Дело № 2-1538/2011
Мотивированное решение изготовлено 27.04.2011 года.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 апреля 2011 года
Октябрьский районный суд города Мурманска в составе:
председательствующего судьи Гапеенко Е.В.,
при секретаре Титовой Г.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ростуновой Н.А. к ФГУ «Мурманская квартирно-эксплуатационная часть района», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Мурманской области о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Ростунова Н.А. обратилась в суд с иском к ФГУ «Мурманская квартирно-эксплуатационная часть района», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Мурманской области о признании подлежащим государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.
В обоснование указала, что Дата ею был заключен с ФГУ «Мурманская КЭЧ района» договор на бесплатную передачу в собственность квартиры № ** дома № ** по .... На обращение Дата в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (Управление Росреестра по МО) о государственной регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение, получен отказ регистрирующего органа в виду отсутствия заявления со стороны правообладателя. Просит суд признать подлежащим государственной регистрации право собственности истца на бесплатную передачу квартиры № ** дома № ** по ....
В судебном заседании истец Ростунова Н.А. уточнила исковые требования: просила произвести государственную регистрацию договора на бесплатную передачу квартиры № ** дома № ** по .... в собственность граждан, заключенного Дата между ней и ФГУ «Мурманская квартирно-эксплуатационная часть района»; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости - квартиру № ** дома № ** по .... к ней на основании договора на бесплатную передачу квартиры в собственность граждан, заключенного Дата между ней и ФГУ «Мурманская квартирно-эксплуатационная часть района».
Представитель ответчика - ФГУ «Мурманская квартирно-эксплуатационная часть района» в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Представитель ответчика - Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Мурманской области и представитель третьего лица Управления Росреестра по Мурманской области в судебное заседание не явились, представили письменные отзывы, просили дело рассмотреть в отсутствие представителей.
А., привлеченный судом в качестве третьего лица, в судебном заседании поддержал исковые требования, указав, что Дата Ростуновой Н.А. с согласия всех членов семьи и ФГУ «Мурманская КЭЧ района» был заключен договор на бесплатную передачу квартиры в собственность.
Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу статьи 6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно статье 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судом установлено, что Дата Ростуновой Н.А. с согласия всех членов семьи был заключен с ФГУ «Мурманская КЭЧ района» договор на бесплатную передачу в ее собственность квартиры № ** дома № ** по ....
На момент заключения договора ФГУ «Мурманская квартирно-эксплуатационная часть района» владело данным жилым помещением на праве оперативного управления, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имелась запись от Дата, внесенная на основании Распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Мурманской области от Дата № **.
Удовлетворяя иск, суд исходит из того, что по общему правилу решение о передаче недвижимого имущества, в том числе жилья, другим лицам должен принимать собственник или уполномоченный им орган (лицо).
Вышеприведенными нормами Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" такое право предоставлено и государственным (муниципальным) предприятиям и учреждениям, за которыми жилищный фонд закреплен на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (статьи 294 и 296 Гражданского кодекса РФ). Указанное положение не противоречит гражданскому законодательству, поскольку согласно статье 217 Гражданского кодекса РФ законы о приватизации государственного и муниципального имущества (к которым относится и Закон о приватизации) могут устанавливать иной порядок приобретения и прекращения права собственности, чем порядок, предусмотренный нормами Гражданского кодекса РФ.
Данный договор никем не оспорен и не признан в установленном законом порядке недействительным.
Договор подлежит регистрации в установленном порядке, и только с этого момента возникает право собственности у граждан на приватизированное жилье. Указанный порядок основывается на ст. 131 и 223 Гражданского кодекса РФ, согласно которым право собственности на недвижимое имущество, в том числе жилье, подлежит государственной регистрации; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В силу части 2 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
В соответствии с частью 1 статьи 16 указанного закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны
Последнее согласуется с положениями части 3 статьи 165, пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Учитывая изложенное, при указанных истцом обстоятельствах, препятствующих государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, суд удовлетворяет заявленное требование.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Произвести государственную регистрацию договора на бесплатную передачу квартиры № ** дома № ** по .... в собственность граждан, заключенного Дата между ФГУ «Мурманская квартирно-эксплуатационная часть района» и Ростуновой Н.А..
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости - квартиру № ** дома № ** по .... к Ростуновой Н.А., на основании договора на бесплатную передачу квартиры в собственность граждан, заключенного Дата между ФГУ «Мурманская квартирно-эксплуатационная часть района» и Ростуновой Н.А..
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский суд города Мурманска в течение 10 календарных дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: Е.В.Гапеенко