодателю после прекращения договора по акту в том состоянии, в котором оно было передано, с учетом нормального износа. Если были произведены неотделимые улучшения, то с учетом этих улучшений.

По состоянию на Дата, т.е. день окончания срока действия договора аренды, ответчик не передал истице помещение по акту.

Решениями ****ского районного суда города Мурманска от Дата, Дата, Дата и Дата с ООО «Стоматологическая клиника «Улыбка» в пользу Цабулиной М.И. взысканы арендные платежи за период с Дата по Дата.

Согласно акту обследования технического состояния помещения, расположенного по адресу: ...., произведенного комиссией в составе работников ООО ***** Дата, в бывшей квартире № ** выполнены следующие работы: <данные изъяты>.

Как следует из акта обследования части нежилых помещений комиссией в составе представителей КРГХ администрации г. Мурманска, Комитета градостроительства и территориального развития администрации г. Мурманска, Управления ****ского административного округа г. Мурманска и ООО ******* от Дата и справки ГУПТИ Мурманской области от Дата, на момент осмотра нежилые помещения бывшей квартиры № ** отделены от стоматологического кабинета сплошной кирпичной перегородкой, при этом площадь отделенных помещений не соответствует общей площади квартиры № ** по техническому паспорту и данным, указанным в свидетельстве о праве собственности истца. В составе стоматологического кабинета остались компрессорная и часть холла, которые по плану строения входят в состав помещения, принадлежащего на праве собственности Цабулиной М.И. (л.д. 37, 39).

Указанное в актах техническое состояние нежилого помещения, принадлежащего истице, подтверждается имеющимися в материалах гражданского дела № ** фотографиями.

Из ответов КРГХ администрации города Мурманска от Дата № **, Комитета градостроительства и территориального развития администрации города Мурманска от Дата № ** следует, что проектная документация на перепланировку и переоборудование помещений стоматологического кабинета по адресу: .... кв. № ** и № ** в данные организации не поступала.

Как установлено в судебном заседании, согласие арендодателя (истицы) на перепланировку и ремонт принадлежащего ей помещения, ответчиком, в нарушение пункта 2.2.6 Договора аренды, получено не было.

Доказательств того, что демонтированное в нежилом помещении истицы имущество принадлежит на праве собственности ответчику, суду не представлено.

Довод представителя ответчика о том, что у арендатора в период действия договора аренды с Дата не было доступа в помещение стоматологической клиники, в связи с чем, Общество было лишено возможности произвести ремонт своими силами для сдачи помещения, не имеет правового значения.

Пунктом 2.2.8 Договора аренды предусмотрено как восстановление пришедшего в аварийное состояние арендуемого помещения за счет сил и средств арендатора, так и возмещение в полном объеме ущерба, причиненного арендодателю.

Таким образом, требования истца о возмещении ущерба заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Согласно акту экспертного исследования № ** от Дата, составленного экспертом ***, стоимость восстановительного ремонта помещений стоматологического кабинета, расположенного в доме № ** по ...., составляет .... рубля.

Оснований не доверять представленному акту экспертного исследования у суда не имеется. Исследование проводилось судебным экспертом по специальности 16.1 «Исследование объектов строительства и территорий, функционально связанных с ними, в том числе с целью проведения их оценки». В расчет стоимости включены все работы, необходимые для приведения помещения в состояние, в котором оно находилось на момент передачи его в аренду. Данный акт соответствует требованиям действующего законодательства об оценочной деятельности.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика суммы ущерба в размере .... рубля.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы уплате государственной пошлины в сумме .... рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с требованиями статьи 103 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит довзысканию государственная пошлина в размере .... рубля 47 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Цабулиной М.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Стоматологическая клиника «Улыбка» о возмещении ущерба удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стоматологическая клиника «Улыбка» в пользу Цабулиной М.И. в возмещение ущерба .... рубля, судебные расходы в сумме .... рублей, а всего .... рубля 00 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стоматологическая клиника «Улыбка» в доход бюджета государственную пошлину в сумме .... рубля 47 копеек.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме.