Дело № 2-1902/2011
Мотивированное решение
изготовлено 20 мая 2011 года.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 мая 2011 года
Октябрьский районный суд города Мурманска
в составе:
председательствующего - судьи Серовой Ю.Н.,
при секретаре Корняковой М.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бублик Т.М., Братченко М.В. к ОАО «УК Жилцентр» о взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Бублик Т.М., Братченко М.В. обратились в суд с иском к ОАО «УК Жилцентр» о взыскании материального ущерба в общей сумме .... рублей, компенсации морального вреда в сумме .... рублей.
В обоснование требований указано, что проживают в квартире № **, расположенной в доме № ** по ...., которой владеют на праве собственности.
Дата произошло залитие их квартиры, причиной которого, стал прорыв стояка в квартире № **, в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по обслуживанию дома ОАО «УК Жилцентр». Стоимость восстановительного ремонта, произведенного ООО *** с учетом ремонта электроплиты, и расходов, связанных с вызовом специалиста составляет .... рублей. Просят взыскать материальный ущерб и компенсацию морального вреда.
В судебном заседании представитель Братченко В.И. на удовлетворении требований настаивала в полном объеме, в обоснование приводила доводы аналогичные изложенным в иске.
Представитель ОАО «УК Жилцентр» в судебном заседании с иском не согласился, пояснил суду, что ООО «УК «Жилцентр» заключен договор с подрядной организацией ООО ***** на организацию и оказание населению услуг и работ по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда и придомовых территорий, в том числе дома № ** по .... В перечень видов работ и периодичность их выполнения, возложенных на подрядную организацию, входят в том числе и работы по устранению незначительных неисправностей и протечек в кровлях, а также выполнение промазки суриковой замазкой или другой мастикой свищей, участков гребней стальной кровли и свищей в местах протечек кровли, устранение аварии в жилых зданиях. Считает, что в данном случае вред имуществу истцов возник неисполнением подрядной организацией ООО ***** обязанностей по содержанию и ремонту кровли. Притом, что все заявки по протечкам поступали к ООО *****, а им уже результат рассмотрения и выполнения заявок. Просит в иске к ОАО «УК Жилцентр» отказать, и взыскать материальный ущерб, причиненный имуществу истцов взыскать с подрядной организации. Также указал, что расчет, произведенный ООО *** является завышенным.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред возник не по его вине.
Закон РФ от 17.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей» ст. 4,7 требует от исполнителя услуги качественного и безопасного её исполнения, а при возникновении вреда имуществу потребителя в ходе исполнения услуги, возлагает на него обязанность возместить вред в полном объеме.
В соответствии со ст. 13 Закона, исполнитель освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы.
Согласно п.2 ст. 14 Закона «О защите прав потребителей», право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим не зависимо от того, состоял он в договорных отношениях с исполнителем или нет.
Судом установлено, что Бублик Т.М. и Братченко М.В. являются собственниками жилого помещения - квартиры под № **, расположенной в доме № ** по .... на основании договора на бесплатную передачу квартир в собственность граждан от Дата.
Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В судебном заседании факт соблюдения истцом указанных и иных обязанностей, как собственника жилых помещений, не оспаривался.
Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающих в таком доме.
В силу пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются крыши.
Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.
В п. 2.1.1. Правил предусмотрено, что плановые осмотры жилых зданий следует проводить: общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство; частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью. Плановые и частичные осмотры системы кровли проводятся по мере необходимости, но не реже 1 раза в год.
Согласно п.2.1.2. Правил, общие плановые осмотры, а также внеочередные проводятся соответствующими организациями по обслуживанию жилищного фонда. Частичные плановые осмотры конструктивных элементов и инженерного оборудования проводятся специалистами или представителями специализированных служб, обеспечивающих их техническое обслуживание и ремонт.
В силу п. 2.1.4. Правил, результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах. В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома.
Согласно пункту 2.1.5. Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок: уточнить объемы работ по текущему ремонту, а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта.
На основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27 сентября 2003 года, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя управление жилищным фондом, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, санитарное содержание.
Как следует из раздела IV указанных Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.
Согласно пункту 4.6.1.2. Правил, следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев).
В силу пункта 4.6.3.3. Правил, приклейка гидроизоляционных слоев к основанию и оклейка их между собой должна быть прочной, отслоение рулонных материалов не допускается, поверхность кровли должна быть ровной, без вмятин, прогибов и воздушных мешков и иметь защитный слой с втопленным мелким гравием или крупнозернистым песком или окраска светлого тона. Рулонный ковер в местах примыкания к выступающим элементам должен иметь механическое закрепление с устройством фартука с промазкой его примыкания герметиком, армированной стеклотканью и т.п. Кровля должна быть водонепроницаемой, с поверхности должен обеспечиваться полный отвод воды по наружным или внутренним водостокам, должны быть выдержаны заданные уклоны кровли.
Из материалов дела следует, что общим собранием собственников жилых помещений многоквартирного дома № ** по .... в соответствии со статьей 161 Жилищного Кодекса РФ с 01 ноября 2008 года выбран способ управления домом - управление управляющей организацией - ОАО «Управляющая Компания «Жилцентр».
Согласно договора управления многоквартирным домом № ** от Дата, заключенным между ОАО «Управляющая Компания «Жилцентр» и Бублик Т.М., Братченко М.В. следует, что управляющая организация, по заданию собственника, в течение согласованного срока, за плату, обязуется организовать предоставление коммунальных услуг и работ надлежащего качества в соответствии с требованиями нормативно-технической документации и настоящим договором, заключать для этих целей договоры с исполнителем оказания этих услуг, контролировать выполняемые работы и оказываемые услуги, осуществлять иную деятельность, направленную для достижения обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан (радиовещания, телевидения, видеонаблюдения, обеспечения работы домофона, кодового замка двери подъезда и т.д.).
При этом исполнители по данному договору являются, организации различных форм собственности, на которые управляющей компанией на договорной основе возложены обязательства по предоставлению собственнику работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников, тепло-, водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению.
В пункте 2.5 данного договора стороны определили, что под текущим ремонтом понимается комплекс работ по устранению неисправности (восстановлению работоспособности), замене или ремонту менее 50 % оборудования, деталей, узлов каждого элемента, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, в течение одного календарного дома (за исключением запорно-регулирующей арматуры, входящей в состав общего имущества).
Согласно акту № ** от Дата, составленному комиссией в составе мастерами и электриком ООО ***** следует, что залитие в квартире под номером № **, расположенной в доме № ** по .... произошло из-за прорыва стояка горячего водоснабжения в квартире № **, которое вызвано ненадлежащим содержанием и ремонтом кровли.
При таких обстоятельствах, обязанность принимать меры для устранения незначительных неисправностей и протечек в кровлях в указанном доме, не требующего капитального ремонта, а в данному случае и возместить истцам ущерб, причиненным залитием их квартиры в результате образовавшейся протечки в результате неисправности кровли, возлагается на ОАО «УК «Жилцентр», вина которого заключается в ненадлежащем исполнении возложенных на него Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, связанных содержанию и техническому обслуживанию, несмотря на то, что у ОАО «УК Жилцент» заключено договор с подрядной организаций, которая выполняет, только устранение незначительных неисправностей и протечек кровли, устранение аварий в жилых зданиях, но не несет ответственность по их ненадлежащему содержанию.
В силу части 1 и 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
Размер причиненного истцам ущерба подтвержден справкой-расчетом восстановительной стоимости комнаты, коридора, туалета по адресу: ...., произведенной ООО *** на основании договора № ** на оказание услуг, заключенного между Обществом и Бублик Т.М., и составляет .... рублей.
В стоимость данного отчета вошли: накладные расходы на общую сумму .... рублей; сметная прибыль в сумме .... рублей; материалы .... рублей договорная з/плата ч/ставка в сумме .... рублей. Также в справку-расчет вошла стоимость услуги вызова специалиста в размере .... рублей и стоимость расчета ремонта в сумме .... рублей, оплаченной Бублик Т.М., что подтверждается представленными подлинниками квитанций.
В соответствии с положениями статьи 15 Гражданского кодекса РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.
Согласно Постановлению Госстроя РФ от 28.02.2001 N 15 "Об утверждении Методических указаний по определению величины сметной прибыли в строительстве" сметная прибыль в составе сметной стоимости строительной продукции - это средства, предназначенные для покрытия расходов подрядных организаций на развитие производства и материальное стимулирование работников.
Накладные расходы, косвенные затраты - расходы, затраты, сопровождающие, сопутствующие основному производству, но не связанные с ним напрямую, не входящие в стоимость труда и материалов. Это затраты на содержание и эксплуатацию основных средств, на управление, организацию, обслуживание производства, на командировки, обучение работников и так называемые непроизводительные расходы (потери от простоев, порчи материальных ценностей и др.). Накладные расходы включаются в себестоимость продукции, издержки ее производства и обращения.
По мнению суда, подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов ущерб, заявленный ими, не в полном объеме, а только в размере .... рублей, не включая сумму .... рублей - накладные расходы и в сумму .... рублей сметную прибыль, поскольку на момент рассмотрения дела ремонт в квартире истцов не произведен, договор подряда на ремонтные работы с юридическим лицом либо индивидуальным предпринимателем не заключен, оплата работ, согласно расчету ООО *** истицами не произведена.
Доказательств того, что ремонтные работы будут выполнены в квартире юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, в пользу которого подлежит уплата сметная прибыль и накладные расходы, а не физическими лицами или личными силами суду не представлено и в судебном заседании не добыто.
При таких обстоятельствах в пользу истцов суд взыскивает стоимость восстановительного ремонта в общей сумме .... рублей 00 копеек, и понесенные расходы, связанные с расчетом стоимости ремонта в сумме .... рублей и услуги специалиста в сумме .... рублей, что в общей сумме составляет .... рубля 00 копеек.
Кроме того, согласно акту № ** от Дата, составленному комиссией в составе мастерами и электриком ООО ***** следует, что в результате залития в квартире отсутствует освещение в комнате, кухне и нет электропитания на электроплиту.
Для приведения электроплиты в рабочее состояние Братченко М.В. понесены расходы в размере .... рублей 00 копеек, что подтверждается договором от Дата и распиской о передаче денежных средств в указанном размере, данный факт ответчиком не оспаривался.
Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов стоимость восстановительного ремонта, что составляет .... рубля 00 копеек и расходы, понесенные на приведение электроплиты в рабочее состояние в сумме .... рублей, что составляет .... рублей 00 копеек.
Также подлежат удовлетворению требования о взыскании компенсации морального вреда, поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ОАО «УК Жилцентр» возложенных на него обязанностей, в силу статьи 15 Закона «О защите прав потребителей».
С учетом конкретных обстоятельств дела и характера нарушения, допущенного ответчиком, требований разумности и справедливости, суд определяет указанную компенсацию в размере .... рублей.
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в пользу государства подлежит взысканию государственная пошлина.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103,194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бублик Т.М., Братченко М.В. удовлетворить частично.
Взыскать с ОАО «УК «Жилцентр» в пользу Бублик Т.М., Братченко М.В. в возмещение ущерба .... рубля, компенсацию морального вреда в размере .... рублей, в удовлетворении остальных исковых требований отказать.
Взыскать с ОАО «УК «Жилцентр» госпошлину в доход соответствующего бюджета в размере .... рублей.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманск в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Ю.Н. Серова