Изготовлено: 16 мая 2011 года
Дело №2-1332/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 мая 2011 года город Мурманск
Октябрьский районный суд города Мурманска
в составе:
председательствующего федерального судьи Свиридовой Ж.А.
при секретаре Михеевской Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозова А.В. к ООО «Мурманская жилищно-эксплуатационная компания», Притула Р.И., Притула В.И., Притула О. И., Могилеву Н.Г., Яшкину В.С., Яшкину И.В., Аляпкиной Т.В., Борщеву Н.Ф., Плясовой Л.С., Заикину Н.И., Ольховскому С.А. и Погодиной З.Н. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Морозов А.В. обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в обосновании указав, что является собственником жилого помещения № ** многоквартирного дома № ** по .... В период с Дата по Дата от имени собственника № ** Аляпкиной Т.В. проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования. В нарушении п. 4 ст. 45 ЖК РФ сообщение о проведении собрания разносили сотрудники ООО «Мурманская жилищно-эксплуатационная компания» (далее ООО « МЖЭК»), а не собственник кв.№ **, итоги голосования не доведены до сведения собственников. Кроме того, указал, что в голосовании участвовали Муниципальное образование г. Мурманск- .... голосов, собственники - физические лица .... голосов, всего 53,35 %. Однако, согласно информации ОАО *** в жилищном фонде Муниципального образования числилась квартира № **, при этом указано, что Дата на данное жилое помещение заключен договор приватизации. Следовательно, Муниципальное образование не имело право принимать участие в голосовании собственников жилых помещений в доле равной .... голосов, в связи, с чем проведённое голосование нельзя считать легитимным. Фактически в голосовании приняли участие собственники, обладающие менее 50% голосов от общего числа, а именно .... %, при этом .... % проголосовали против управления ООО «МЖЭК». При указанных нарушениях, управляющая компания не имела правовых оснований приступить к управлению многоквартирным домом. Вместе с тем, он, как собственник жилого помещения № ** данного дома, участия в голосовании на общем собрании собственников многоквартирного дома участия не принимал. Таким образом, сведения, на основании которых принято решение о смене управляющей компании, не соответствуют действительности, а при проведении общего собрания не соблюдены требования жилищного законодательства РФ, что влечет нарушение прав собственников жилых помещений дома № ** по .... Просит суд признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: .... - недействительным.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, но с участие представителя.
В судебном заседании представитель истца уточнил заявленные требования и просил суд признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...., оформленное протоколом от Дата недействительным, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - ООО «МЖЭК» в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указал, что при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома № ** по .... и принятии, решения о смене управляющей организации не было допущено нарушений могущих явиться основанием для признании принятых общим собранием решений недействительными. Просил в иске отказать.
Ответчица Погодина З.Н. в судебном заседании требования истца поддержала.
Ответчики Притула Р.И., Притула В.И., Притула О. И., Могилев Н.Г., Яшкин В.С., Яшкин И.В., Аляпкина Т.В., Борщев Н.Ф., Плясова Л.С., Заикин Н.И., Ольховский С.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Представитель 3-его лица ОАО *** в судебном заседании требования истца поддержал.
Представитель 3-го лица - Управление Октябрьского административного округа г. Мурманска в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, представил мнение по иску, в котором указал, что управление округа в общем, собрании собственников помещений не принимало. В связи с коллективным обращением были направлены запросы в ООО «МЖЭК» и ММБУ «НФУ», после чего ООО «МЖЭК» были представлены копии протокола общего собрания от Дата и решения собственников. Однако документы на хранение в управление переданы не были.
Представитель 3-его лица администрации города Мурманска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, мнения по иску не представил.
Представитель 3-го лица - ООО ***** в судебное заседание не явился, представил отзыв, просил дело рассмотреть в своё отсутствие, указал, что в случае, если суд установит, что при процедуре выбора способа управления многоквартирным домом № ** по .... ООО «МЖЭК» будет установлено нарушение жилищного законодательства, требования истца подлежат удовлетворению.
Представитель 3-его лица ММБУ «НФУ» в судебном заседании требования истца поддержал.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчиков и представителей третьих лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно пункту 8 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство в России регулирует, в том числе, и отношения по поводу управления многоквартирными домами.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока действия указанного в части 5 настоящей статьи договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято в соответствии с частью 3 настоящей статьи.
Статьей 45 Жилищного кодекса РФ определен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно статье 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Судом установлено, что на основании протокола общего собрания собственников помещений по адресу: ...., от Дата в качестве управляющей организации выбрано ООО «МЖЭК».
Из копии Протокола общего собрания собственников следует, что Собрание собственников помещений в многоквартирном доме проведено по инициативе собственника помещения многоквартирного дома № ** .... Аляпкиной Т.В. Из данного Протокола также следует, что место для хранения протоколов внеочередных и ежегодных общих собраний собственников помещений многоквартирного дома и решений собственников помещений многоквартирного дома утверждено - Управление Октябрьского административного округа г. Мурманска, ул. Комсомольская, д.10.
Интересы г. Мурманска, как собственника помещений в многоквартирном доме, представляла А. по доверенности.
В количестве голосов на распоряжение общей долевой собственностью многоквартирного дома участие в заочном голосовании составило для собственников - физических лиц - .... голосов, для собственника - Муниципальное образование г. Мурманск - .... %. Всего в общем, собрании собственников помещений многоквартирного дома в праве распоряжения общей долевой собственностью приняло участие 53,35 %.
Однако, согласно информации ОАО «УК «Жилцентр» о доле муниципальной собственности по ...., помещений площадью- .... кв.м. - ....% в указанном доме, находящихся в собственности Муниципального образования г. Мурманск на момент голосования не имелось.
Указанная информация заверена должностным лицом ОАО *** и печатью предприятия. Данные, указанные в информации логически и последовательно соотносятся со сведениями, представленными КИО г. Мурманска о доле муниципальной собственности по .... на Дата и Дата, протоколом общего собрания от Дата
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что на момент проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...., оформленного протоколом от Дата доля муниципальной собственности по ...., составляла - ....%.
Таким образом, Муниципальное образование г. Мурманск не имело право принимать участие в голосовании собственников жилых помещений по указанному дому в доле равной .... голосов.
Кроме того, из материалов дела следует, что фактически в голосовании приняли участие собственники, обладающие менее ....% голосов от общего числа - ....% (физические лица)+ ....% (МО г. Мурманск) =....%.
Кроме того, если вычесть долю ....% из голосов поданных «ЗА», то получится .... и прибавить .... % = ....%. Следовательно, большинство собственников, которые принимали участие в голосовании, голосовали «против» (....%).
При таких обстоятельствах, при подсчёте голосов собственников помещений много квартирного дома были учтены не достоверные сведения.
Доказательств обратного суду не представлено и в судебном заседании не добыто.
Таким образом, с учетом имеющихся доказательств, учитывая, что бюллетени для голосования в месте, определенном для их хранения, фактически не находятся, суд считает требования истца о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ...., по выбору способа управления - Управляющей компанией ООО «МЖЭК» подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 44-48, 161 Жилищного кодекса РФ, руководствуясь статьями 56, 57, 61, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Морозова А.В. к ООО «Мурманская жилищно-эксплуатационная компания», Притула Р.И.,Притула В.И., Притула О. И., Могилеву Н.Г., Яшкину В.С., Яшкину И.В., Аляпкиной Т.В., Борщеву Н.Ф., Плясовой Л.С., Заикину Н.И., Ольховскому С.А. и Погодиной З.Н. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, - удовлетворить.
Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...., оформленное протоколом от Дата недействительным.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г. Мурманска в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий Ж.А.Свиридова