Изготовлено: 16 мая 2011 года
Дело №2-1575/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 мая 2011 года Октябрьский районный суд города Мурманска
в составе председательствующего судьи Свиридовой Ж.А.
при секретаре Михеевской Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хоменко Г.Ф. к ОАО «УК «Жилцентр» об обязании произвести ремонт кровли, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Хоменко Г.Ф. обратилась в суд с иском к ОАО «УК «Жилцентр» об обязании произвести ремонт кровли, компенсации морального вреда.
В обоснование требований указала, что является собственником жилого помещения № ** дома № ** по .... на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности. Проживает по данному адресу с Дата. Многоквартирный дом находится под управлением управляющей организации ОАО «УК «Жилцентр»
Кровля дома, начиная с Дата протекает, силами обслуживающих в то время организаций, делался ремонт кровли (текущий в Дата), на какое-то время протечки прекращались. Однако последние три года кровля над её квартирой регулярно протекает (последний акт от Дата), никаких ремонтных работ управляющей организацией с целью предотвращения залитий с кровли не производится.
На протяжении последних трех лет она неоднократно обращалась в управляющую организацию с заявлениями об устранении протечек с кровли, однако получала лишь ответы о том, что работы по ремонту кровли не предусмотрены планом текущего ремонта.
Последний ответ был получен Дата, из ответа, управляющей организации стало понятно, что никаких ремонтных работ на кровле производить не планируется. Полагает, что такие действия Ответчика незаконны.
Ей, во исполнение своих обязанностей, оплачиваются выставляемые Ответчиком счета на оплату услуг по содержанию и ремонту, однако Ответчик свои обязанности не выполняет.
Кроме того, в результате длительного бездействия Ответчика, считает, что ей причинен моральный вред (нравственные страдания), поскольку проживание в квартире, в которой постоянно происходят протечки воды с потолка, наносят вред её здоровью. Она вынуждена постоянно ходить в управляющую компанию, просить на протяжении белее 3-х лет произвести ремонт кровли, и получать постоянные отписки и отказы.
В результате протечек квартира перестала быть пригодной для проживания - сырость, плесень, в помещениях повышенная влажность. Все это приводит к плохому самочувствию, высокому давлению, плохому настроению, депрессии, а также отсутствию комфорта при нахождении в помещении квартиры. На протяжении более 10 лет ей приходиться жить в таких условиях.
Просит обязать ОАО «УК «Жилцентр» произвести ремонт кровли над квартирой № ** дома № ** по .... в срок до Дата. Взыскать с ОАО «УК «Жилцентр» в пользу Хоменко Г.Ф. сумму в размере .... рублей в счет компенсации морального вреда.
Истец в судебном заседании уточнила заявленные требования и просила суд произвести текущий ремонт кровли над квартирой № ** дома № ** по .... в срок до Дата и взыскать с ОАО «УК «Жилцентр» в пользу Хоменко Г.Ф. сумму в размере .... рублей в счет компенсации морального вреда.
Представитель ОАО «УК Жилцентр» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ООО **** в судебном заседании пояснил, что в доме истицы выполнялся текущий ремонт в Дата, Дата. Однако, это был «заплаточный» ремонт, текущий ремонт полностью по периметру квартиры истицы не выполнялся.
Выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Хоменко Г.Ф. являясь собственником 1/3 доли в праве собственности квартиры № ** в доме № ** по .... проживает в указанной квартире.
Залития квартиры № ** в доме № ** по .... регулярно происходили из-за течи в кровли. Данные факты подтверждается актами от Дата, Дата, Дата.
Оснований полагать, что залитие произошло по другой причине, у суда не имеется. Наличие вреда не оспаривается и ответчиком.
В соответствии со статьей 1064 Гражданского Кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
В силу статьи 1095 Гражданского Кодекса РФ вред, причиненный имуществу гражданина вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о работе, услуге, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.
В силу пункта 3 статьи 39 Жилищного кодекса РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Разделом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 и разделами 2 и 3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 текущий ремонт крыши и фасадов зданий осуществляется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.
В соответствии с договором между ОАО «УК Жилцентр» и истицей ОАО УК «Жилцентр» приняло на себя обязательства по организации и обеспечению выполнения всего комплекса работ, связанного с содержанием и текущим ремонтом жилищного (в т.ч. специализированного) фонда, внутридомовых систем (отопления, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, электрических, газовых, вентиляционных), а также наружных муниципальных инженерных систем и оборудования, придомовых территорий с расположенными на них объектами внешнего благоустройства и озеленения, санитарной очистки домовладений муниципальной и иных форм собственности, не принявших решение о выборе способа управления многоквартирным домом или не реализовавших его.
При этом под обеспечением выполнения работ по санитарно-техническому содержанию и текущему ремонту жилищного фонда и придомовых территорий понимаются обязанности организовывать работы и услуги надлежащего качества в соответствии с требованиями нормативно-технической документации и контролировать выполняемые работы и оказываемые услуги.
Таким образом, обязанность по непосредственному содержанию и текущему ремонту жилого фонда, возложена в соответствии с нормами Закона и договорами на ОАО «УК Жилцентр».
В силу статьи 309, 310 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Таким образом, анализируя юридически значимые доказательства и фактические обстоятельства дела, суд считает, что ответственность за вред, причиненный истице должно нести ОАО «УК Жилцентр», вина которого заключается в ненадлежащем исполнении возложенных на него Законом и договором обязанностей по содержанию и ремонту жилого фонда.
В соответствии со статьей 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).
В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца в части понуждения ОАО «УК Жилцентр» к организации проведения ремонта кровли над квартирой истца и полагает справедливым и разумным обязать ответчика провести указанный ремонт кровли в срок до Дата.
В соответствии со статьей 151 Гражданского Кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В результате ненадлежащего исполнения обязательств по содержанию и текущему ремонту дома, истица проживала в квартире с повышенной влажностью, в связи с чем испытывала бытовые неудобства, дискомфорт. Дополнительные переживания вызваны необходимостью защищать свои права путем обращения в различные инстанции и суд. С учетом длительности бездействия ответчика, степени причинения истцу нравственных страданий, степень вины причинителя вреда, а также требований разумности и справедливости, суд присуждает к возмещению денежную компенсацию в размере .... рублей. Заявленный истицей размер не соответствует обстоятельствам дела и степени нравственных страданий.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 400 рублей.
Руководствуясь статьями 15, 151, 309, 310, 1064, 1082, 1095 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст. 56, 67, 103, 194-197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хоменко Г.Ф. удовлетворить.
Обязать ОАО «УК «Жилцентр» произвести текущий ремонт кровли над квартирой № ** дома № ** по .... в срок до Дата.
Взыскать с ОАО «УК «Жилцентр» в пользу Хоменко Г.Ф., денежную компенсацию морального вреда в размере .... рублей.
Взыскать с ОАО «УК «Жилцентр» в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательном виде.
Председательствующий: Ж.А.Свиридова