Мотивированное решение изготовлено 28.04.2011 года
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ26 апреля 2011 года
Октябрьский районный суд города Мурманска
в составе: председательствующего судьи Гапеенко Е.В.,
при секретаре Титовой Г.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Астаховой Т.И. к Минбаеву А.Б. о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Астахова Т.И. обратилась в суд с указанным иском, в обоснование указав, что она и Б. являются собственниками квартиры № ** в доме № ** по .... Дата между ней, действующей от своего имени и от имени Б. по доверенности, и ответчиком был заключен договор аренды данного жилого помещения на срок до Дата. Цена по договору составила .... рублей в месяц, начиная с Дата. В Дата арендная плата по договору была увеличена до .... рублей в месяц. Поскольку по истечении срока договора он не расторгался, ответчик с предложением о его расторжении не обращался и оплачивал арендные платежи до Дата, в настоящее время в квартире находятся личные вещи ответчика, полагает, что договор с Дата до настоящего времени является действующим, а задолженность по арендной плате составляет .... рублей, за электроэнергию - .... рублей 50 копеек. Поскольку на ее обращения с требованием о расторжении договора и выплате образовавшейся задолженности ответчик согласия не выразил, просит суд расторгнуть договор аренды от Дата, заключенный между ней и ответчиком, установив дату расторжения договора - дату вынесения решения суда, а также взыскать с ответчика в ее пользу задолженность по арендной плате в сумме .... рублей, договорную неустойку - .... рублей, задолженность по оплате электроэнергии - .... рублей 50 копеек, а также компенсацию морального вреда в сумме .... рублей.
В судебное заседание Астахова Т.И. не явилась, согласно заявлению просит дело рассмотреть в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель Астаховой Т.И. исковые требования уточнил, просил требования о взыскании задолженности по оплате электроэнергии не рассматривать. На удовлетворении остальных требований настаивал в полном объеме.
Ответчик Минбаев А.Б. и его представитель исковые требования не признали. Суду пояснили, что Минбаев А.Б. заключил договор аренды не для личных нужд, как физическое лицо, а, действуя в качестве представителя ООО ****, которым денежные средства арендодателю были выплачены в полном объеме. При этом, Минбаев А.Б., являясь директором Общества, действовал от имени Общества без доверенности, поскольку имел на это право. О том, что Минбаев А.Б. больше не является директором ООО **** и необходимо расторгнуть договор аренды было сообщено риэлтору В. Просили в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме
Представитель - ООО ****, привлеченный к участию в деле в качестве соответчика, исковые требования не признал, указав, что договор аренды, заключенный между истцом и Минбаевым А.Б. по истечении срока его действия не пролонгировался, а продлевался помесячно, за что своевременно вносилась арендная плата. Денежные средства по договору представитель истца регулярно получала в бухгалтерии Общества. Также пояснил, что с Дата ООО **** деятельность не осуществляет, генеральный директор и документы Общества находятся в розыске. О нежелании продлевать договор Общество уведомляло истца и устно, и письменно.
Суд, выслушав пояснения участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
В судебном заседании установлено, что Дата между Астаховой Т.И. (арендодатель) и Минбаевым А.Б. (арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения по адресу: ....
Согласно пункта 1.1 договора жилое помещение было предоставлено арендатору Минбаеву А.Б. для проживания и работы.
Данный договор был подписан Минбаевым А.Б. как физическим лицом, в тексте договора указаны его паспортные данные, как гражданина РФ.
Факт передачи указанного жилого помещения в аренду Минбаеву А.Б. подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от Дата.
Сведения о том, что данный договор подписан уполномоченным на то представителем ООО **** со ссылкой на конкретную должность данного лица, сведений о самом юридическом лице (юридический адрес, ИНН, расчетный счет), а также печать Общества в тексте договора отсутствуют.
Не нашел своего подтверждения данный факт и в судебном заседании, поскольку ответчиком либо его представителем не представлено, в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду доверенности, выписки из ЕГРЮЛ на дату заключения спорного договора, Устава Общества, свидетельствующих о полномочиях ответчика на подписание спорного договора от имени юридического лица.
Свидетель В. суду пояснила, что она, являясь риэлтором, по желанию истца подыскивала вариант сдачи принадлежащего ей жилого помещения в аренду физическому лицу. После того, как ответчик выразил желание использовать квартиру для работы и жилья, готовила текст договора аренды жилого помещения, сопровождала заключение рассматриваемого договора. Договор заключался Астаховой Т.И. с физическим лицом Минбаевым А.Б., которым был представлен паспорт гражданина РФ. О том, что он действует как представитель юридического лица и договор заключается с юридическим лицом, ей и арендодателю сообщено не было. Доверенность, выданная ему ООО ****, а также документы, подтверждающие, что он является директором данного Общества, Минбаевым А.Б. не предоставлялись. Указание в тексте договора на то обстоятельство, что Минбаев А.Б., действует от имени ООО **** было внесено ею по требованию ответчика. Также пояснила, что Минбаев А.Б. не сообщал ей о желании расторгнуть договор аренды жилого помещения, принадлежащего истцу.
Анализируя юридически значимые доказательства и фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что рассматриваемый договор аренды был заключен с физическим лицом Минбаевым А.Б. для предоставления ему жилого помещения в его личное пользование. В свою очередь, доводы ответчика и его представителя в данной части со ссылкой на получение истцом денежных средств по расходно-кассовым ордерам юридического лица представляются суду несостоятельными.
В соответствии с пунктом 4.1 рассматриваемого договора аренды арендная плата была установлена в размере .... рублей в месяц, начиная с Дата.
Арендная плата за пользование помещением вносится арендатором не позднее 1 числа оплачиваемого месяца (пункт 4.4 договора).
Согласно обоюдной договоренности арендатор после первого месяца аренды оплачивает предоплату аренды квартиры за год вперед (пункт 4.7 договора).
Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные в пункте 4.4 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере .... рублей за каждый месяц просрочки.
Согласно пункту 8.1 договора срок аренды помещения по договору был установлен до Дата. Если ни одна из сторон не заявит до истечения срока действия договора о своем желании расторгнуть его, настоящий договор автоматически продлевается на следующий календарный год (пункт 8.1).
Из пояснений сторон следует, что по истечении срока действия договора аренды сторонами о его расторжении заявлено не было, следовательно, в силу пункта 8.1 договора он был продлен на следующий календарный год.
Довод истца и его представителя о том, что с Дата арендная плата по договору была увеличена до .... рублей, суд находит несостоятельным, поскольку каких-либо доказательств, подтверждающих данное обстоятельство, в том числе, дополнительное соглашение к договору аренды, суду не представлено, в судебном заседании не добыто.
Судом установлено и не оспаривалось представителями ответчика, что арендная плата по договору не вносилась ответчиком с Дата. При этом, в Дата истцу стало известно, что ответчик арендуемым жилым помещении не пользуется, выехал из данной квартиры, вывез имущество.
В связи с этим, Дата Астаховой Т.И. в присутствии Г. и В. квартира № ** дома № ** по .... была вскрыта.
Согласно акту от Дата в указанном жилом помещении на момент его вскрытия личные предметы и вещи арендатора отсутствовали. Со слов соседей, они были вывезены арендатором в срочном порядке.
В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Таким образом, поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком договора аренды в части внесения арендной платы, требования о расторжении договора аренды от Дата, заключенного между сторонами, подлежат удовлетворению.
Определяя дату, с которой договор подлежит расторжению, судом учитывается, что с Дата ничто не препятствовало истцу пользоваться спорным жилым помещением по своему усмотрению (использовать для проживания, сдавать в аренду другому лицу и т.д.). Следовательно, датой расторжения рассматриваемого договора аренды судом признается Дата.
При этом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата за период с Дата по Дата, то есть за .... месяца, в размере .... рублей (.... рублей в месяц х 4 месяца).
Согласно представленному истцом расчету размер неустойки за период с Дата по Дата составил .... рублей.
Вместе с тем, указанный размер неустойки представляется признается суду завышенным и несоразмерным последствиям нарушения обязательства.
В соответствии со статьей 333 Гражданского процессуального кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Проанализировав изложенные обстоятельства, суд считает возможным снизить размер пени по договору до .... рублей.
Вместе с тем, суд считает не подлежащим удовлетворению требование истца о компенсации морального вреда, так как в данном случае правоотношения основаны на причинении вреда имущественным интересам истца и компенсация морального вреда должна быть прямо предусмотрена в законе согласно статье 151 Гражданского кодекса РФ. Поскольку такая норма отсутствует, то оснований для удовлетворения иска в этой части не имеется.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
На основании изложенного, статей 309-310, 450, 606, 614, 622, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Астаховой Т.И. к Минбаеву А.Б. о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды жилого помещения, заключенного Дата между Астаховой Т.И. и Минбаевым А.Б., с Дата.
Взыскать с Минбаева А.Б. в пользу Астаховой Т.И. задолженность по арендной плате в размере .... рублей, неустойку в размере .... рублей, компенсацию расходов по оплате госпошлины - .... рублей, а всего .... рублей, в удовлетворении остальных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г.Мурманска в течение десяти дней со дня его вынесения.
Председательствующий: Е.В.Гапеенко