Дело №2-1526/11
Принято в окончательной форме
Дата
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
Дата
Октябрьский районный суд города Мурманска
в составе председательствующего судьи Серовой Ю.Н.,
при секретаре Корняковой М.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хлаповой О.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Элтопаз» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Хлапова О.А. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Элтопаз» (далее - ООО «Элтопаз») о взыскании денежных средств.
В обосновании исковых требований указано, что в Дата к истцу обратилась директор ООО «Элтопаз» А. с предложением продать квартиру, в которой проживала истица с несовершеннолетним ребенком. Поскольку задолженность по квартплате и коммунальным платежам на тот момент составляла порядка .... рублей, истица согласилась на продажу квартиры, с условием приобретения квартиры или комнаты в г.Мурманске. Дата между истцом и ООО «Элтопаз» был заключен договор об оказании услуг.
Дата квартира истицы была продана за .... рублей. Ответчиком были переданы истице денежные средства в размере .... рублей, при этом директор ООО сказала, что задолженность по оплате коммунальных услуг погашена в полном объеме.
Поскольку новое жилье приобретено не было, директором ООО «Элтопаз» А. было предложено денежные средства в сумме .... рублей оставить на хранение в ООО «Элтопаз», о чем была выдана расписка.
Дата между истицей и В. был заключен предварительный договор на приобретение комнаты в квартире, расположенной по адресу: ...., площадью .... кв.м. В качестве предоплаты была внесена денежная сумма .... рублей, которая была передана А. - В. из суммы .... рублей. Кроме того, из суммы .... рублей, находящихся на хранении в ООО «Элтопаз» А. были переданы В. денежные средства на ремонт комнаты в размере .... рублей.
Предварительный договор купли-продажи был расторгнут по соглашению сторон, В. вернула истице денежные средства в размере .... рублей, .... рублей.
Срок действия Договора на оказание услуг, заключенный между истицей и ООО «Элтопаз» истек Дата, однако альтернативного жилья истице предложено не было, денежные средства в полном объеме, А. истице не вернула.
На основании изложенного истица просит суд взыскать с ответчика незаконно удерживаемые денежные средства в размере .... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере .... рублей 40 копеек, возмещение вреда по затратам за оплату найма жилого помещения с Дата по Дата в размере .... рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере .... рубль 60 копеек.
В судебное заседание истица, извещенная судом надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела не явилась, направив в суд своего представителя.
Представитель истца Коренчук И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка от Дата, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. Согласно поступившему отзыву, возражают против удовлетворения иска, по следующим основаниям. В соответствии с договором на оказание услуг № ** от Дата п. 3.1.1. исполнитель обязуется осуществлять поиск покупателя на объект недвижимости (квартира, принадлежащая Хлаповой О.А. на праве собственности, расположенная в ....) и подбор альтернативного варианта с использованием своих возможностей, которые подразумевают помимо оговоренного в договоре: проверка паспорта клиента - продавца; проверка продавца по базам данных; проверка правоустанавливающих документов; проверка цепочки отчуждения объекта; проверка юридических запрещений на отсутствие претензий третьих лиц; наложения обременении и ограничений; следственного, прокурорского, судебного ареста; нарушения супружеских прав; наследственных, жилищных, налоговых, кредитных обязательств; ограничение дееспособности; ущемление прав несовершеннолетних.
Заказчик Хлапова О.А., со своей стороны, в соответствии с п. 3.2.7. обязалась оплатить стоимость услуг, определённую в п. 2 Договора. В п. 2 Договора сумма не отражена, так как между Заказчиком и Исполнителем была достигнута устная договорённость об окончательном вознаграждении по исполнении условий по продаже и покупке жилого помещении для Хлаповой О.А. Предварительная договорённость предполагала оплату за продажу квартиры Хлаповой О.А. - .... рублей, за покупку квартиры для Хлаповой О.А. - .... рублей.
Истице было предложено несколько вариантов приобретения жилья, а именно комната, принадлежащая гражданке В., что не оспаривается истицей и квартира в .... общей площадью .... кв.м., в том числе жилой .... кв.м., принадлежащая гражданке Б. на праве собственности. По последней квартире был оформлен предварительный договор купли - продажи от Дата, в соответствии с которым был внесен задаток в размере .... рублей при общей стоимости .... рублей. Договор составлен уполномоченными лицами и подлежит обязательному исполнению, задаток передан представителем продавца в полном объёме. Однако истица в нарушении п. 3.2.2. и п. 4.2. Договора отказалась от приобретения жилого помещения в ...., что ранее было согласовано. Таким образом, у ответчика возникло право требовать у истицы двойного возмещения аванса в размере .... рублей. Кроме того, все нарушения договора истица допустила в период действия договора, и доверенность на представление интересов ООО «Элтопаз» была отозвана ею Дата. Также в соответствии с п. 4.5. и п. 5.3. Договора Заказчик обязан возместить Исполнителю все расходы на оказанные услуги. Пунктом 5.3. Договора предусмотрено автоматическое расторжение при уклонении Заказчика от совершения необходимых действий, повлекших за собой невозможность надлежащего выполнения Исполнителем своих обязательств. Истица Хлапова О.А. неоднократно брала в ООО «Элтопаз» денежные средства в долг под будущую продажу жилого помещения, а также получила образовательные услуги на тех же условиях. Просили в иске отказать.
С учетом мнения представителя истца, на основании ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Судом установлено, что Дата между ООО «Элтопаз» в лице А. (Исполнитель) и Хлаповой О.А. (Заказчик) был заключен договор на оказание услуг № **.
Согласно условиям договора, заказчик предоставил исполнителю исключительные права и полномочия, связанные с отчуждением объекта недвижимости и по подбору альтернативного объекта недвижимости с характеристиками, указанными в приложении № **, являющегося неотъемлемой частью договора (пункт 1). Срок действия договора составил с Дата по Дата, при этом он пролонгируется автоматически на аналогичный срок, если ни одна из сторон письменно за 10 дней не заявит о его прекращении в связи с истечением срока действия.
Из материалов дела следует, что Дата Хлапова О.А. заключила договор купли-продажи квартиры, принадлежащей ей на праве собственности. Стоимость объекта недвижимости оценена сторонами в размере .... рублей. Данная сумма, согласно расписке от Дата принята на ответственное хранение в ООО «Элтопаз».
При этом, Дата между В. и Хлаповой О.А. был заключен предварительный договор купли-продажи, который был расторгнут сторонами в Дата. Взаимные обязательства исполнены сторонами Дата, о чем свидетельствует расписка Хлаповой О.А. в получении денежных средств в размере .... рублей (аванса). Кроме того, из расписки В. от Дата следует, что последней были переданы Хлаповой О.А. денежные средства в размере .... рублей, предназначенные для проведения ремонта.
Денежные средства в размере .... рублей, .... рублей были получены В. от ООО «Элтопаз».
Кроме того, из суммы, находящейся на ответственном хранении в ООО «Элтопаз» истице были выданы денежные средства на личные расходы в размере .... рублей. Это также подтверждается актом сверки, имеющимся в материалах дела, а также документами в получении ею денежных средств.
Таким образом, сумма денежных средств оставшаяся на хранении в ООО «Элтопаз» составила .... рублей.
На письменное требование истицы от Дата о возврате ей указанной суммы, письменного ответа не получила, денежные средства возвращены не были. В нарушении договора на оказание услуг № **, альтернативное жилое помещение ООО «Элтопаз» истице не предоставило.
Согласно возражениям ответчика, представленного в отзыве, истица в нарушении пункта 4.2. Договора на оказание услуг № ** отказалась от приобретения жилого помещения в ...., что ранее было согласовано сторонами. Следовательно, у ответчика возникает право требовать с истицы двойного возмещения аванса в размере .... рублей. Кроме того, ответчик указал, что пунктом 5.3. Договора предусмотрено автоматическое расторжение при уклонении Заказчика от совершения необходимых действий, повлекших за собой невозможность надлежащего выполнения Исполнителем своих обязательств.
Суд не может согласить с данной позицией ответчика.
Как следует из текста предварительного договора купли-продажи квартиры от Дата, он заключен между физическими лицами - Г., являющимся представителем продавца, а также А., являющейся представителем покупателя.
ООО «Элтопаз» в указанной сделке купли-продажи не участвовало, следовательно, оснований для привлечения Хлаповой О.А. к ответственности за нарушение Договора на оказание услуг № ** - не имеется.
Более того, согласно условиям Договора на оказание услуг № **, действия договора прекращается по уведомлению одной из сторон об отсутствии намерения его продления (пункт 5.4).
Из текста требования от Дата, направленного представителем истца в адрес ответчика следует, что срок действия договора истек, намерений его продлевать у Хлаповой О.А. не имеется.
Таким образом, судом установлено, что до настоящего момента ООО «Элтопаз» свои обязательства по предоставлению альтернативно проданному жилому помещению Хлаповой О.А. не выполнило, в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, доказательств обратного суду не представило.
Статьёй 1102 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Таким образом, суд удовлетворяет требования истца и взыскивает с ответчика задолженность, в размере: .... рублей 00копеек.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте нахождения юридического лица учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств взыскателю, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Судом установлено, что требование о возврате денежных сумм было направлено ответчику Дата, до настоящего времени денежные средства истцу возвращены не были.
Следовательно, ответчик неправомерно удерживает денежные средства истца и поэтому требования о взыскании процентов подлежат удовлетворению.
Суд взыскивает с ответчика в пользу Хлаповой О.А. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере .... рублей 98 копеек (из расчета: .... рублей (сумма задолженности) х 8% (ставка рефинансирования) / 360 (банковских дней) х .... (количество дней просрочки)).
Истцом также были заявлены требования о взыскании затрат по оплате найма жилого помещения за период с Дата по Дата в размере .... рублей.
Вместе с тем, данные требования носят самостоятельный характер, не относятся к спору о взыскании неосновательно приобретенного или сбереженных денежных средств, в связи с чем не могут быть рассмотрены в рамках данного искового заявления.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд также взыскивает с ответчика компенсацию расходов истца по оплате госпошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере .... рубля 80 копеек.
Руководствуясь статьями 194-198, 235-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Элтопаз» в пользу Хлаповой О.А. денежные средства в размере .... рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами .... рублей 98 копеек, а также компенсацию расходов по оплате государственной пошлины в размере .... рубля 80 копеек, а всего: .... рубля 78 копеек, в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда либо в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.
Председательствующий Ю.Н. Серова